Propietat bancària
Les propietats bancàries són propietats que s'inclouen a l'inventari d'un banc després d'una venda d'exclusió. La propietat bancària és adquirida per una entitat financera quan el propietari no paga la seva hipoteca. A continuació, aquestes propietats es venen a un preu rebaixat, molt inferior al dels preus actuals. Una propietat bancària també es pot denominar propietat immobiliària i abreujada com a propietat REO.
DESENVOLUPAMENT Propietat bancària
Els prestadors reben una propietat bancària que és un tipus de propietat durant l'execució hipotecària. Els prestadors i els bancs amb l’oferta més alta d’una execució hipotecària obtenen els drets d’obtenció de la propietat. Les propietats bancàries solen tenir tipus d’interès baixos i baixos. Es poden trobar a través del servei en línia RealtyTrac o directament a través de prestadors. Les grans institucions creditícies nacionals tenen departaments anomenats departaments de mitigació de pèrdues, que venen aquestes propietats.
Exemple d’una propietat bancària
Tècnicament, el que passa amb una propietat bancària és que el prestador no pot pagar el préstec per la hipoteca de l’habitatge i, per tant, es torna a cedir al prestador. El prestador pot ser un banc o una entitat de crèdit que ofereix préstecs. Típicament, el procés començarà seguint la política del prestador de transició a l’exclusió. El prestador pot tenir un període de gràcia determinat, per exemple, per als pagaments perduts abans que la propietat sigui transferida a l’exclusió. La programació de pagaments perduts pot variar de prestador a prestador i pot incloure fins a tres pagaments perduts. A partir d’aquí, si el prestamista no paga els seus pagaments hipotecaris, la propietat passarà a subhasta. Un cop no es ven una propietat en una subhasta d'execució hipotecària, la propietat es transfereix al banc i el banc ara és propietari.
Una vegada que una propietat es transfereixi al banc, el banc pot esborrar el títol, però no sempre, de manera que si invertiu en propietats no autoritzades, és prudent assegurar-vos que el títol queda clar abans de continuar amb qualsevol finançament. aspectes sobre com millorar o gestionar la propietat. El banc podrà fer les reparacions necessàries i es pot tornar a cotitzar a la venda amb una empresa immobiliària especialitzada en execució hipotecària o amb una empresa immobiliària general en venda.
Si voleu comprar una propietat bancària, heu de tenir en compte que, sovint, les gestions amb un banc poden trigar més temps que les transaccions immobiliàries típiques. Sovint, la línia de temps s'amplia i completar la venda pot ser un procés llarg, ja que el banc vol assegurar-se que la transacció és segura per evitar tornar a entrar en execució hipotecària, a més de minimitzar les pèrdues i maximitzar els beneficis.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.