Préstec RHS - Definició
Un préstec RHS és un tipus de finançament que fa o garanteix el Servei d’Habitatge Rural del Departament del Agricultura dels Estats Units (RHS). L’RHS presta directament als prestataris de baixos ingressos de les zones rurals i també garanteix préstecs que compleixin els requisits de RHS que fan els prestadors autoritzats. Els préstecs hipotecaris RHS poden formar part d’un conjunt d’hipoteques titulitzades per la Government National Mortgage Association (GNMA, més coneguda com a Ginnie Mae), que és una corporació governamental del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units.
L’RHS té l’origen i garanteix més que les hipoteques a casa. El RHS opera programes de préstecs per a serveis comunitaris com ara clíniques sanitàries, policia i parcs de bombers, escoles i centres d’atenció a la infància, i per a coses com vehicles i equips de primera persona.
Com funciona un préstec RHS
Hi ha diferents tipus de programes de préstecs disponibles mitjançant l'RHS de l'USDA, cadascun amb els seus propis requisits per a sol·licitants i prestadors.
Préstecs directes d’habitatges unifamiliars
Els préstecs d’habitatge directe per famílies unifamiliars s’adrecen a famílies de claus de baixos a molt baixos ingressos i estan dissenyats per ajudar aquestes famílies a obtenir un habitatge segur, sanitari i digne que no podrien adquirir per si soles. Un prestatari que vol comprar una casa i que potser no pot acollir-se a una hipoteca tradicional a causa de baixos ingressos o un historial de crèdit problemàtic pot tenir una possibilitat millorada de sol·licitar un préstec per a habitatge directe RHS.
El treball en curs és el cost dels productes sense acabar en el procés de fabricació. El treball en procés és el terme que s'utilitza per descriure els productes parcialment completats, que normalment es converteixen de la matèria primera al producte acabat en un curt període de temps. Les xifres tant de treballs en curs com de treball en procés apareixen en el balanç de l'empresa.
Un préstec RHS pot ajudar a un prestatari que d'una altra manera pot no tenir una qualitat per a una hipoteca tradicional a causa dels ingressos baixos o del mal crèdit per comprar una casa en una zona rural homologada.
Per poder optar al préstec, el prestatari no ha de poder obtenir un préstec d’una altra font. La renda de la família no ha de superar els límits establerts per a la seva àrea respectiva. A més, la residència ha de mesurar, en general, 2.000 peus quadrats, no tenir un valor de mercat que superi el límit de préstec de la zona, no tenir una piscina en el sòl ni estar dissenyada per a activitats comercials. La residència també s’ha d’ubicar en una zona homologada.
Amb un préstec RHS, és possible que no es requereixi un pagament inicial a la casa; Tanmateix, el prestatari encara ha de poder pagar els pagaments de la hipoteca, els impostos i les assegurances. La llar on s’utilitza la hipoteca ha de ser la residència principal prevista del prestatari. El cost de les reparacions necessàries es podria incloure a l’import de la hipoteca.
Altres tipus de programes de préstecs RHS
El programa de préstecs garantits per a habitatges unifamiliars ajuda als prestadors autoritzats a oferir l'oportunitat de posseir un habitatge digne. Els prestataris poden ser d’ingressos baixos a moderats. Els prestataris homologats poden construir, rehabilitar, millorar o traslladar una residència en una zona rural elegible. S’apliquen altres requisits.
L’RHS també ofereix programes de préstec per a habitatges de lloguer plurifamiliar a les zones rurals. Aquests programes financen projectes pensats per a famílies i persones amb ingressos baixos, gent gran i amb discapacitat i per a treballadors agrícoles domèstics.
Els crítics dels programes de RHS han demanat que s’acabés el servei de préstecs, recomanant en canvi que un mercat lliure servís a famílies d’ingressos inferiors que busquessin forma de comprar una casa pròpia.