Índex de vendes pendents a domicili (PHSI)
L’Índex de vendes pendents d’habitatges (PHSI) és un índex creat per la National Association of REALTORS® (NAR) que rastreja les vendes d’habitatges on es signa un contracte, però la transacció encara no s’ha tancat. L’índex pendent de vendes d’habitatges és un indicador líder de les vendes futures d’habitatges existents. Generalment triguen de quatre a vuit setmanes a tancar la venda d'una casa després de signar el contracte. El 2001 va ser el primer any que es va analitzar les dades del PHSI.
DESENVOLUPAMENT DESDE L’Índex de vendes d’habitatge pendent (PHSI)
L’Índex de vendes pendents d’habitatges (PHSI) es considera l’indicador líder de vendes d’habitatges perquè es basa en una gran mostra de contractes d’habitatge als Estats Units. La base PHSI és transaccions marcades com a "venda pendent d'habitatges" en un servei de llistats múltiples (MLS). MLS és una base de dades en línia de propietats en totes les etapes del cicle de vendes. Hi ha diverses MLS a tot el país. Els serveis immobiliaris, compradors, venedors, prestadors, corredors de serveis, agents de propietat i altres utilitzen una MLS per accedir a informació en temps real precisa sobre transaccions individuals i el mercat immobiliari.
El PHSI es basa en la informació de més de 100 MLS i representa el 20 per cent de totes les transaccions. Aquesta riquesa d’informació fa que PHSI sigui més precisa i un millor pronòstic de vendes que altres mesuraments, com ara les sol·licituds d’hipoteca i els nous inicis d’habitatges. La taxa de caiguda de les vendes d’habitatges amb contracte, però que no tanquen, es comptabilitza perquè el PHSI agafa les xifres agregades o combina les xifres. NAR calcula que el 80% de les cases que tenen contracte acaben tancant d’aquí a dos mesos.
Índex de vendes d’habitatge pendent (PHSI) davant vendes d’habitatges existents
El nombre de vendes d’habitatges existents són publicats mensualment per l’Associació Nacional de REALTORS® (NAR) juntament amb l’índex de vendes d’habitatges pendents (PHSI), però generalment PHSI es considera una mesura més exacta de la fortalesa del mercat immobiliari. Aquesta creença es deu a que la majoria de la mà d’obra implicada en la venda d’una casa per al venedor, comprador, agents immobiliaris i prestamista es porta a un contracte signat a la casa. El tancament de la hipoteca representa el final del cicle de vendes, però és un aspecte tècnic. Els compradors, venedors i agents immobiliaris no poden influir en la línia de temps entre el contracte signat i el tancament.
Això significa que PHSI mesura el nombre de venedors que cotitzen i compren els compradors, així com l'activitat dels agents immobiliaris implicats. Com que PHSI és un índex mantingut i publicat per la NAR, el seu objectiu es centra en la mesura de l’activitat dels agents immobiliaris.
Tot i que no tots els contractes signats produiran vendes tancades, PHSI sol ser una mesura altament precisa de les vendes d’habitatges existents d’un a dos mesos en el futur. Aquesta visió de futur significa que el PHSI pot ajudar als agents immobiliaris a predir les vendes i assessorar els seus clients sobre estratègies de venda i compra d’immobles. PHSI també reflecteix les condicions econòmiques i la confiança dels consumidors, ja que és una mesura immediata.