6 coses que creieu que afegeixen valor a casa vostra, però no ho feu
Tots els propietaris han de pagar el manteniment rutinari de la llar, com ara substituir components de fontaneria desgastats o tacar la coberta, però alguns opten per fer millores per augmentar el valor de la llar. Alguns projectes, com ara afegir una habitació familiar ben pensada, o un altre espai funcional, poden suposar una inversió sàvia, ja que afegeixen el valor de la llar. D’altres projectes, però, permeten poques oportunitats per recuperar els costos a l’hora de vendre.
Tot i que el propietari actual pot apreciar notablement la millora, un comprador no es pot impressionar i no vol implicar l’actualització en el preu de compra. Els propietaris d’habitatges, per tant, han d’anar amb compte amb com opten per gastar els seus diners si esperen que es pagui la inversió. A continuació, es mostren sis coses que creieu que aporten un valor afegit a casa vostra, però realment no.
1. Piscina
Les piscines són agradables per gaudir a casa d’un amic o d’un veí, però poden ser molèsties per tenir a casa vostra. Molts possibles compradors d'habitatges consideren que les piscines són perilloses, costoses de mantenir i que es pretén que es produeixi una demanda. Les famílies amb nens petits, en particular, poden enderrocar una casa d’una altra manera perfecta per culpa de la piscina (i la por que un nen vagi a la piscina no estigui vigilat). L’oferta d’un comprador que pot estar depèn de que el venedor de la casa desmantelli una piscina al terra o s’ompli una piscina interior. L’única excepció podria ser si tenir una piscina és estàndard al vostre barri, ja que pot ser en estats càlids com Califòrnia, Arizona, Florida i Hawaii.
Una piscina en el sòl costa des dels 30.000 dòlars fins als més de 100.000 dòlars, i les despeses de manteniment addicionals formen part del paquet. Es tracta d'una quantitat important de diners que els propietaris mai poden recuperar si la casa es ven i quan es ven. Poseu-ne un per al vostre plaer, potser, però sabeu que us podria costar quan vengueu casa.
2. Superconstrucció per al barri
Els propietaris d’habitatges poden, en un intent d’augmentar el valor d’una casa, poden fer millores que involuntàriament fan que la casa quedi fora de la norma del barri. Si bé una remodelació gran i cara, com ara afegir una segona història amb dos dormitoris i un bany complet, pot fer que la casa sigui més atractiva, no afegirà significativament el valor de revenda si la casa es troba enmig d’un barri petit, cases d'una sola planta.
En general, els compradors d'habitatges no volen pagar 250.000 dòlars per una casa d'un barri amb preus mitjans de venda de 150.000 dòlars; la casa semblarà car, fins i tot si és més desitjable que les propietats dels voltants. En canvi, el comprador haurà de gastar 250.000 dòlars en un barri de 250.000 dòlars. La casa pot ser bonica, però els diners que es gastin en la construcció excessiva poden ser difícils de recuperar a menys que les altres cases del barri segueixin el mateix. Si la vostra zona es troba enmig d'un refrescant refresc de terrasses i reconstruccions, pot ser que pagui la pena una extensa remodelació. Però només llavors.
EN FOTOS: 6 consells per vendre la vostra llar en un mercat reduït
3. Paisatgisme extens
Els compradors d'habitatges poden apreciar un paisatgisme ben cuidat o madur, però no esperen que el valor de la casa creixi a causa d'aquest. Un bell jardí pot animar els possibles compradors a fer una ullada més detallada a la propietat, però probablement no s’afegiran al preu de venda.
Si un comprador no pot o no vol esforçar-se en mantenir un jardí, es convertirà ràpidament en una vista, o el nou propietari pot haver de pagar un jardiner qualificat per fer-se càrrec. De qualsevol forma, molts compradors consideren un paisatge elaborat com una càrrega (tot i que pot resultar atractiu) i, per tant, és probable que no ho considerin a l’hora de posar valor a la llar.
4. Millores d’alta gamma inconsistents
Posar electrodomèstics d’acer inoxidable a la vostra cuina o rajoles importades a l’entrada pot fer poc per augmentar el valor de la vostra llar si els banys continuen pavimentats en vinil i la moqueta shag a les habitacions data dels anys 60. Les millores han de ser coherents amb el manteniment d’un estil i una qualitat similars a tota la llar.
Una casa que té una cuina moderna molt bonica pot ser vista com una obra en curs si els banys queden funcionalment obsolets. Per tant, la remodelació podria no obtenir un rendiment tan alt com si la resta de la llar es portés al mateix nivell. Les actualitzacions d’alta qualitat augmenten generalment el valor de les cases d’alta gamma, però no necessàriament en cases de gamma mitjana on la millora pot ser inconsistent amb la resta de l’habitatge.
A més, algunes funcions específiques d’alta gamma, com ara sales de comunicació amb equips d’àudio, visuals o de jocs especialitzats, poden resultar atractives per a alguns possibles compradors, però molts compradors d’habitatges potencials no considerarien pagar més per la llar només a causa d’aquesta funció addicional. El més probable és que es torni a encarregar la sala a un espai més genèric.
5. Moqueta de paret
Tot i que els llistats de béns immobles poden incloure "catifes noves a tot arreu" com a punt de venda, els possibles compradors d'habitatges avui podrien tenir la idea de tenir moquetes de paret. La catifa és costosa de comprar i instal·lar. A més, hi ha una creixent preocupació per la salut de la moqueta a causa dels productes químics que s’utilitzen en el processament i el seu potencial per atrapar els al·lèrgens (una preocupació seriosa per a famílies amb nens). Afegeix que la probabilitat que l'estil i el color de la catifa que creies que fossin del tot perfectes pot ser que no tingués en compte algú altre.
A causa d'aquests obstacles, és difícil recuperar els costos de les noves catifes parets. Eliminar la catifa i restaurar (o fins i tot instal·lar) terres de fusta sol ser una inversió més rendible.
6. Millores invisibles
Les millores invisibles són aquells projectes costosos que coneixeu que fan de casa vostra un lloc millor per viure-hi, però que ningú més se n'adonaria –o probablement li importaria–. Pot ser necessari un nou sistema de fontaneria o unitat de climatització (calefacció, ventilació i climatització), però no espereu que recuperi aquests costos a l'hora de vendre.
Molts compradors d'habitatges esperen que aquests sistemes estiguin en bon funcionament i no pagaran més perquè només heu instal·lat recentment un calefactor. Potser és millor pensar en aquestes millores com a part del manteniment regular, no en una inversió en el valor de casa vostra.
La línia de fons
És difícil imaginar gastant milers de dòlars en un projecte de millora de la llar que no es veurà reflectit en el valor de la casa quan arribi el moment de vendre. No hi ha cap equació senzilla per determinar quins són els projectes que obtindran el rendiment més alt o el que més obté el resultat. Part d’això depèn del mercat local i fins i tot de l’edat i l’estil de la casa.
Els propietaris d’habitatges han d’escollir amb freqüència entre una millora que els agradaria molt tenir (la piscina del sòl) i una que seria una inversió millor. Algunes investigacions o l’assessorament d’un professional immobiliari qualificat poden ajudar els propietaris a evitar projectes costosos que realment no aporten valor a una casa.