Ràtio de la superfície del sòl (FAR) Definició
La relació de superfície del sòl (FAR) és la relació entre la quantitat total de superfície útil que té un edifici o que se li ha permès tenir i la superfície total del solar on es troba l’edifici. La relació es determina dividint la superfície total o bruta de l’edifici per la superfície bruta del solar. Una proporció més alta és més probable que indiqui una construcció urbana densa o densa. Els governs locals utilitzen FAR per codificar la zonificació.
La fórmula per a la proporció de superfície (FAR) és
Ratio de la superfície = Total Superficie de la superficie de la superficie del lot \ begin {align} & \ text {Ratio de la superfície} = \ frac {\ text {Superficie total de la construcción}} {\ text {Superficie bruta del solar}} \\ \ end {align} Ratio de la superfície = Superficie del lot brutTotal de l'edifici total
Com calcular la relació de la superfície del sòl (FAR)
La ràtio de superfície del sòl (FAR) es calcula dividint la superfície total de l’edifici per la superfície del lot brut.
Què et diu el percentatge de superfície (FAR)?
El percentatge de superfície del sòl (FAR) representa tota la superfície de l’edifici, no simplement l’empremta de l’edifici. S’exclouen el càlcul del metrat quadrat zones no ocupades com ara soterranis, garatges d’aparcament, escales i eixos d’ascensors.
Els edificis amb diverses històries poden tenir el mateix valor FAR. Totes les ciutats tenen una capacitat limitada o un espai limitat que es pot utilitzar de forma segura. Qualsevol ús més enllà d’aquest punt suposa estrès indegut en una ciutat. A vegades es coneix com el factor de càrrega segura.
És probable que el FAR variï perquè la dinàmica de la població, els patrons de creixement i les activitats de construcció varien i perquè la naturalesa del terreny o espai on s’ubica un edifici varia. Els espais industrials, residencials, comercials, agrícoles i no agrícoles tenen diferents factors de càrrega segura, per la qual cosa solen tenir diferents FAR. Al final, els governs posen en pràctica regulacions i restriccions que determinen el FAR.
FAR és un factor clau per al desenvolupament en qualsevol país. Un preu mínim de reducció econòmica és un factor dissuasiu general de la construcció. Moltes indústries, en gran part la indústria immobiliària, busquen recorreguts a FAR per obrir espais i recursos terrestres als promotors. Un augment de FAR permet al desenvolupador completar més projectes d’edificació, cosa que condueix inevitablement a majors vendes, disminució de les despeses per projecte i major oferta per satisfer la demanda.
Compres per emportar
- La proporció de superfície és la relació de la superfície total útil d'un edifici en relació amb la superfície total del solar.
- Una proporció més alta és indicativa d’una zona densa o altament urbanitzada.
- El FAR variarà segons el tipus d’estructura, com ara industrials, residencials, comercials o agrícoles.
Exemple de com utilitzar la proporció de superfície (FAR)
Per exemple, el FAR d’un edifici de 1.000 peus quadrats amb un pis situat en un solar de 4.000 peus quadrats seria de 0, 25. Un edifici de dues plantes al mateix solar, on cada pis tenia 500 peus quadrats, tindria el mateix valor FAR.
Considerat una altra manera, el lot té un FAR de 2.0 i el metre quadrat és de 1.000. En aquest cas, un desenvolupador podria construir un edifici de fins a 2.000 peus quadrats. Això podria incloure un edifici de 1.000 peus quadrats amb dues plantes.
Com a exemple de la vida real, considereu un edifici d'apartaments en venda a Charlotte, Carolina del Nord. El complex es ven per 3 milions de dòlars i té 17.350 peus quadrats. El solar complet és d’1, 81 hectàrees, o 78.843 peus quadrats. El FAR és de 0, 22, o 17.350 dividit per 78.843.
La diferència entre el percentatge de superfície i la cobertura del terreny
Si bé la proporció de superfície del sòl (FAR) calcula la mida de l’edifici respecte al solar, la cobertura del solar té en compte la mida de tots els edificis i estructures. La ràtio de cobertura del lot inclou estructures, com ara garatges, piscines i coberts, inclosos edificis no conformes.
Limitacions de l'ús de la proporció de superfície
L’impacte que té FAR en el valor de la terra redueix ambdós sentits. En alguns casos, un FAR augmentat pot fer que la propietat sigui més valuosa si, per exemple, es pot construir un complex d'apartaments que permeti lloguers més amplis o més llogaters.
Tanmateix, un desenvolupador que pugui construir un complex d'apartaments més gran en un terreny pot disminuir el valor d'una propietat contigua amb un valor elevat de venda reforçat per una vista que ara està obstruïda.
Més informació sobre el percentatge de superfície
Per obtenir més informació, consulteu la guia d’Investopedia sobre inversions immobiliàries.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.