Consells per a propietaris potencials

Invertir en lloguer de béns immobles sembla una gran idea en paper. Només has de comprar un lloc en una zona agradable, trobar inquilins i deixar que els diners en efectiu vagin passant - oi? Bé, de fet hi ha algunes qüestions que cal tenir en compte abans de comprar una propietat i posar un anunci de lloguer a la gespa i al diari (o en línia). Aquí us proporcionem un conjunt de pros i contres de tenir propietats de lloguer i us oferim uns quants consells sobre com obtenir un benefici com a propietari.

Consells per al propietari potencial

Avantatges dels immobles de lloguer

Moltes persones que se senten incòmodes invertir en instruments financers no tenen cap avantatge sobre la inversió en béns immobles, ja que és un actiu tangible. Es tracta d’una distinció psicològica, ja que un mal estoc i una mala propietat de lloguer són igualment capaces de perdre diners. Dit això, aquí es mostren els avantatges que es mostren en el paper:

Ingressos actuals. Es refereix als diners del lloguer que resten un cop pagades la hipoteca i les despeses relacionades. Els ingressos corrents són bàsicament efectius mensuals als quals no haureu de treballar: la vostra propietat la produeix per vosaltres.

Apreciació. Aquest és l’augment de valor que experimenten les propietats generalment a mesura que passa el temps. L'apreciació no està garantida. Tanmateix, si teniu una propietat en una zona estable (ciutats), la propietat augmentarà probablement en el pas dels anys. Fins i tot es poden apreciar propietats en zones poc poblades i menys desitjables a causa d’una inflació general.

Apalancament. Les propietats de lloguer es poden comprar amb fons prestats. Això vol dir que podeu controlar tota la propietat i el patrimoni que posseeix només aportant una fracció del cost total - percentatge del valor total. A més, la propietat que compra protegeix el deute en lloc dels altres actius. Si no manteniu els pagaments mensuals del préstec, podeu perdre la propietat de lloguer, però no haureu de perdre la vostra casa.

Avantatges fiscals. Els vostres ingressos de lloguer poden estar lliures d'impostos si no rebeu el flux de caixa net després de deduir les despeses. Això significa que s'està pagant la vostra hipoteca i que teniu més del valor total de la propietat (en comptes de controlar-la), però no pagueu impostos sobre els diners que feu. A més, també podeu treure diners sense impostos refinançant el vostre préstec si l’immoble aprecia i els tipus d’interès han caigut. Per últim, és possible que no pugueu pagar impostos sobre la venda d’una propietat de lloguer si la vengueu i reinvertiu els diners en una altra propietat (anomenada borsa de canvi o sense impostos).

Desavantatges dels immobles de lloguer

Responsabilitat. Què passa si una escala es trenca sota els peus del vostre inquilí? Amb l’augment de plets frívols i la impossibilitat de quantificar la naturalesa de la “angoixa emocional”, la responsabilitat pot ser una cosa espantosa. Proporcionar a algú que es refugi a canvi de diners els posa l’inquilí a tu i a l’inquilí en una relació on les dues parts assumeixen la responsabilitat. Heu d’estar segurs que la propietat que esteu llogant compleix tots els codis i normes de construcció.

Despeses inesperades. Què feu quan aixequeu la catifa del soterrani i trobeu una esquerda que s’obre a l’abisme? És impossible preparar-se per a totes les despeses relacionades amb la propietat de lloguer. Sovint cal substituir les calderes, la fontaneria i els accessoris i no són costosos prohibitivament. Tot i això, es pot reparar molt el cablejat defectuós, les bases fonamentades i les teulades compromeses. Si no podeu pagar les reparacions, quedareu sense arrendatari i amb la poca perspectiva de vendre l’immoble amb un descompte important. A més, a mesura que evolucionen els codis de construcció amb el pas del temps, es pot revalorar el seu desavantatge la pintura de plom, l’amiant, les teules de cedre i altres materials que passessin inspecció en el passat.

Inquilins dolents. Ningú vol haver d’utilitzar una agència de cobrament per cobrar els lloguers vençuts. Malauradament, gairebé tots els propietaris tenen una història en què els oficials de la policia o els xèrifs escorcollen el seu inquilí fora de la propietat, esborrant totes les esperances d’aconseguir la renda vençuda dels cinc mesos. Els inquilins dolents també poden augmentar les despeses inesperades i fins i tot xafar-vos amb una demanda.

Vacant. No hi ha diners que signifiquen que heu de fer pagaments mensuals de la vostra butxaca. Si teniu un fons d’emergència, podreu sobreviure a les vacants amb pocs problemes. Si no en teniu, podeu trobar-vos a corre-cuita per pagar el lloguer al propietari més alt de tots: el banc.

Consells per a propietaris

Minimitzar els desavantatges de posseir béns immobles és realment senzill. A continuació, es mostren algunes pautes que us ajudaran.

Mantingueu raonables les vostres expectatives. Teniu l’objectiu de tenir un flux de caixa positiu, però no espereu comprar un nou iot a finals d’any. Si manteniu les vostres expectatives sota el control, no sereu temptats d’apartar el lloguer i d’expulsar bons inquilins.

Trobeu l'equilibri entre beneficis i esforç. Tens previst ser un propietari "personal"? o hauríeu de treballar amb una empresa? Els ingressos actuals no semblen tan grans si esteu introduint un altre canvi a temps complet treballant en la vostra propietat de lloguer. Afortunadament, hi ha empreses de gestió d’immobles que gestionaran la vostra propietat per un percentatge dels ingressos del lloguer; potser considereu la possibilitat d’afegir-ne un.

Conegueu les normes. Les lleis federals i estatals exposen les vostres responsabilitats i passius, de manera que no podeu reclamar ignorància quan passi alguna cosa. Haureu de fer una mica de lectura; tanmateix, és millor passar 20 hores a la biblioteca que a la sala de tribunals.

Feu inspeccionat la propietat. Una de les millors maneres d’evitar despeses inesperades és fer que la propietat inspeccioni un professional abans de comprar-la.

Assegureu-vos que els vostres arrendaments siguin legals. Si cometeu un error en l'arrendament, us resultarà més difícil litigar si un arrendatari incompleix els termes.

Referències de trucades i xecs de crèdit. Massa propietaris s’afanyen a ocupar una vacant en lloc de prendre el temps per assegurar-se que l’arrendatari potencial és una opció millor que una propietat buida. Si teniu temps, potser voldreu conduir-vos per l’espai de vida actual d’un arrendatari potencial, així és com semblarà la vostra propietat quan hi viu aquest inquilí.

Uniu-vos a l'Associació de propietaris de la vostra àrea. Unir-se a una associació us proporcionarà una gran experiència i contractes d'arrendament, còpies de lleis i regulacions i llistes d'advocats, contractistes i inspectors decents. Algunes associacions poden fins i tot permetre’t unir-te abans de comprar una propietat de lloguer.

Fer Amics amb un advocat, un professional d’impostos i un banquer. Si creieu que us agrada tenir propietats de lloguer, una xarxa que inclogui aquests tres professionals serà fonamental si voleu augmentar les vostres propietats.

Assegureu-vos que teniu el tipus d’assegurança adequat. Després d’haver après les regles, haureu de comprar una assegurança per cobrir la vostra responsabilitat. Necessitareu l’ajuda d’un professional d’assegurances per seleccionar el paquet adequat per al vostre tipus de lloguer; és possible que una política de propietaris de cases amb vainilla no sigui adequada.

Crear un fons d’emergència. Es tracta bàsicament de diners destinats a despeses inesperades que no estan cobertes per l’assegurança. No hi ha cap quantitat fixada per a un fons d'emergència, però el 20% del valor de l'immoble és una bona directriu. Tot i això, res millor que res. Si obteniu ingressos actuals d’una propietat, podeu aportar aquests diners al fons d’emergència.