Raons de llogar és millor que comprar
Un objectiu de tota la vida de molts nord-americans és la propietat. Tot i que avui en dia als Estats Units la propietat és alta, no sempre va ser així. Històricament, les famílies necessitaven construir els seus propis habitatges o llogar-ne una altra persona. Si bé tant llogar com comprar tenen els seus avantatges financers, tenir una casa no és adequat per a tothom. En aquest article, explorarem els motius pels quals el lloguer té més sentit financer que no pas tenir un habitatge.
Sense despeses de manteniment ni reparacions
Un avantatge que els llogaters tenen sobre els propietaris d'habitatges és que no tenen costos de manteniment ni factures de reparació. Quan llogeu una propietat, el propietari és responsable de tots els manteniments, millores i reparacions. Si un aparell deixa de funcionar o el sostre comença a filtrar-se, truqueu al propietari i es fixarà. Els propietaris d'habitatges, per la seva banda, són els responsables de totes les despeses de reparació, manteniment i renovació de l'habitatge. Depenent de la naturalesa de la reparació, pot arribar a ser bastant costós.
Accés a Serveis
Un altre avantatge financer per llogar, per comprar una casa pròpia és tenir accés a serveis que altrament suposarien una despesa enorme. Els luxes, com ara una piscina en el sòl o un gimnàs, són vàlids en molts complexos d'apartaments de gran escala, sense cap càrrec addicional per als inquilins. Si un propietari vol coincidir amb aquestes comoditats, probablement costaria milers de dòlars per a la instal·lació i el manteniment. De la mateixa manera, els propietaris de condominis han de pagar taxes mensuals per pagar l'accés a aquestes instal·lacions.
Sense impostos immobiliaris
Un dels principals avantatges del lloguer versus la propietat és que els arrendataris no han de pagar impostos sobre la propietat. Els impostos sobre béns immobles poden suposar una forta càrrega per als propietaris i varien segons el comtat; els costos poden ser de milers de dòlars anuals. Tot i que els càlculs de l'impost sobre propietats poden ser complexos, es determinen en funció del valor estimat de la propietat de la casa i de la quantitat de terra. Amb els habitatges de nova construcció cada vegada més grans, els impostos sobre la propietat poden suposar una càrrega financera important.
No hi ha cap pagament inicial
Un altre àmbit on els arrendataris tenen un millor acord financer és el cost inicial. Els arrendataris poden haver de pagar un dipòsit de seguretat igual al lloguer d’un mes. Tanmateix, quan compreu una casa amb una hipoteca, haureu de tenir un pagament inicial important, normalment un 20%.
Tot i que la quantitat exacta que els arrendadors han de pagar per avançat varia de cada cas, l’import total és significativament inferior al pagament inicial per comprar una casa. Per exemple, amb un dipòsit del 10% sobre una casa que tingui un valor de mercat de 200.000 dòlars, el comprador hauria de sumar 20.000 dòlars abans d’iniciar-se i, amb un 20%, caldria 40.000 dòlars. Per aquells que no tinguin estalvis per obtenir un pagament inicial per comprar una casa, podrien estar millor en llogar.
Més flexibilitat per a on viure
Els llogaters poden viure gairebé en qualsevol lloc mentre que els propietaris estan restringits a les àrees que poden permetre's comprar. La majoria de compradors d'habitatges poden estar fora de l'abast d'una casa, però pot ser que sigui rentable per als llogaters. Tot i que els lloguers poden ser elevats en zones on els valors de la llar també són alts, els arrendataris poden trobar més fàcilment un pagament mensual assequible que els compradors.
Disminució del valor de la propietat
Els valors de la propietat van a l’alça i a la baixa i, tot i que això pot afectar els propietaris d’una gran manera, afecta a uns arrendadors substancialment menys, si és que no. El valor de la llar pot afectar la quantitat d’impostos sobre propietat que pagueu, l’import de la vostra hipoteca i molt més. En un mercat d'habitatges pedregós, els arrendataris no es veuen tan afectats.
Flexibilitat a la mida reduïda
A l'economia actual, molta gent lluita per aconseguir que els seus resultats s’aconsegueixin. Mitjançant el seu lloguer, els ciutadans tenen l’opció de baixar-los a un espai de vida més assequible al final del seu contracte d’arrendament. La flexibilitat de reducció de la mida és especialment important per als jubilats que vulguin una alternativa més costosa i més petita que coincideixi amb el seu pressupost. Quan ets propietari d’habitatges, és molt més difícil desvincular-se d’una casa cara a causa dels honoraris que comporta la compra i la venda d’una casa. A més, si el propietari ha invertit una quantitat important de diners en renovacions, el preu de venda pot no cobrir aquests costos deixant-los incapaços de vendre o traslladar-se.
Import de la renda fixa
Els imports del lloguer es fixen per a la cobertura del contracte d’arrendament. Si bé els propietaris poden augmentar la renda amb avís, podeu pressupostar de manera més eficient ja que coneixeu la quantitat de lloguer que heu de pagar. Mentrestant, les hipoteques amb taxes regulables poden fluctuar mentre es poden augmentar els impostos sobre la propietat.
Menors costos de l’assegurança
Si bé els propietaris han de mantenir la pòlissa d’assegurança d’un propietari, l’equivalent per als llogaters és la pòlissa d’assegurança d’un arrendatari. Afortunadament per als llogaters, l’assegurança del llogater és molt més barata i cobreix gairebé tot el que té, inclosos mobles, ordinadors i objectes de valor. El cost mitjà de l’assegurança d’un arrendatari sol ser de 12 a 20 dòlars mensuals. Mentrestant, el cost mitjà de la pòlissa d’assegurança del propietari oscil·la entre 25 a 80 dòlars mensuals.
Menors costos de serveis
Tot i que les cases poden variar de mida, normalment són més grans que els apartaments de lloguer. Com a resultat, és més costós escalfar, i fins i tot les factures elèctriques poden ser més elevades. Les propietats de lloguer tenen un pla de planta més compacte i eficaç, cosa que els fa més assequibles a la calor i la potència que una casa.
La línia de fons
Tenir un habitatge pot ser beneficiós per als propietaris a llarg termini. No obstant això, per a aquells que busquen evitar els problemes de propietat, els costos de manteniment i els impostos sobre la propietat, el lloguer podria ser una opció millor. Per descomptat, depèn de l'estil de vida de cada persona, de la situació financera i de si treballen o es jubilen. (Per a lectura relacionada, vegeu "Llogar i tenir propietat d'una casa: quina diferència hi ha?")