Lien de construcció
Un concepte de construcció és una reclamació formulada contra una propietat per un contractista o un altre professional que ha subministrat mà d'obra o materials per a la seva obra. Els títols de construcció estan dissenyats per protegir els professionals del risc de no pagar-se pels serveis prestats. Els remeis varien d’estat a estat i poden variar segons si la propietat en qüestió és propietat real o propietat personal.
Lien de construcció explicat
Si el propietari no està satisfet amb la tasca realitzada pel contractista o professional, simplement no pagar la factura no resoldrà el problema. El propietari hauria d’apropar-se al contractista sobre la qualitat del servei i què es pot fer per solucionar el problema. Si el contractista ha utilitzat subcontractistes i no els ha pagat, el propietari podria estar pendent del pagament i es podria utilitzar la garantia per garantir el pagament.
Les llicències de construcció tenen diferents normes en les jurisdiccions locals
Els termes i els procediments d’arxiu d’un contracte de construcció varien segons l’estat. Un contracte escrit on s’explica la naturalesa de la construcció que s’ha de fer, els materials que s’han d’utilitzar i el preu acordat per a l’obra són sovint necessaris per a la presentació d’un títol de construcció. Les obligacions de construcció també es poden separar en garanties residencials i comercials segons el tipus de propietat immobiliària implicada.
Nova York permet als contractistes, subcontractistes i altres que exerceixin mà d’obra o proporcionen material per millorar la propietat immobiliària per presentar fideïcomís per a la construcció. En aquest exemple, la llei estatal permet que es presenti un títol en qualsevol moment mentre es desenvolupin les obres de construcció o fins a vuit mesos després de la finalització del projecte. També s’ha d’enviar una còpia de la garantia al propietari de l’immoble en qüestió. Aquesta còpia s'ha d'enviar fins a cinc dies abans de la presentació de l'avís de garantia o fins a 30 dies després. Un cop entrat en vigor, la garantia està vigent fins a un any en virtut de la legislació de Nova York.
El termini difereix per presentar les garanties de construcció a la veïna Nova Jersey. Els drets de construcció dels projectes comercials a Nova Jersey han de presentar-se als administradors comarcals dins dels 90 dies posteriors a la prestació de serveis o materials del darrer dia. Per presentar una fiança de construcció en projectes residencials cal que es presenti un avís addicional de saldo no pagat i dret a arxiu dins dels 90 dies posteriors al servei del darrer dia. El propietari també ha d’obtenir una còpia d’aquest avís en els deu dies següents a la presentació. El següent pas per a una propietat residencial que afronti un concepte de construcció seria una audiència arbitral.
Les circumstàncies de l’habitatge i de qui va contractar l’obra poden afectar un concepte de construcció. Per exemple, a la llei de Nova Jersey, si es fan millores en la construcció d'una propietat comercial arrendada, normalment el propietari també ha de signar la construcció. Si el propietari no dóna el seu vistiplau i els ingressos de construcció sota les ordres del llogater, el préstec només adjuntaria els interessos arrendataris de l’inquilí.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.