Gratuït i clar
Gratuït i clar és una frase d’argot que descriu la situació d’algú quan obté la propietat directa d’un actiu, com per exemple quan es paga completament i cap creditor té cap reclamació sobre la propietat.
DESENVOLUPAMENT GRATU FreeT i clar
La frase s’utilitza sovint en referència a la hipoteca pròpia. Si la casa del propietari està totalment pagada, és propietària de la casa de forma gratuïta i clara.
En el cas dels béns immobles, abans que es produeixi una venda, la propietat ha de ser "gratuïta i clara" per tal que els compradors sàpiguen que no hi ha cap reclamació prèvia al respecte. Es pot contractar una empresa de cerca de títols per ajudar els propietaris potencials a assegurar-se que una propietat té un títol clar abans de continuar amb una transacció. Si el propietari no posseeix un títol clar, pot haver-hi clàusules a la seva hipoteca que acceleri el pagament per obligar a esborrar el deute abans que es pugui vendre la propietat.
Una forma de propietat gratuïta i clara pot afectar el finançament
Si un propietari manté la seva propietat lliure i clara, podria fer que el venedor financi una opció per a possibles compradors per tal de completar l’acord. En virtut d'aquest acord, el comprador pagaria un pagament inicial pactat seguit de pagaments regulars al propietari actual.
Els compradors d’immobles que tinguin el capital disponible poden optar per pagar diners en efectiu per comprar béns immobles en lloc de contractar una hipoteca. Això els donaria una propietat gratuïta i clara de la propietat i, molt probablement, un títol clar a la propietat immobiliària.
Hi ha un bon nombre d'arribades per tenir una propietat lliure i clara. Per exemple, hi pot haver algunes reduccions d’impostos basades en hipoteques que ja no estaran disponibles per al propietari. Tot i que poden tenir una reivindicació clara i clara de la propietat, és possible que es pugui apoderar si les entitats governamentals promulguessin un domini important amb èxit.
Una vegada que els béns immobles es paguen i queden lliures i clars, encara és possible que el propietari tregui una nova hipoteca contra el capital que ha acumulat a casa seva i, a continuació, utilitzi aquest finançament amb altres finalitats. Això tornaria a posar el deute propi i eliminaria la posició lliure i clara de la propietat.
De vegades es pot fer servir el terme lliure i clar per descriure un tipus de facilitat de préstec incremental. Un préstec o cistella de deutes a termini lliures i clars també s’anomena cistella de freebie, que les empreses podrien utilitzar per assumir més deutes amb el temps sense haver d’afrontar certes restriccions, com ara les proves d’incurència del deute.