Estatut dels Fraus
L’estatut dels fraus (o SOF) és un concepte legal que exigeix que alguns tipus de contractes s’executin per escrit. Entre d'altres, normalment s'inclouen les de venda de terres, de productes amb un valor superior a 500 dòlars, i contractes d'un any o més.
L’Estatut dels fraus es va adoptar als Estats Units principalment com a concepte de dret comú —és a dir, com a llei no escrita—, tot i que des de llavors ha estat formalitzat per estatuts en determinades jurisdiccions, com en la majoria dels estats. En cas d'incompliment del contracte en què s'aplica l'estatut de fraus, l'acusat pot plantejar-lo com a defensa, de fet, sovint ho han de fer afirmativament perquè la defensa sigui vàlida. En aquest cas, la prova de la responsabilitat correspon al demandant per determinar que existia un contracte vàlid.
Acords coberts per l'Estatut dels Fraus
Tal com s’aplica als Estats Units, el concepte requereix que es redactin generalment els tipus de contractes següents per poder ser vinculants legalment. A vegades s’utilitza el mnemònic MYLEGS per ajudar a recordar l’abast d’aquests acords; a continuació, es mostren les lletres majúscules
- Qualsevol promesa feta en relació amb el matrimoni, inclosos regals com un anell de compromís.
- Els contractes que no puguin ser realitzats en menys d'un any.
- Contractes de venda de terres. (No cal cobrir els arrendaments, tret que tinguin un any o més.)
- Promet pagar un deute del patrimoni amb els fons personals de l'Executor. (Tot i això, les promeses de pagar aquest deute dels fons de la finca no estan subjectes a l'estatut dels fraus.)
- Els contractes de venda de béns per sobre d’un import determinat en dòlar, normalment 500 dòlars.
- Un contracte en el qual una persona promet pagar el deute d'una altra persona és considerat un "mèrit" i està subjecte a l'estatut de fraus.
Requisits per a acords per escrit en virtut de l'Estatut
No tots els documents escrits estan necessàriament protegits en virtut de l'estatut dels fraus. Els atributs següents del contracte són generalment necessaris perquè el contracte es consideri vàlid i vinculant:
- Per estar en forma escrita, tot i que no necessàriament s'ha d'escriure en un llenguatge formal. És a dir, una llista de punts bàsics, per exemple, és suficient.
- El tema del contracte s'ha d'identificar de manera fàcil d'entendre. S’han d’evitar els sobrenoms i una altra identificació críptica.
- Cal indicar els termes essencials, inclosa la naturalesa exacta de les mercaderies o serveis, i el preu o preus acordats o altres consideracions.
- De manera ideal, les signatures d’ambdues parts. Tanmateix, normalment com a mínim, es requereix la signatura de la part que s'està cobrant pels béns o serveis.
Compres per emportar
- L’estatut dels fraus és un concepte de dret comú que exigeix que els contractes per escrit de determinats acords siguin vinculants
- S'aplica a les vendes de terres i a la majoria de compres de béns superiors a 500 dòlars, entre d'altres transaccions
- S’apliquen excepcions, igual que algunes variacions per estat
L’impuls per a l’Estatut dels Fraus
L’estatut dels fraus té les seves arrels en una Llei per a la prevenció de fraus i perjudicis, aprovada pel Parlament anglès el 1677. La legislació —estipulava un contracte per escrit utilitzada per a transaccions en què hi havia en joc una gran quantitat de diners—. per evitar alguns dels malentesos i activitats fraudulentes que es poden produir quan es basen en contractes orals.
De fet, el sistema jurídic anglès de l'època estava lluitant sota les limitacions de la manca de proves escrites. Amb els tribunals judicials obstruïts amb demandes, els casos sovint es van resoldre mitjançant l’ús de testimonis professionals que es pagaven per oferir una opinió a favor del licitador superior. El perjudici i la corrupció es van convertir en la norma.
Com els pares fundadors van formar el govern del poble nord-americà, van adoptar la Llei de 1677 per ajudar a donar forma al maneig de les transaccions comercials i les disputes sobre aquestes. Igual que els seus avantpassats britànics del segle XVII, els fundadors van decidir que, proporcionant un registre ferm de l’acord, els contractes escrits i signats minimitzessin l’ambigüitat, reduir l’oportunitat de litigi posterior i simplificar la solució d’aquests vestits si es produeixen.
Limitacions al SOF quan ha començat el treball
En algunes situacions, fins i tot alguns acords que requerissin habitualment un contracte per escrit en virtut de l'estatut dels fraus poden ser executables sense ells. Aquí també s’utilitza un mnemònic, és a dir, SWAPP; s'identifiquen les lletres rellevants dins de les excepcions i limitacions incloses a continuació.
Diverses excepcions es refereixen a situacions en les quals un acord oral té com a resultat l’inici de la feina o es fan desvinculacions financeres en relació amb el treball. Preneu-vos una situació en què es comencen els passos per fer una sèrie d’articles especialment fabricats (la S del mnemònic SWAPP), com ara camises monogrames. Si el client que els va encarregar per telèfon decideix posteriorment cancel·lar la comanda, segurament serà responsable del pagament com a mínim parcial.
El mateix s’aplicarà normalment si s’inicien millores o modificacions a les possessions d’un client, basades en acords orals, i després s’anul·len.
Prenem una situació en què un pintor de la casa, després que un propietari ho sol·liciti, ho adquireix materials i comença a redecorar una casa. Si el propietari reverteixi el rumb i afirma que no hi havia cap acord ferm sobre pintura, probablement el contractista prevalgués. Això passa pel que es coneix com Promissory Estoppel (una de les opcions ps de SWAPP), que es defineix com un principi de “equitat fonamental” destinat a arreglar una injustícia substancial.
L’altra P de SWAPP podria aplicar-se també aquí. Es refereix al rendiment parcial, en què el fet que una part ja hagi exercit les seves responsabilitats en virtut de l’acord pot servir per confirmar que efectivament existia un contracte.
Altres casos en què no es poden requerir registres escrits
Un únic document formal escrit no sempre és obligatori; De vegades són suficients diverses correspondències entre les parts que expressen clarament el contracte en termes materials. Per exemple, si el venedor privat d’un cotxe negocia el preu o altres condicions de la venda per correu electrònic o a través de cartes per escrit al comprador, l’acord eventual que es recorda en aquests intercanvis podria satisfer els requisits d’un contracte exigible.
Els correus electrònics i les factures de vegades poden satisfer els requisits d’estat de frau per a un contracte exigible.
A més, l’enviament d’una factura per a l’obra, juntament amb el contracte que es va acordar oralment, pot representar un contracte vinculant, sobretot si el client no cancel·la l’acord en el termini de 5 dies. Això il·lustra com una confirmació per escrit entre els comerciants, la W de SWAPP, sol ser suficient com a prova d’un acord en virtut de l’Estatut dels Fraus.
Després arriba l’entrada al jutjat, la A en SWAPP. És una excepció a la necessitat d’un registre escrit si la part contra la qual s’està fent complir l’acord admet en judici que, de fet, hi havia un acord oral vàlid.
El requisit que totes les vendes de terres requereixin un contracte per escrit pot no aplicar-se per a determinades servituds, que són acords que permeten l'ús de béns immobles per part d'algú que no té interès de propietat en el terreny.
Si bé molts acords de servitud es formalitzen per escrit, sovint juntament amb el pagament, l’anomenada servitud per necessitat és més liberal. Quan una part ha d’utilitzar els béns d’una altra persona per accedir als seus propis, aquesta servitud no requereix acord per escrit i és exigible per les lleis locals. Un exemple de facilitat per necessitat seria quan una persona ha d’utilitzar la calçada d’un veí per accedir a casa seva.
Variacions estat a estat de l'Estatut dels fraus
Els estats han de disposar les disposicions per a l'estatut dels fraus, basats en codis federals. Un exemple d'aquests codis és el Codi comercial universal, el conjunt estandarditzat de lleis comercials que regulen els contractes financers, i que ha estat totalment adoptat per la majoria dels estats dels EUA
En els casos en què canviï articles de la UCC que afecten l'estatut dels fraus, pot passar el temps perquè aquestes alteracions es reflecteixin en els estatuts de cada estat. A més, alguns estats, inclosos Texas i Louisiana, presenten algunes variacions de la norma en els estatuts de frau o en les regulacions relacionades.
Abans de confiar en l’estatut dels fraus en qualsevol situació determinada, aleshores, és convenient investigar les disposicions sobre el frau en el vostre estat o territori i buscar assessorament legal segons calgui.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.