Agent d’escorcoll
Un agent de dipòsit és una persona o entitat que manté la propietat en confiança de tercers mentre finalitzi una transacció o es resol un desacord. El paper de l’agent d’acomodació és sovint exercit per un advocat (o notari en jurisdiccions de dret civil). L’agent d’encarregat té una responsabilitat fidedigna amb les dues parts de l’acord de fideïcomís.
S'explica l'agent d'escorcoll
Un agent d'empreses fonamentalment serveix com a intermediari neutre en el context d'un acord de fiança. Un contracte de garantia és un contracte entre dues parts pel qual acorden que un tercer hagi de mantenir un actiu en nom seu fins que finalitzi la seva transacció. Els fons o actius són detinguts per l’agent de la fiança fins que rebi les instruccions adequades o fins que s’hagin complert les obligacions contractuals predeterminades. Els diners, els valors, els fons i els títols a béns immobles es poden conservar en garantia.
Agent de fiança i administradors
Hi ha similituds entre el paper d’un fideïcomissari i el d’un agent d’encarregat, però també hi ha diferències importants. Els dos rols són similars en què en cada cas, un tercer té propietat "en confiança" per a una altra persona i té un deure de confiança. Tanmateix, un fideïcomissari té un deure cap al beneficiari (o beneficiaris) de la confiança i ha d’actuar en el seu millor interès. En canvi, el deure d’un agent de dipòsit s’adreça a les dues parts d’una transacció i estan estretament lligats pels termes del contracte de garantia.
Agent de borsa en transaccions immobiliàries
Els agents de dipòsit generalment s’associen a vendre o comprar una casa o altres béns immobles. En algunes jurisdiccions, inclosos els Estats Units, es pot anomenar agent del títol. En aquests casos, l’agent de la garantia s’assegura la propietat i examina els documents per assegurar-se que es compleixen els termes de la venda a cada extrem, donant servei tant al comprador com al venedor en la transacció.
Un agent de dipòsit pot ser una empresa titulada a l’hora de vendre una casa. En aquests casos, l'empresa titulars manté l'escriptura en garantia fins que es compleixin tots els termes del comprador i del venedor. El comprador pot dipositar els diners per a la compra amb l’agent de la garantia, que serveix per validar la transacció i tranquil·litzar el venedor fins que es compleixin els termes de tancament d’última hora.
En resum, si l’agent d’encarregat és una empresa o un individu, l’objectiu que serveixen és el de un tercer neutre i de confiança a transaccions que puguin implicar persones que no acabin de reunir-se.