Gos d’ocell
Bird dog és un terme d’inversió immobiliària que es refereix a algú que passa el seu temps intentant localitzar propietats amb un potencial d’inversió substancial. Un gos d'ocell busca venedors motivats o propietats infravalorades que pretenen transmetre l'acord a un inversor immobiliari a canvi d'un percentatge o una quota. Els gossos d’ocells funcionen com a xarxa d’intel·ligència per a inversors immobiliaris. Els inversors immobiliaris poden treballar amb una xarxa de gossos d'aus per augmentar la zona sobre la qual cerquen ofertes immobiliàries. De la mateixa manera, un gos d'ocells també desenvoluparà una xarxa d'inversors immobiliaris, de manera que tinguin una millor oportunitat de convertir un determinat avantatge en un acord. El terme gos d'aus està més fortament associat a la propietat d'identificació de volades, però també es pot utilitzar en el context de la identificació de propietats d'ingressos o de lloguers residencials.
El terme gos d'aus és una referència als gossos de caça que assenyalen la ubicació de les aus i recuperen qualsevol ocell que el caçador dispara.
Trencant gos gos
Potser els gossos d'aus són més abundants i amb menys èxit que els anuncis nocturns, i sovint suggereixen seminaris sobre béns immobles. Els mites al voltant del gos d'aigua formen part de l'aura milionària ràpida que es produeix i flueix al voltant de la inversió immobiliària. No teniu diners per invertir en immobles? Podeu aprendre el comerç buscant ofertes fantàstiques per a inversors ben capitalitzats i acumulant la vostra participació mitjançant comissions per finançar la vostra primera operació. En teoria, actuar com a gos d'aus és una valuosa oportunitat per practicar la identificació de propietats en problemes que poden ser remodelades o tocades per obtenir un benefici significatiu. En realitat, no hi ha tants inversors immobiliaris ben capitalitzats que només esperen l'oportunitat de formar un gos d'aus. Existeixen gossos d’ocells amb èxit, però probablement han passat anys o dècades en el negoci immobiliari i tenen un historial d’ofertes d’èxit amb una xarxa d’inversors privats. Un nou gos d'aus seria difícil de combinar aquesta història i experiència. Dit això, si us interessa convertir-se en gos d'ocell, pot ser convenient trobar un inversor immobiliari amable o un gos d'aus experimentat per aprendre. Simplement, no espereu construir el teu imperi a la part posterior del seu.
Tècniques del gos d’ocells
Si viviu a una ciutat, probablement haureu exposat a algunes tècniques de màrqueting de gossos d'aus sense necessàriament adonar-vos-en. Els rètols que diuen que "comprem cases" amb un número de mòbil tenen com a objectiu treure els venedors que han de sortir de la seva propietat, però que no tenen lligams amb el procés immobiliari tradicional. De la mateixa manera, alguns gossos d'ocells utilitzen bolquers automàtics i circulars de correu que suggereixen que poden pagar en efectiu avui per casa vostra. Juntament amb aquesta generació principal, els gossos d'aus poden accedir a bases de dades públiques com el servei de fitxa múltiple (MLS) i intentar fer referència amb altres informacions pertinents, com els acomiadaments a una empresa propera (venedors motivats) o deixar caure els valors domèstics en les recents valoracions fiscals. (hipoteques submarines). Essencialment, un gos d'aus ha de llançar la xarxa més àmplia possible per generar prou possibles vendes per pagar l'esforç i els costos que comporta.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.