Clàusula d'alienació

Què és una clàusula d’alienació

Una clàusula d’alienació és una clàusula en un contracte financer que entra en vigor quan es transfereix la propietat d’un actiu especificat o es ven una propietat col·lateral. Les clàusules d'alienació són habituals en els contractes hipotecaris que proporcionen un reemborsament complet si canvia la propietat immobiliària. Normalment també s’inclouen en contractes d’assegurança de propietat.

CLÀUSULA D'ALENACIÓ DE LA DERRUPACIÓ

Una clàusula d’alienació és important per als prestamistes hipotecaris, ja que assegura que el seu deute es pagarà íntegrament en cas de transferència de propietat o de venda immobiliària. Les clàusules d’alienació s’inclouen tant en les hipoteques residencials com en les comercials. També s’inclouen en contractes d’assegurança de propietat comercial i residencial i comercial.

Consideracions de la clàusula d'alienació hipotecària

Les clàusules d’alienació hipotecària eviten que es produeixin contractes hipotecaris assumibles. Una clàusula d’alienació requereix que el creditor hipotecari sigui retornat immediatament si un propietari transfereix drets de propietat o ven una propietat col·lateral. Aquestes clàusules s’inclouen tant per als prestataris hipotecaris residencials com comercials.

Si no s’inclou una clàusula d’alienació en un contracte d’hipoteca, el propietari pot ser capaç de transferir el deute hipotecari a un nou propietari en un contracte hipotecari assumible. Els contractes hipotecaris assumibles permeten a un nou propietari assumir les obligacions de deute restants del propietari anterior, realitzant els pagaments programats al creditor de la hipoteca en els mateixos termes que l'emprunt anterior. Els contractes hipotecaris no són habituals, però es poden utilitzar si el propietari té por de divulgar-lo i no té una clàusula d'alienació en el seu contracte hipotecari. Un contracte hipotecari assumible pot ajudar un prestatari en situació de dificultat a exercir les obligacions del seu deute mitjançant un procés de transferència simplificat.

Els prestamistes hipotecaris estructuren els contractes hipotecaris amb clàusules d’alienació per assegurar l’amortització immediata de les obligacions del deute d’un prestatari. Gairebé totes les hipoteques tenen una clàusula d’alienació. Una clàusula d’alienació protegeix el prestador del deute no pagat del prestatari original. Garanteix que es paga de forma més ràpida un creditor si un prestatari té problemes amb els seus pagaments hipotecaris i no pot pagar. Les clàusules d’alienació també protegeixen un prestamista del risc de crèdit de tercers que estaria associat a un nou prestatari que assumeixi un contracte hipotecari assumible, ja que el nou prestatari té un perfil de crèdit molt diferent.

Clàusules d'alienació en l'assegurança

Els contractes d’assegurança de propietat residencial i comercial normalment també inclouen clàusules d’alienació que permeten al titular d’un compte pagar l’assegurança sobre una propietat si es transfereix la propietat o si es ven la propietat. Aquesta versió també requereix que el nou propietari obtingui una assegurança nova al seu nom per a la propietat en el futur.

Termes relacionats

Clàusula a causa de la venda Una secció d’una hipoteca coneguda com a clàusula per a la venda dóna al prestador el dret a l’amortització completa quan es ven una propietat. més Hipoteca Una hipoteca és un instrument de deute que el prestatari està obligat a pagar amb un conjunt de pagaments predeterminat. més Hipoteca assumible Una hipoteca assumible és un tipus d’acord de finançament en el qual una hipoteca pendent i els seus termes es poden transferir del propietari actual a un comprador. més Què és l'exclusió? L’exclusió hipotecària és el procés mitjançant el qual un prestador s’apodera i ven una casa o una propietat després que el seu comprador no pugui complir la seva obligació de reemborsament. més Clàusula d’alliberament Una clàusula d’alliberament és un terme d’hipoteca que fa referència a una prestació dins d’una hipoteca. més Què és una transferència d’hipoteca? Una transferència d’hipoteca és la reassignació d’una hipoteca existent del titular actual a una altra persona o entitat. més Enllaços de socis