Declaració de cloenda

Una declaració de tancament és un document utilitzat per proporcionar els detalls de tancament d’una transacció. Els estàndards per a les declaracions de tancament varien segons el tipus de transacció. En una transacció immobiliària, un comprador acollirà normalment una declaració de tancament tant de la compra de la llar com del préstec hipotecari que reben per finançar la compra.

Resum de la declaració de tancament

Els estats de tancament formen part de l’últim pas que ha de fer un prestatari per tancar un préstec i rebre el seu saldo principal. Els agents de tancament de béns immobles també elaboren els estats de tancament per completar el procés de venda de béns immobles. Els compradors d'habitatges han d'estar preparats per gestionar i acceptar les declaracions de tancament tant sobre el seu préstec hipotecari com sobre la compra d'habitatges per completar una compra immobiliària.

Declaració de cloenda del préstec

Els agents i els estàndards de tancament de préstecs elaboren estats de tancament per variar segons el tipus de préstec emès. Aquest document també es pot anomenar full de liquidació o contracte de crèdit. En un préstec de crèdit giratori, com ara l’aprovació d’una nova targeta de crèdit o una línia de crèdit bancari, els detalls de tancament del préstec se solen informar a la sol·licitud de crèdit i el prestatari accepta els termes del préstec en el moment que presenti la sol·licitud d’aprovació. . Una declaració de tancament més complexa s’utilitza habitualment en préstecs personals i en préstecs immobiliaris en què un prestatari s’aprova per una quantitat forfetària gran associada amb un crèdit no rotatiu.

Els préstecs hipotecaris inclouen una declaració de tancament que completa la transacció de préstecs per a un prestatari que utilitza crèdit per completar la compra de nous béns immobles. La indústria dels préstecs hipotecaris té nombroses regulacions que regulen el procés de tancament de préstecs hipotecaris, que és supervisat per l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor. Els prestataris de préstecs hipotecaris estàndards han de rebre una revelació de tancament almenys tres dies laborables abans del tancament del préstec. La informació de tancament exposa detalls del préstec, incloent el tipus d’interès, els pagaments mensuals, la durada dels pagaments, les taxes i qualsevol altra provisió relacionada amb el préstec.

Declaració de tancament de la propietat

Una declaració de tancament d’immobles és elaborada per un agent de tancament d’immobles i inclou tots els detalls necessaris per a la compra d’un immoble. Els detalls i disposicions que s'inclouen habitualment en les ofertes de transacció immobiliària inclouen el preu total de compra, totes les taxes associades a la transacció, comissions, impostos i qualsevol assegurança que es pugui incloure amb la propietat. La declaració de tancament també detalla el procés de transferència de títol de la propietat i quan es produirà la transferència de propietat.

Termes relacionats

Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Préstec mullat Un préstec mullat és una hipoteca amb fons obtinguts abans de completar la documentació, permetent al prestatari comprar propietats abans d’acabar els tràmits. més Estat de liquidació Una declaració de liquidació és un document que resumeix totes les taxes i els càrrecs a què s’enfronta un prestatari i un prestador durant el procés de liquidació d’una operació de préstec. més Tancament de cloenda és la fase final del processament de préstecs hipotecaris on el títol de la propietat passa del venedor al comprador. més Càrrega de finançament prepagat Una càrrega de finançament prepagat és una càrrega anticipada associada a un contracte de préstec que es requereix a més dels pagaments estàndard d'un préstec. més Què és un tancament en sec? El tancament en sec és un tancament immobiliari en el qual es compleixen tots els requisits de tancament excepte el desemborsament de fons. més Enllaços de socis