5 estafes hipotecàries inverses

Mantenir vigilant contra les estafes d’ordinador i altres fraus s’ha convertit en una part natural de la vida de molts consumidors, tot i que les estafes es perpetren amb èxit cada dia. Un dels motius: les persones que pretenen cometre fraus s'han convertit en més creatives que mai, i trien els seus objectius amb cura. Un grup de persones a qui els estafadors els agrada apuntar són les persones grans, creient que les persones grans tenen menys rapidesa per afrontar un esquema potencialment perjudicial que els joves. En els darrers anys, el nombre de propietaris majors que opten per una hipoteca inversa ha augmentat i també hi ha la prevalença de les estafes hipotecàries inverses. (Per a lectura relacionada, mireu també la hipoteca inversa: una eina de jubilació .)

EN FOTOS: excavar el deute en 8 passos

La hipoteca de conversió d’equivocació de l’habitatge (HECM) és el programa d’hipoteca inversa de la FHA, que està disponible per als propietaris d’edats majors de 62 anys i pot ser una valuosa eina financera per aprofitar el patrimoni net i proporcionar ingressos als jubilats. Els propietaris que treballin amb un prestamista hipotecari invers legítim hauran de participar en l’assessorament financer per assegurar-se que entenguin el préstec i el seu funcionament.

Si teniu en compte una hipoteca inversa, observeu aquests possibles estafes:

Execució de fraus
En aquesta estafa, els autors van després de gent gran que corre el perill de perdre la seva llar en execució hipotecària. Influeixen artificialment el valor de l’habitatge amb l’ajuda d’un taxador deshonest, i després obtenen una hipoteca inversa sobre la propietat. Després de l'aprovació de la hipoteca, els estafadors han de transferir-ne el títol i els majors es queden sense llar i sense els fons de la hipoteca inversa. Una altra manera de defraudar als propietaris d'habitatges majors és treballar amb una institució financera falsa que informarà els propietaris que no poden acollir-se a una hipoteca inversa, però que poden tenir un tipus de préstec diferent. Durant el tancament, el títol a la propietat es transferirà als propietaris.

Estafes de robatori d’equitat
Aquests complicats esquemes sovint involucren a diverses persones que treballen junts per comprar una propietat en problemes o una execució hipotecària, després obtenir una taxació inflada i després contractar un ancià per tornar a comprar la propietat i obtenir una hipoteca inversa sobre la propietat. Normalment, l’advocat de liquidació de la hipoteca inversa també està en la estafa, de manera que tots aquests individus s’abandonen amb els fons de la hipoteca inversa en el moment de la liquidació, deixant a la gent gran amb poc o cap patrimoni i sense efectiu.

Habitatges Gratuïts
Estafadors i artistes convencionals utilitzen publicitat per reclutar gent gran per viure a una llar de manera que es pot obtenir una hipoteca inversa a la propietat. Els estafadors mantenen els ingressos hipotecaris inversos i els majors paguen els impostos i les assegurances sobre la propietat a la llar. Generalment, la hipoteca inversa s’obté a partir d’un valor valorat fals i inflat. Una vegada que els majors es moren o es muden, el prestamista hipotecari invers es queda amb una pèrdua per manca de valor real a la llar.

Frau de document
Alguns artistes simples envien cartes als majors sobre els seus documents de préstec, com ara una "Acta de recomanació", per demanar diners per proporcionar-los còpies de l'escriptura, un document que hauria d'estar presentat amb el prestador. Altres artistes estafadors cobren diners a gent gran, de vegades milers de dòlars, per obtenir informació sobre una hipoteca inversa disponible de forma gratuïta al Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD).

Estafes d’inversió
Tot i que hi ha centenars, potser milers, d’estafes d’inversió que s’utilitzen persones tot el temps, algunes estan específicament orientades a aconseguir que l’objectiu “inverteixi” en una renda anual o un fons immobiliari afiliat a les hipoteques inverses. Les víctimes perdran els diners que van invertir quan l’artista, normalment algú associat a un prestamista hipotecari invers fraudulent, s’allunyarà dels fons.

EN FOTOS: Finançament per a compradors d'habitatges per primera vegada

Consells de l'FBI per evitar estafes hipotecàries inverses

• No respongueu a anuncis no sol·licitats.
• Desconfieu de qualsevol persona que afirmi que podeu tenir una casa sense cap pagament inicial.
• No signis res que no entenguis del tot.
• Busqueu el vostre propi assessor hipotecari invers.

Consells sobre hipoteca inversa
Els majors interessats en aprendre més sobre les seves opcions per a una hipoteca inversa haurien de començar pel lloc web de l’HUD que explica els conceptes bàsics d’aquests préstecs i té un enllaç per trobar un conseller HECM aprovat per l’HUD. Una altra opció per intentar és el Consell Nacional al lloc web de l’Envelliment. Els propietaris poden trucar al 800 / 510-0301 per obtenir un fulletó gratuït del Consell Nacional sobre la criança sobre hipoteques inverses.

Els ingressos hipotecaris inversos es poden percebre en forma única, en pagaments mensuals o en línia de crèdit. La quantitat que s’ha d’emprendre depèn de l’edat dels propietaris, del valor de la llar i de la quantitat de patrimoni disponible. El préstec es retornarà quan es vengui l’habitatge o desaparegui els propietaris. Si hi ha algun patrimoni net a l'habitatge després del reemborsament del préstec, els fons es destinaran als propietaris o als seus hereus. Els propietaris no poden ser obligats a abandonar casa seva a causa d'una hipoteca inversa, però estan obligats a mantenir la propietat, a pagar els seus impostos i a pagar l'assegurança dels propietaris.

La línia de fons
Evitar estafes i obtenir informació legítima sobre una hipoteca inversa poden fer d’aquest producte de préstec una valuosa eina financera per a gent gran i les seves famílies. Com qualsevol hipoteca, abans de signar la línia puntejada, heu de consultar els professionals adequats i fer els vostres propis deures o que us arrisqueu a aprofitar els depredadors financers. (Per a lectura addicional, vegeu 6 consells per protegir el valor de casa vostra .)

Per conèixer les darreres novetats financeres, consulteu les instal·lacions per a la refrigeració d'aigua.