Formulari SEC S-11
El formulari SEC S-11 és un registre amb la Comissió de Valors i Valors (SEC) que s’utilitza per registrar títols en trusts d’inversió immobiliària (REITs). El negoci de REIT és adquirir, mantenir i gestionar sovint béns immobles amb finalitats d’inversió.
DESCOMPANYAR SEC Formulari S-11
El formulari S-11 també es coneix com a Declaració de registre en virtut de la Llei de borsa de valors de 1933 per a algunes empreses immobiliàries. La Llei de Borsa de Valors de 1933, sovint coneguda com la llei "veritat en valors", exigeix que aquests formularis de registre, que proporcionen fets essencials, es presentin per divulgar informació important per a les parts interessades de l'empresa. Això ajuda a la SEC a assolir els objectius de la Llei: lliurar als inversors tota la informació significativa sobre l’emissor i els seus valors que s’ofereixen i prohibir qualsevol frau en la venda.
En general, una empresa arxivarà el seu formulari completat S-11 en línia a través del sistema d'arxiu electrònic de la SEC, anomenat EDGAR per a la recollida electrònica de dades, anàlisi i recuperació). L’objectiu d’EDGAR no és només donar suport al registre de nous valors, sinó que el sistema també posa a l’abast informació pública crítica per a tots els possibles inversors en un format de fàcil accés.
El formulari S-11 inclou detalls del prospecte, preus de l’acord, com el REIT té previst utilitzar els ingressos, dades financeres seleccionades com ara tendències d’ingressos i beneficis, dades de funcionament, el seu finançament i altres dades tal com s’especifica en el Reglament SK.
Formulari SEC S-11 i REIT (Trusts Investment Investment Trusts)
Un REIT és una empresa que posseeix, opera o finança béns immobles productors d’ingressos. Les propietats que poden ser incloses en els REIT solen ser espais comercials com centres comercials. Perquè una empresa pugui qualificar-se de REIT, ha de complir algunes pautes reguladores. Per exemple, l’empresa ha d’invertir almenys el 75% del seu total d’actius en béns immobles, en efectiu o Tresoreria nord-americana, pagar el 90% per cent dels seus ingressos imposables en forma de dividends dels accionistes cada any i ser una empresa imposable amb 100 o més. accionistes.
Igual que altres valors, els REIT solen negociar en borses importants. Per a inversors sense fons ni capacitat per invertir en propietats immobiliàries individualment o construir la seva pròpia cartera de propietats immobiliàries, els REIT els proporcionen una participació líquida.
La majoria de REIT s’especialitzen en un sector específic com els REIT d’oficina o els REITs sanitaris. Independentment de l’especialització, en la majoria dels casos, els REIT operen arrendant espai i transmetent pagaments de lloguer cobrats als seus inversors en forma de dividends.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.