Per defecte tècnic
Una fallida tècnica és una deficiència en un contracte de préstec derivat del fracàs en la retenció d'alguns aspectes de les condicions del préstec, a part dels pagaments programats regularment. La morositat tècnica indica que el prestatari pot tenir problemes financers i pot provocar un augment del tipus d’interès del préstec, d’una execució hipotecària o d’altres esdeveniments negatius. Es pot veure independentment del risc normal d'impagament.
DESCOMPANYAMENT DE BASE DE TREBALL
Els valors per defecte tècnics es poden basar en diversos factors. Els prestadors exposaran les disposicions que poden comportar una fallida tècnica en els seus contractes de préstec. Els prestataris estan obligats a mantenir totes les disposicions del contracte de préstec durant tota la vida del préstec. Efectuar pagaments programats regularment és la prestació de préstec més tangible, ja que es pot avaluar fàcilment a cada quota quan el prestador ha de realitzar un pagament. Els prestataris també haurien de mantenir consciència d’altres provisions sobre préstecs que puguin comportar un incompliment tècnic. Segons els termes del préstec, alguns prestadors poden oferir períodes de gràcia permetent als prestataris millorar alguns aspectes per defecte tècnic. Això és especialment comú si un prestatari no té pagaments perduts o altres morositats.
Disposicions per defecte tècnic
El prestador pot personalitzar les disposicions que condueixen a una configuració per defecte tècnica per incloure una àmplia gamma de factors. En els préstecs estàndards algunes de les disposicions de morositat tècniques més habituals poden incloure el manteniment de les relacions de qualificació. Per als préstecs personals i les targetes de crèdit, es referiria a la proporció total del deute amb la renda. Per als préstecs hipotecaris, es podria referir al manteniment de la relació de despeses d’habitatge i de la relació de deutes i ingressos.
Préstecs hipotecaris residencials i comercials
Els préstecs hipotecaris immobiliaris residencials i comercials també inclouran disposicions addicionals que podrien conduir a una fallida tècnica. Tant per als prestataris com residencials i comercials, els impostos sobre la propietat i les primes d’assegurança poden ser un termini de contracte de préstec que ha de mantenir el propietari immobiliari. Les disposicions sovint associades a un préstec immobiliari comercial poden incloure el manteniment d’edificis, reparacions d’edificis i ocupació d’arrendataris. Per exemple, una cooperativa immobiliària podria entrar en defecte tècnic si no ha mantingut el manteniment i les reparacions dels edificis, tot i que es paga la hipoteca.
Préstecs empresarials
Les empreses també solen mantenir determinades relacions operatives quan participen en un acord de préstec comercial. L’acord de préstec comercial pot incloure disposicions específicament per a la relació actual, la relació ràpida, el deute amb el capital i el nivell de capital de treball. Per exemple, una corporació podria tenir un defecte tècnic si no compleix el compliment del deute amb el patrimoni promès detallat en el seu contracte de préstec, fins i tot si ha realitzat tots els pagaments del préstec tal com es va acordar.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.