Per què construir una casa és tan car
L’adquisició d’una casa nova no sempre és un procés perfecte, però tampoc n’està construint-ne una. De fet, la construcció no només requereix temps, sinó que és més costosa.
Per què la variació del preu? Per començar, si voleu cobrir casa amb totes les campanes i els xiulets, això us costarà. A més, heu d’adquirir el terreny i cobrir els costos associats al pla i els permisos d’edificació. A continuació, es detalla els factors que fan que la construcció d'una casa sigui tan costosa.
Escassetat terrestre
Quan es compra una casa existent, el cost del terreny s’inclou en el preu demanat. Sovint, aquest també és el cas de les comunitats que han estat planificades directament. Però quan construïu una casa segons els vostres termes, tindreu l’encàrrec de trobar i comprar el vostre lot. I si alguna vegada heu intentat cercar terrenys, pot ser difícil trobar-lo a un preu assequible, sobretot si busqueu construir en una àrea metropolitana.
Esteu pensant a esborrar la vostra cerca de terres per a una comunitat planificada per mestre? Potser haureu de buscar una quantitat decent d’efectiu, sobretot si busqueu viure a una zona urbana o propera. Segons CNBC, els lots edificables són molt més costosos a les zones urbanes, cosa que fa que els marges de benefici siguin inferiors per als constructors. No és d'estranyar, els constructors faran tot el possible per superar-vos els costos més elevats.
Elaborar dissenys personalitzats
Construir des de la base t’atorga la llibertat de crear l’habitatge que sempre has somiat. La captura rau en com s’elabora el teu somni: Com més complex sigui el pla, més gasteu. Es preveu pagar entre un 5% i un 15% del total dels costos de construcció dels serveis de l'arquitecte residencial.
Zillow suggereix mantenir-lo senzill per compensar els costos de planificació i construcció. "Mireu els suburbis del començament del segle XX per obtenir inspiració i lliçons sobre l'elegant simplicitat de la caixa", recomana el lloc web. Si el vostre constructor té una selecció de plans preexistents, podeu minimitzar els costos ajustant un disseny existent per adaptar-se a les vostres necessitats en lloc d’insistir en un de completament nou.
Aprovació del pla i aprovacions de permisos
Els plans s’han de presentar a l’oficina local d’edificis i permisos; si hi ha problemes, es tornaran a enviar al creador per a revisions. Després de la seva aprovació, els constructors han de garantir els permisos per començar la construcció. Aquest procés rarament és tan transparent com sembla. La plantilla és un problema: CNBC informa que John Burns Real Estate Consulting va fer enquestes a 100 constructors dels Estats Units i va comprovar que els constructors estaven frustrats per les oficines de planificació i autorització de personal subestimat.
Les revisions obligatòries del pla, per exemple per assegurar-se que la casa compleix els codis d’edificació, poden suposar un treball considerablement més (car). "Quan un constructor té 25 canvis o més, fa molta feina perquè els plans puguin arribar al nou codi", va dir a CNBC Stephen Paul, vicepresident executiu de les operacions de construcció d'habitatges a Midland Atlantic Builders amb seu a Maryland. Més requisits per assolir el codi igual a més temps i mà d’obra i majors càrrecs al comprador d’habitatge.
Actualitzacions
Quan vas passejar per la casa del model del constructor, va ser amor a primera vista? Malauradament, el que veieu no és necessàriament el que obtindreu a la vostra llar nova al preu anunciat. La majoria de cases construïdes a mida tenen funcions estàndard i hauràs de pagar una quota per cada element que actualitzeu.
Els terres de fusta dura, la motllura de la corona, els sostres abovedats, els patis amb pantalla, els taulells de marbre i les parets d’accent tenen un cost addicional. Una paraula per als savis: no permeteu que el constructor us obligui a comprar actualitzacions fantàstiques que no us podeu permetre. Moltes actualitzacions es poden instal·lar més endavant quan podeu tenir més diners en efectiu que ara.
Costos d'inspecció
Per la llei, es requereixen diverses inspeccions per assegurar que la casa nova estigui a l’altura i compleixi les regulacions locals i estatals. El constructor pot tractar això per vosaltres, però suposo que qui suportarà els costos? El millor és fer una inspecció final per part de l'objectiu que no tingueu (no el constructor) abans de donar-vos d'alta a la casa nova.
Nou Reglament
Els constructors també augmenten els seus costos per cobrir les regulacions implementades recentment per al control de l’erosió de cases, els codis d’energia i els ruixadors d’incendis. "Les noves regulacions per protegir el medi ambient i reduir les finances de la ciutat local han fet que els constructors d'habitatges siguin molt difícils construir cases assequibles", van dir a CNBC analistes de John Burns Real Estate Consulting. Per descomptat, si aquest aspersor impedeix que un incendi faci més que mínims danys quan un cable defectuós s’acaba, valdrà cada cèntim.
La línia de fons
Construir una casa pot resultar molt costós, de manera que el millor és comprendre tots els factors que entren en l’equació abans d’avançar. A més, investigueu el constructor per confirmar que l'empresa és de bona reputació i recolza el seu treball amb garantia. I no us oblideu de contractar un advocat perquè revisi els termes i les condicions del contracte de construcció abans de signar a la línia de punts per iniciar el projecte i comprar la casa.