Els principals indicadors del mercat immobiliari nord-americà

L’activitat del mercat de l’habitatge (inversió residencial) contribueix aproximadament al cinc per cent al producte interior brut dels Estats Units, tenint en compte la inversió en la construcció d’habitatges unifamiliars i plurifamiliars, juntament amb els costos de remodelació i altres tarifes associades, com els honoraris de corredor. Així, tant si sou un inversor que vulgui seguir l’economia més àmplia com si busqueu indicacions sobre l’estat del mercat de l’habitatge, els indicadors del mercat de l’habitatge podrien aportar-los.

1. Despesa de la Construcció

L’Oficina del Cens dels Estats Units presenta un informe mensual sobre l’activitat de despesa en construcció, per valor dòlar, al país. L’informe dóna un desglossament de la despesa residencial i no residencial, així com de la despesa privada i pública. També proporciona l’activitat del mes anterior i l’activitat de l’any anterior del mateix mes a efectes de comparació.

2. Construcció residencial

Un altre informe del govern nord-americà sobre la nova construcció d'habitatges analitza l'activitat de la construcció d'habitatges a tot el país a través del nombre de permisos emesos i les cases on els constructors van començar a treballar. Es produeix un desglossament regional de l'activitat, així com xifres de l'activitat del mes anterior i l'any.

3. Vendes d’habitatges

L’Associació Nacional de Propietats Immobiliàries proporciona un informe sobre el nombre d’habitatges usats venuts cada mes, així com els ingressos del mes anterior i de l’any anterior, per a cases unifamiliars, condominis i cooperatives. Aquest informe, basat en tancaments reals de venda d'habitatges, també proporciona informació sobre inventaris, preus i rendiment de vendes regionals.

4. Informes sobre vendes d’habitatges a nivell estatal

Diversos grups immobiliaris dels principals estats amb una important activitat d'habitatge, com ara Califòrnia, Florida, Illinois i Texas, van publicar informes periòdics sobre l'activitat de venda i els preus d'habitatges als seus respectius estats. Aquests informes proporcionen una sensació de mercat més matitzada a nivell local.

5. Vendes d’habitatges noves

Un informe del govern sobre noves vendes residencials aporta aportacions sobre el nombre de cases noves venudes a tot el país, en funció dels contractes de venda signats. Es contemplen les vendes desglossades per regió i per diversos punts de preu, com ara vendes inferiors a 150.000 dòlars i superiors als 750.000 dòlars. A més, contempla l’inventari de cases noves en venda i els preus mitjans i mitjans de les cases venudes.

6. Vendes pendents

Tenint en compte el nombre de contractes de compra signats pels compradors d'habitatges existents, l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris elabora un informe mensual de l'índex de vendes pendent. Això dóna una idea sobre el nivell de tancaments de vendes a esperar en els propers períodes. També proporciona un desglossament regional de l'activitat de vendes pendent i la compara amb l'activitat del mes i l'any anterior.

7. Índex del mercat de l'habitatge de la NAHB

L’Associació Nacional de Constructors d’habitatges elabora un índex mensual del mercat de l’habitatge NAHB / Wells Fargo que analitza el nivell de confiança que tenen els constructors en el mercat de l’habitatge unifamiliar. En fer una enquesta mensual als constructors d’habitatges, la NAHB obté informació sobre com se senten sobre el nivell actual de vendes i trànsit de compradors, així com sobre les seves expectatives de vendes per als propers sis mesos. L’índex també proporciona aportacions regionals per a les regions del nord-est, mig oest, sud i oest.

8. Índexs de preus

Per tenir una idea del nivell de preus d'habitatge a tot el país, que pot proporcionar una idea sobre l'interès del comprador i l'optimisme general del mercat de l'habitatge, també hi ha diversos índexs de preus disponibles. Per exemple, Standard & Poor indica mensualment el seu índex de preus per a cases S & P / Case-Shiller. Es tracta de la tendència nacional, així com dels preus en determinades àrees metropolitanes. També hi ha l’índex de preus d’habitatges de l’Agència Federal de Finances per a l’Habitatge que utilitza els inputs de Fannie Mae i Freddie Mac per fer el seguiment dels preus dels habitatges unifamiliars. I CoreLogic, Inc. té la seva pròpia versió d’un índex de preus d’habitatge que analitza els preus nacionals i també té en compte l’impacte de les vendes en problemes.

La línia de fons

Hi ha una gran quantitat d’inputs disponibles per als inversors que busquen fer-se una idea sobre l’estat del sector de l’habitatge nord-americà. Aquests indicadors utilitzats junts podrien ajudar a pintar una imatge de la salut del mercat de l’habitatge.