Usdefruit
Un usdefruit és un dret legal concedit a una persona o part que confereix el dret temporal d’utilitzar i obtenir ingressos o beneficis de la propietat d’una altra persona. És un dret real limitat que es pot trobar en moltes jurisdiccions mixtes i en dret civil. Un usufructuari és la persona que ostenta la propietat per usdefruit.
Un usdefruit combina els dos drets de propietat d' usus i fructus . Usus es refereix al dret d'utilitzar alguna cosa directament sense danyar-la ni alterar-la, i fructus es refereix al dret a gaudir dels fruits de la propietat que s'utilitza, és a dir, a treure profit de la propietat real arrendant-la, venent cultius produïts per ella cobrant l’entrada a aquesta o similar.
L’usdefruit s’aconsegueix generalment per un període de temps limitat. Es pot concedir a l’usufructuari o persona que tingui usufructuari, com a manera de tenir cura de la propietat fins a la mort d’un propietari i la propietat es pot liquidar si el propietari està en mal estat. Si bé l’usufructuari té el dret d’utilitzar la propietat, no poden danyar-la ni destruir-la ni disposar-la. Un usufructuari no té la propietat plena de la propietat, perquè no gaudeix del tercer dret de propietat, abusus, que fa referència al dret a consumir, destruir o transferir la propietat de la propietat a algú altre.
Com funciona un usdefruit
En usdefruit, una persona o grup té dret a utilitzar la propietat d’una altra. No en són propietaris, però sí que tenen un interès sancionat contractualment. Hi ha dos tipus d’usdefruit: perfecte i imperfecte. En perfecte usdefruit, l’usufructuari pot utilitzar la propietat i es pot treure’n profit, però no pot canviar-la d’una manera substancial. Per exemple, si el propietari d’una empresa es queda incapacitat i dóna usufructuari a un familiar per dirigir el negoci per ell o ella, l’usufructuari pot executar l’empresa, però no el pot vendre ni enderrocar l’edifici i reconstruir-lo. En un sistema d’usdefruit imperfecte, l’usufructuari té algun poder per alterar la propietat, com per exemple quan un propietari concedeix l’usufructuari a un tros d’ús agrícola. L’usufructuari pot tenir el dret de produir collites des de la terra i de millorar millores a la terra que ajudés en aquest esforç. Tanmateix, l’usufructuari no posseeix aquestes millores; quan l’usdefruit acaba, pertanyen al propietari original o a la seva propietat.
L’usdefruit només es reconeix en algunes jurisdiccions a Amèrica del Nord, com a Louisiana. A tall d’exemple, si una part té un usdefruit en una propietat immobiliària, té tot el dret d’utilitzar-la o llogar-la i cobrar els ingressos del lloguer sense compartir-la amb el propietari real, sempre que l’usdefruit tingui efecte.
Exemple d’usdefruit
Per exemple, a Bert se li ha concedit un usdefruit sobre la propietat d’Helen. La propietat d’Helen és un allotjament i esmorzar amb un gran jardí que necessita tendència. Helen està en mal estat i ja no pot tendir a la propietat i gestionar el negoci. Bert, com a usufructuari, té dret a utilitzar la propietat i a gestionar el negoci per compte d’Helen durant el temps en què l’usdefruit tingui efecte. L’usdefruit pot estar vigent fins a la mort d’Helen quan s’establirà la finca i es passarà la propietat per acte de llei o les indicacions de la finca.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.