Arrendament temporal de casa

Si teniu casa vostra, però temporalment no us podeu permetre els pagaments i no podeu trobar un lloc menys car per viure, és probable que us preocupeu de perdre la vostra llar. La bona notícia és que només el 5% dels nord-americans van morir de la seva hipoteca el 2013, enfront del 30% de mitjans del 2012. Però això representa encara milions de propietaris que no poden cobrir la seva obligació hipotecària i no poden refinançar.

Això deixa poques opcions per als propietaris de pagaments endarrerits en els seus pagaments. Però podeu canviar el guió llogant casa i guanyar diners en efectiu mentre encara conserveu el títol a casa vostra.

És factible? Segur. És fàcil? Com la majoria de les decisions d’habitatge financer “big-picture”, no realment. Però si sabeu el que esteu fent, planifiqueu-vos endavant i prengueu les decisions correctes sobre qui viu a casa vostra i per la quantitat que us pot resultar bé per a vosaltres i el vostre arrendatari.

Compres per emportar

• Ser propietari d’habitatges pot resultar gratificant, però també pot suposar un mal de cap financer amb impostos sobre propietat, pagaments hipotecaris, factures d’equips públics i reparacions imprevistes.
• Per a aquells que es troben caient enrere, una opció és llogar una casa de forma temporal per ajudar a cobrir els costos abans de tornar a entrar.
• Trobar un inquilí ideal pot ser la part més difícil, ja que molts inquilins desitgen més permanència.
• Per a lloguers de curta durada, Airbnb i altres serveis per compartir habitatge poden proporcionar accés als caps de setmana que us ajudaran a cobrir els vostres costos.

Demanda de propietats de lloguer elevat

Per començar, és probable que hi hagi més demanda de lloguer de casa del que podríeu pensar. Segons les dades de la Fundació MacArthur, el 77% dels nord-americans encara creuen que els Estats Units estan en crisi econòmica i el 61% afirma que els llogaters poden ser tan feliços com els propietaris.

Un altre 57% dels consumidors nord-americans asseguren que "comprar ha esdevingut menys atractiu" i un 54% afirma que "llogar ha esdevingut més atractiu" del que abans.

Motius per arrendar una casa

Com començar la vostra reforma del propietari de casa? Si decidiu si necessiteu o no llogar la vostra llar en primer lloc i, si és així, com fer la feina de forma ràpida i eficaç.

De debò necessiteu llogar casa? Les raons per llogar casa no són moltes, però són importants:

• Cal vendre casa, però per algun motiu, no es pot.
• Us allunyeu, només temporalment (per a un treball nou, per exemple), però teniu previst tornar a la zona d'aquí a un o dos anys.
• Ets un novio buit que vol reduir la mida, però que vol salvar algun dia la casa familiar dels fills.

Segons Christopher Villa, responsable de productes sènior per a assegurances de lloguer per a la United Services Automobile Association (USAA);

Un de cada cinc dels nostres membres es mou cada any. Al mercat immobiliari actual, sabem que és més difícil per als nostres membres vendre les seves cases. Quan els membres no poden vendre i decideixen llogar casa seva, és vital que prenguin mesures per educar-se en els fonaments bàsics de la propietat.

La casa no està sola en aquesta perspectiva: els possibles llogaters possibles han de fer les seves investigacions.

"Si us trobeu en una situació en què no pugueu fer pagaments puntuals amb la vostra hipoteca, podeu considerar la possibilitat de llogar la vostra llar durant un període de temps", Samantha Reeves, analista d'hipoteques majors de préstecs per a habitatges de Veterans United. "Aquesta pot ser una bona opció quan hi hagi dos factors: la vostra casa llogaria com a màxim o més que el vostre pagament hipotecari i podríeu trobar un lloc assequible per allotjar-vos."

Reeves diu que per determinar el preu del lloguer del vostre immoble, consulteu directament amb un agent immobiliari o una empresa de gestió d’immobles per fer una ullada a lloguers comparables de la vostra zona. "Si només busqueu llogar la propietat fins que no pugueu vendre-la, heu d'assegurar-vos que el contracte de lloguer cobreix específicament aquesta prestació en detall, explicant l'avís al llogador i un termini de temps raonable per traslladar-se", aconsella.

De forma alternativa, podríeu vendre la propietat a un inversor i l’arrendatari podia romandre a la llar durant la durada del contracte de lloguer amb l’oportunitat de contractar amb l’inversor al final del període de lloguer ”, afegeix Reeves.

Aterrant un inquilí ideal

És probable que el pas més important sigui atreure un llogater fantàstic a casa vostra, aquell que pagui el lloguer a temps, mantingui la propietat neta i no atragui cap problema a casa vostra (per exemple, festes, drogues, mascotes indisciplinades i un amuntegament). )

Comença a difondre la xarxa demanant-li a amics, familiars o companys de feina que us portin a un arrendatari fiable.

Publica un anunci

Poseu un anunci al vostre document (s) local i a la llista de craigs. Especifiqueu què esteu buscant (per exemple, no s'admeten animals de companyia, no fumadors, com a màxim tres inquilins, per exemple.) Inclou la vostra quota mensual de lloguer i indiqueu si pagueu serveis com serveis públics, aigua i eliminació d'escombraries. Informeu-vos també que sol·liciteu una verificació de crèdit, que us hauria d’estalviar el temps de fer front als arrendataris amb historials de crèdit.

Creeu un formulari de sol·licitud de lloguer complet: al formulari, delineu exactament el que heu de saber, inclòs:

• Nom
• Patronal
• Sou
• Historial dels propietaris (juntament amb informació de contacte telefònica o per correu electrònic), motius per deixar unitats de lloguer anteriors, etc.
• Referències
• Noms d'ocupats proposats
• Número de Seguretat Social (per al xec de crèdit)
• Antecedents penals

Executeu un xec de crèdit

Podeu contractar una agència de lloguer amb bona reputació per efectuar un xec de crèdit (us cobraran l’equivalent al lloguer d’un mes per ajudar-vos a llogar la vostra llar) o podeu fer la revisió de crèdit vosaltres mateixos.

Si utilitzeu una agència, consulteu-la primer amb el Better Business Bureau per veure si hi ha antecedents de queixes sobre el propietari.

Si realitzeu el control de crèdit, aneu directament a una de les tres principals companyies de qualificació creditícia del consumidor: Experian, TransUnion i Equifax. O bé, podeu dirigir-vos a un servei de selecció de llogaters com TenantScreeningReport.com, que ofereix serveis de cribatge a partir de 24, 95 dòlars.

Assegureu-vos de consultar les referències

No signi a la línia de fons fins que no hagi parlat amb els patrons anteriors i els empresaris. Valideu les dates d’ocupació i confirmeu que l’inquilí té un historial de pagaments puntuals i constants.

Definiu els termes raonables, però ferms

Treballeu sempre amb un contracte d’arrendament i sabeu que les lleis d’arrendament canvien d’estat en estat. Quan creeu el vostre contracte de lloguer, assegureu-vos d’incloure els següents elements:

• Termini d’arrendament : un contracte d’arrendament de mes a mes funciona millor si finalment voleu vendre la vostra propietat. Si la venda no és el vostre objectiu, busqueu un contracte d’arrendament durant tot un any.
• Dipòsit de seguretat : es recomana el lloguer del primer i del mes passat.
• Data de venciment del lloguer : el primer mes del mes us assegureu que podreu efectuar el vostre pagament hipotecari.
• Responsabilitats de reparació : delineu qui pagarà les reparacions, com ara electrodomèstics, lampisteria, llums de llum, etc.
• Paisatgisme : determineu qui pagarà el manteniment rutinari de la propietat, com ara transport de brossa o cura de gespa.
• Llista d’inquilins : els noms de cada inquilí que viu a casa vostra.
• Clàusula de "bon comportament" : una llista de requisits de comportament, inclosos els nivells de soroll, la conducta veïna i el tabaquisme.
• Polítiques per a mascotes : Potser estàs bé amb els gats, però no vols lladrar els gossos. O potser voleu mantenir tots els animals fora de casa. L'elecció és vostra, però assegureu-vos que teniu clar, així que no hi ha lloc per als inquilins per interpretar malament els vostres requisits.
• Condicions de desnonament : indiqueu els motius pels quals desallotgeu l’arrendatari, com ara no pagar el lloguer o danyar la propietat.

Després de llogar la casa

Mentre el vostre habitatge estigui ocupat, podeu crear un programa d’estalvi per posar-vos al dia en els vostres pagaments d’hipoteca amb els ingressos de lloguer addicionals que vingueu i començar amb un pla de reducció de deutes agressiu. Si esteu llogant casa perquè necessiteu diners en efectiu, ara és el moment de deixar d’utilitzar la targeta de crèdit, crear un pressupost ajustat i assumir treballs a temps parcial, si cal.

Penseu en compartir un espai habitable amb un company d’habitació o un membre de la família. L’habitatge compartit per famílies és una de les tendències més importants que surten de la Gran Recessió. També podeu llogar un petit apartament o condominio, segons el vostre pressupost. Si esteu jubilats o telecommuteu per fer la vostra feina (una altra tendència important durant la meitat de la dècada passada), penseu desplaçar-vos a una ciutat o ciutat menys costosa o a un estat com Florida o Texas que no té impostos estatals.

Airbnb

Per a lloguers encara més curts, Airbnb és un mercat en línia que connecta persones que volen llogar les seves cases amb persones que busquen allotjament en aquesta localitat. Actualment abasta més de 81.000 ciutats i 191 països a tot el món. Els amfitrions d’Airbnb poden triar llogar tota la seva propietat, o només un dormitori o dos, i compartir l’espai amb els visitants.

Per als amfitrions, participar a Airbnb és una manera d’aconseguir alguns ingressos de la seva propietat, però amb el risc que el client pugui fer-li mal. Per als clients, l’avantatge pot ser un allotjament relativament barat, però amb el risc que l’immoble no sigui tan atractiu com el que sembla. La creixent economia compartida ofereix maneres d’aconseguir ingressos addicionals que fins aleshores no estaven disponibles. Moltes d’aquestes oportunitats requereixen que estigueu còmodes navegant per lleis locals poc clares, compartint les vostres possessions més valuoses amb desconeguts i assumiu responsabilitats legals addicionals. Airbnb no és una excepció, però si esteu disposats a assumir els riscos, podríeu guanyar milers de dòlars addicionals a l'any.

La línia de fons

Llogar casa seva pot funcionar bé si escolliu l’arrendatari adequat. Guardareu la vostra casa, pagueu algú altre (o almenys la majoria de la casa) i podreu aprofitar l'arrendament per tornar-vos a viure quan vulgueu.

Això és molt bo, però només si seguiu els consells enumerats anteriorment.