Gentrificació

Què és la gentrificació

La gentrificació és el procés de desenvolupament urbà en què es desenvolupa un barri o part d’una ciutat en un curt període de temps. Sovint es veu marcada pels preus de la llar inflats i el desplaçament dels residents originals.

1:40

Introducció a la inversió immobiliària

DESENVOLUPAMENT Gentrificació

La gentrificació es defineix sovint per l’augment constant de residents i establiments minoristes que aprofiten els preus més baixos de l’immoble per estar en un lloc menys desitjable. Aquests nous residents milloren la zona de manera que els valors augmenten constantment en un període inferior al normal. L’impacte resultant sovint desplaça els ocupants originals que ja no poden permetre’s el luxe de residir allà on ho feien a causa dels seus nivells d’ingressos més baixos.

Properament es podran seguir millores en altres zones del barri, inclosos els centres de recursos comunitaris i la infraestructura dels voltants. Això és el resultat de que el govern local ha pogut cobrar impostos més elevats sobre els valors de la propietat augmentats i de les taxes transaccionals locals, com els impostos de transferència i els drets de titularitat.

Les dues cares de la "gentrificació"

La gentrificació s’ha convertit en un terme controvertit en els darrers anys. Una vegada es va pensar que tenia un efecte positiu en les zones on el creixement econòmic s’havia estancat o disminuït. Tot i això, alguns dies la veuen com a part d'una qüestió racial més gran. Tot i que la gentrificació de les zones urbanes generalment comporta un major creixement econòmic a la zona, desplaça els residents originals amb menors ingressos, molts dels quals hi han viscut des de fa generacions. Un cop millorades les zones per atraure residents més rics, la població original s’ha de traslladar a una zona de renda baixa o desitjable menys desitjable. L'efecte no només es percep en els residents residencials, ja que també es poden desplaçar comerços minoristes i complexos industrials més petits.

Es poden trobar exemples recents de gentrificació a tot el país. A Pennsilvània, la secció Fishtown de Filadèlfia ha experimentat recentment una gran taxa de desenvolupament i creixement. Fa tan sols una dècada, la majoria de les cases de fila de la zona venien per menys de 100.000 dòlars. Actualment, algunes de les mateixes cases es venen per un import superior a 300.000 dòlars. Això es deu, en gran part, a que els inversors i joves professionals empresaris aprofiten els costos immobiliaris més baixos, compren empreses i habitatges i, a continuació, fan millores que els permetin revendre’ls amb un benefici. Aquest és comunament conegut com flipping, i pot crear un ràpid augment dels valors immobiliaris. Això pot crear una bombolla de valor de propietat que, quan esclata, podria deixar als propietaris amb propietats els valors dels quals han disminuït amb el pas del temps. Això fa que els propietaris estiguin en una posició en la qual poden deure més una propietat del que val i pot ser que no puguin vendre la propietat ara que s'ha elevat la demanda del barri. També pot provocar que es tinguin preus a nous residents potencials d'una zona que ara es desitgi.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Ghetto Un gueto és una zona urbana pobra caracteritzada per serveis municipals insuficients, absència de negocis i inversions i baixos valors immobiliaris. més Reducció Definició La reducció és una reducció del nivell d'impostos a què s'enfronta una persona o una empresa. més Escletxe econòmica és una disminució física i visible d'una propietat, barri o ciutat a causa de la disminució secular dels ingressos reals o de l'activitat econòmica. més Com un enfocament de comparació de vendes pot estimar el valor de casa vostra El plantejament de comparació de vendes és un mètode de valoració que compara béns immobles amb altres propietats amb característiques similars. més Què té preu? El preu és quan un mercat o producte es fa massa car per al consumidor mitjà. més Enllaços de socis