Contracte de venda condicional
Un acord de venda condicional és un acord de finançament en què el comprador pren possessió d'un bé, però el seu títol i dret de reposició resten al venedor fins que es paga íntegrament el preu de compra.
El comprador pot prendre possessió de la propietat tan bon punt el contracte estigui vigent, però no posseeix la propietat fins que no l’hagi pagat íntegrament, que es fa generalment a terminis. Si l'empresa incorre en els seus pagaments, el venedor tornarà a produir l'article.
Els acords de venda condicionats sovint es posen en marxa durant el finançament de maquinària i equipament, així com diverses formes d’immobles.
Comprensió dels acords de venda condicionals
Un acord de venda condicional és un contracte que implica la venda de mercaderies. També conegut com a contracte de venda condicional, el venedor permet que el comprador pugui lliurar els articles descrits en el contracte i pagar-los posteriorment. La propietat legítima de la propietat pertany al venedor fins que el comprador pagui el preu complet.
Molts contractes de venda condicionals impliquen la venda d’actius físics tangibles, de vegades en grans quantitats. S’inclouen vehicles, béns immobles, maquinària, equipament d’oficina, eines i accessoris.
Un comprador i venedor es reuneixen i comencen el contracte amb un acord verbal. Una vegada que tots dos coincideixen en els termes, el comprador elabora un contracte formal i escrit que exposa els termes que inclouen el dipòsit, el lliurament, els pagaments i les condicions. El contracte també ha d’incloure què passa si el comprador mor per defecte i quan s’espera el pagament íntegre.
Els acords de venda condicionats permeten al venedor tornar a la propietat si el comprador per defecte del pagament.
Contractes de Contracte de Vendes Condicionals
Els contractes forts presenten detalls de la naturalesa de l’acord entre el comprador i el venedor i estan preparats per a la seva revisió perquè les dues parts es puguin signar un cop puguin arribar a un acord verbal.
Els contractes han de ser el més específics possibles i exposar els criteris següents:
- Tipus de propietat : la naturalesa dels actius en qüestió, la seva condició, així com la quantitat que s'ha de transferir al comprador.
- Pagament : L’import de l’ingrés o el pagament inicial requerit pel comprador per protegir la propietat del venedor. Aquesta secció també hauria d’incloure quan s’ha de pagar el pagament final.
- Interessos : atès que el pagament es realitza en quotes, el comprador també esbrinarà la quantitat d’interès que pretén cobrar durant la durada del contracte.
- Lliurament : Com i quan tindrà lloc el lliurament de la propietat.
- Transferència del títol : La data en què s’hauria de transferir el títol al comprador sempre que es compleixin plenament les condicions del contracte.
- Predeterminat : els detalls de quan el comprador està per defecte de la seva obligació.
- Reposició : El contracte també ha de descriure el procediment perquè el venedor recuperi qualsevol propietat. Normalment inclou una clàusula que dóna al venedor el dret d’entrar als locals per prendre possessió d’equips i d’altres béns personals.
Beneficis dels acords de venda condicional
L’adquisició de la propietat mitjançant un acord de venda condicional pot permetre a una empresa deduir la despesa d’interès i amortitzar l’article en la declaració d’impost de l’empresa. Un acord de venda condicional pot no requerir un pagament inicial i també pot tenir un calendari de reemborsament flexible.
Altres avantatges per a un comprador inclouen donar accés al comprador a un actiu abans del pagament complet, cosa que pot generar un avantatge financer per a una empresa. Els compradors amb un historial de crèdit més feble també poden utilitzar un crèdit indisponible en utilitzar el finançament proporcionat pel venedor, especialment eficaç per a les entitats comercials més noves.
Un acord de venda condicional també protegeix el venedor si el comprador fa falta en els pagaments obligatoris. Atès que el títol no es transfereix al comprador fins a la finalització de les condicions, el venedor segueix sent el propietari legal durant tota la durada del contracte. Això facilita al venedor la reposició legal o la reclamació de possessió perquè no ha d’utilitzar procediments d’execució hipotecària costosos contra el comprador després que s’hagi transferit un títol de manera prematura.
Compres per emportar
- En un acord de venda condicional, el comprador pren possessió d’un bé, però el seu títol i dret de reposició resten amb el venedor fins que es pagui completament el preu de compra.
- Si el comprador per defecte, el venedor pot tornar a la propietat.
- Generalment es posen en marxa acords de venda condicionals per a compres de vehicles, mobles i maquinària, així com transaccions immobiliàries.
- Aquests contractes proporcionen al venedor un ventall d’avantatges incloent l’accés a la propietat sense haver de pagar per ella de forma anticipada.
Exemples d’acords de venda condicionals
Com s'ha esmentat anteriorment, els contractes de vendes condicionals solen utilitzar els negocis per finançar la compra de maquinària, material d'oficina i mobiliari.
Els acords de vendes condicionats són típics en béns immobles a causa de les etapes implicades en el finançament hipotecari: des de l'aprovació prèvia, la taxació, fins al préstec final. En aquests contractes, el comprador generalment pot prendre possessió i utilitzar la propietat després que ambdues parts hagin signat i acordat una data de tancament. Tanmateix, el venedor generalment manté l'escriptura al seu nom fins que hagi arribat el finançament i es pagui el preu de compra complet.
El mateix s’aplica als contractes de compra d’automòbils. En alguns estats, els compradors poden conduir el cotxe fora del terreny signant un contracte de venda condicional. Aquests contractes es signen normalment quan no es finalitza el finançament. Tanmateix, el títol i la matriculació del vehicle resten a nom del concessionari, que té dret a retirar el vehicle si no es compleixen les condicions. Això vol dir que el venedor encara treballa per garantir els termes financers de l’acord o el venedor ha d’aconseguir els seus per completar la compra.
Moltes persones que lloguen objectes propis com electrònica i mobiliari també participen en acords de venda condicionals. El consumidor pot pagar un dipòsit al minorista per l’article –diu un televisor– i acordar un determinat nombre de pagaments en virtut de l’acord. Fins que no es pagui íntegrament el conjunt, el minorista té la possibilitat de recuperar-lo si el client mor als pagaments.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.