Opinió sobre el preu de l'agent (BPO)
Una opinió de preus d’un agent intermediari (BPO) és el valor estimat d’una propietat determinada per un corredor d’immobles o una altra persona o empresa qualificada. Una opinió sobre els preus d’un agent intermediari es basa en les característiques de l’immoble que s’està considerant. Una BPO no és representativa d’un valor valorat oficial, ni necessàriament correspondrà al valor de mercat d’una propietat.
Com funcionen les opinions de preus del broker
Les opinions sobre el preu dels corredors no s'utilitzen ni es permeten en tots els estats. Les lleis poden evitar que els corredors proporcionin aquest servei o impedeixin cobrar taxes per complir aquest deure. Els corredors poden buscar formació per realitzar i emetre opinions sobre els preus, però això no necessàriament fa que sigui legal que prestin aquest servei. Les lleis estatals poden limitar l’ús d’opinions sobre els preus del corredor a circumstàncies específiques.
Alguns dels factors que tindrà en compte un agent a l’hora d’elaborar una opinió sobre els preus inclouen el valor d’immobles i tendències de venda similars al barri. La ubicació de la propietat i el lloc entre els seus voltants són els que opinen. Els llistats comparables i les vendes recents afecten l’opinió de preus d’un immoble. Els corredors també tindran en compte una estimació de qualsevol dels costos associats a la preparació de la propietat i / o del cost de les reparacions necessàries. És important tenir en compte que una opinió sobre el preu d’un agent no és el mateix que una taxació.
Compres per emportar
- Una opinió sobre els preus d'un agent (BPO) és una avaluació no oficial del valor potencial de mercat d'una propietat basada en el judici dels experts.
- Els BPO sovint es basen en factors qualitatius i subjectius, com ara les característiques del barri, la reducció de l’atractiu i si el mercat està “calent” o no.
- Un client potencial pot sol·licitar un BPO per comprar o vendre una casa o des d’un prestamista hipotecari abans d’iniciar una avaluació oficial.
Per què es consideren opinions sobre el preu de l'agent en béns immobles
Un prestador pot sol·licitar una opinió sobre el preu d’un agent que vulgui fer una avaluació d’una propietat per a necessitats com el refinançament d’una hipoteca o una execució hipotecària. El propietari d'una propietat també podria sol·licitar aquesta opinió si vol modificar una venda o un refinançament de la seva hipoteca. Es pot demanar una opinió sobre el preu del corredor perquè el servei pot costar molt menys i realitzar-se amb més rapidesa que una taxació de la propietat.
Els corredors poden realitzar el que es coneix com a opinió sobre el preu dels corredors impulsats per impuls, on només veuen la propietat des de l'exterior. El corredor pot deixar el cotxe, però no intentarà entrar a la residència. Es crea una opinió de preu intern del corredor en obtenir accés autoritzat a la llar i revisar el seu estat i comoditats. Pot incloure la presa de fotos de l'immoble.
A més de la possibilitat de ser pagat per prestar aquest servei, els corredors poden presentar una opinió sobre els preus amb l'esperança de guanyar la fitxa que estiguin valorant. El corredor podria incloure un pla de màrqueting de la propietat quan emetin una opinió de preus per mostrar com s’enfocaria la representació de la propietat. Les opinions sobre els intermediaris han estat considerades alternatives concises per a l'anàlisi comparativa del mercat.