Els 10 millors estats de l’impost sobre propietats i per què

Els impostos sobre la propietat són una font d’ingressos clau per als governs de la ciutat, del comtat i de l’estat, que utilitzen els diners per finançar projectes com ara escoles, construcció i manteniment de carreteres, parcs i programes d’esbarjo, transport públic i nòmines per als empleats municipals, inclosa la policia, bombers i el vostre departament d'obres públiques locals.

Depenent del lloc on visiteu, podeu pagar una quantitat modesta en impostos sobre la propietat o la vostra factura fiscal podria rivalitzar amb la vostra hipoteca. A Estats Units, la taxa d'impost efectiu mitjana sobre els béns immobles –impostos totals sobre béns immobles pagats / valor total de la llar– va ser de l'1, 13% el 2016, segons dades de la Fundació Tributària, una organització d'investigació de polítiques fiscals. Hawaii va tenir la taxa més baixa del país, a només el 0, 29%. Nova Jersey va tenir la distinció de tenir la taxa més elevada, al 2, 16%.

10 millors estats per als impostos de la propietat

Si teniu curiositat sobre com poden obtenir els impostos sobre la propietat, consulteu la llista dels 10 millors estats sobre impostos sobre propietat, a continuació. També es mostren la taxa d’impost efectiu de propietat de cada estat, el valor de la llar mediana, els impostos anuals sobre una llar amb el preu de la mitjana de l’estat i la renda mediana de les llars — per ajudar a posar en context les taxes d’impostos.

Per determinar els estats amb els impostos sobre la propietat més baixos, Investopedia va revisar el tipus d'impost efectiu mitjà sobre la propietat —el total d'impostos reals pagats / el valor total de la llar— dels habitatges ocupats per propietaris en els 50 estats, de la Fundació Tributària (les xifres exclouen els impostos sobre la propietat pagats. per empreses i arrendataris). Les dades són de l’exercici 2015 (les dades més recents disponibles) i es publiquen a l’informe de la Fundació Tributària “Fets i xifres del 2018: com es compara el vostre estat?”

Els valors de l’habitatge mitjà (actuals de febrer de 2019) provenen de l’agregador immobiliari Zillow Home Value Index (ZHVI), una mesura suavitzada i ajustada estacionalment del valor mitjà de la llar estimada per a cases unifamiliars (inclosos condominis i cooperatives) a través de EUA vam analitzar les dades de l’enquesta de la comunitat americana 2013-2017 de l’Oficina del Cens per als Estats Units per trobar ingressos de la llar medians.

1. Hawaii

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 29%
• Valor mitjà de la llar: 620.400 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb valor mitjà de l’estat: 1.799 $
• Renda mediana de la llar: 74.923 dòlars

Hawaii té el tipus d’impost efectiu més baix del país. Per descomptat, també té el valor mitjà més alt de la llar, cosa que significa que els propietaris d’habitatges aquí poden estar encara a l’abast d’una forta factura d’impostos.

2. Alabama

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 40%
• Valor mitjà de la llar: 130.500 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 522 dòlars
• Renda mediana de la llar: 46.472 dòlars

Alabama té una taxa d’impostos baixa i uns preus de l’habitatge molt inferiors al valor mitjà de l’habitatge als Estats Units (225.300 dòlars a febrer del 2019), cosa que el converteix en un dels estats més assequibles per ser propietari d’habitatges.

3. Louisiana

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 51%
• Valor mitjà de la llar: 147.200 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 751 dòlars
• Renda mediana de la llar: 46.710 dòlars

Louisiana és un altre estat de la nostra llista amb un tipus d’impost efectiu de propietat baix i uns valors de la llar medians molt inferiors a la mitjana nacional. El gas tributa aquí a 20 cèntims per galó, una de les taxes més baixes del país.

4. Virgínia Occidental

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 53%
• Valor mitjà de la llar: 97.600 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 517 $
• Renda mediana de la llar: 44.061 $

La baixa taxa efectiva d'impostos sobre propietat i la modesta preus d'habitatge de Virginia Occidental suposen un dels costos d'habitatge més baixos del país.

5. Wyoming

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 55%
• Valor mitjà de la llar: 226.300 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l’estat: 1.245 $
• Renda mediana de la llar: 60.938 dòlars

Els valors de la llar mitja de Wyoming no són tan baixos com alguns altres estats de la nostra llista, però no hi ha un impost sobre la renda de l'estat i, al 4%, l'impost sobre vendes de l'estat és un dels més baixos del país.

6. Carolina del Sud

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 56%
• Valor mitjà de la llar: 165.100 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb valor mitjà de l'estat: 925 $
• Renda mediana de la llar: 48.781 dòlars

Carolina del Sud i Delaware tenen el mateix tipus d’impost efectiu de la propietat del 0, 56%, però els valors domèstics significativament més baixos de Carolina del Sud donen a l’estat una avantatge quant al cost de vida.

7. Delaware

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 56%
• Valor mitjà de la llar: 237.300 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 1.329 dòlars
• Renda mediana de la llar: 63.036 dòlars

Tenint en compte que Delaware i Carolina del Sud tenen el mateix tipus d’impost efectiu sobre la propietat, els valors més alts de la llar a Delaware comporten que els propietaris pagaran més els impostos sobre la propietat. Tot i així, Delaware té una renda mediana més gran de les llars i, com a bonus addicional, l’estat no té impost de vendes.

8. Colorado

• Tipus efectiu de l'impost sobre la propietat: 0, 59%
• Valor mitjà de la llar: 375.500 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb valor mitjà de l’estat: 2.215 dòlars
• Renda mediana de la llar: 65.458 dòlars

El tipus d’impost efectiu sobre propietat a Colorado és baix, però els preus més elevats de la llar signifiquen que els propietaris pagaran 2.215 dòlars en una casa de preu mitjà: la càrrega fiscal més elevada (sàvia de dòlars) de qualsevol estat de la nostra llista. Per descomptat, la renda mediana de les llars a Colorado és la segona més alta de la nostra llista, cosa que pot ajudar a que la factura fiscal sembli una mica més assequible.

9. Arkansas

• Tipus efectiu d’impost sobre béns immobles: 0, 63%
• Valor mitjà de la llar: 125.700 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 792 dòlars
• Renda mediana de la llar: 43.813 dòlars

Una taxa d’impost efectiu de propietat baixa i un cost reduït d’habitatges ajuden a aconseguir un atractiu cost de vida a Arkansas. El gas tributa a 22 cèntims per galó, molt per sota de la mitjana nacional del 36 cèntims per galó, però l’impost sobre les vendes està a la gamma alta, amb un tipus d’impost sobre vendes locals estatal i mitjà mitjà del 9, 41% (el tercer més alt del país ).

10. Mississipí

• Tipus efectiu de l'impost sobre la propietat: 0, 64%
• Valor mitjà de la llar: 127.300 dòlars
• Impostos anuals sobre la llar amb un valor mitjà de l'estat: 815 $
• Renda mediana de la llar: 42, 009 dòlars

Mississipí té el tipus més alt d’impost efectiu sobre la propietat de la nostra llista, però encara queda molt per sota de la mitjana que el gas nord-americà tributa a 19 cèntims el galó –una de les taxes més baixes del país– i els tipus d’impostos sobre la renda de l’estat es redueixen gradualment per els seus residents amb menys guanys.

La línia de fons

Depenent del lloc on visiteu, podeu qualificar-vos per a una exempció d’impost sobre propietats que ofereixi la vostra jurisdicció estatal, comarcal o local. Alguns estats ofereixen una exempció d'habitatge, per exemple, quan no pagueu impostos sobre una part determinada del valor de la vostra llar —diguem, els primers 150.000 dòlars— si compleix determinats requisits d’edat i / o d’ingressos.

Es pot disposar d’altres tipus d’exempcions que redueixin els impostos per a propietaris d’habitatges més vells, persones amb discapacitat, veterans militars i propietaris d’habitatges que realitzen determinades renovacions o instal·len sistemes d’energia renovable (penseu: plaques solars i bombes de calor geotèrmiques). Com que aquests descomptes no apareixen automàticament a la factura d’impostos, és important demanar a l’agència que reculli l’impost sobre béns immobles per saber si és elegible.