Hipoteca a casa

Què és una hipoteca per a la llar

Préstec concedit per un banc, empresa hipotecària o una altra institució financera per a la compra d’una residència primària o d’inversió. En una hipoteca d’habitatge, el propietari de l’immoble (el prestatari) transfereix el títol al prestador amb la condició de que el títol es torni a transferir al propietari un cop s’hagi fet el pagament i s’hagin complert altres termes de la hipoteca.

Una hipoteca d’habitatge tindrà un tipus d’interès fix o variable, que es paga mensualment juntament amb una contribució a l’import del préstec principal. A mesura que el propietari paga el principal amb el pas del temps, els interessos es calculen en una base més petita de manera que els futurs pagaments hipotecaris s'apliquin més per a la reducció principal, en lloc de només pagar els càrrecs d'interès. Per estimar el cost total dels pagaments hipotecaris mensuals, és beneficiós utilitzar una calculadora d’hipoteca en línia.

1:26

Hauria de comprar una casa amb efectiu o amb una hipoteca?

Trencar la hipoteca domèstica

Les hipoteques domèstiques permeten a un grup molt més ampli de ciutadans la possibilitat de posseir béns immobles, ja que no s’ha d’aportar tota la suma de la casa per davant. Però, perquè el prestador ostenta el títol sempre que tingui vigència la hipoteca, tenen dret a excloure l’habitatge (vendre-la al mercat obert) si el prestatari no pot efectuar els pagaments.

Una hipoteca d'habitatges és una de les formes més habituals de deute i també és una de les més aconsellades. Els préstecs hipotecaris tenen taxes d’interès més baixes que gairebé qualsevol altre tipus de deute que pugui trobar un consumidor individual.

Les hipoteques d’habitatge oscil·len entre els 10 i els 30 anys i els dos tipus principals de préstecs hipotecaris d’habitatges són de tipus fix i tipus regulable. En una hipoteca de tipus fix, el tipus d’interès i el pagament periòdic són generalment iguals cada període. En una hipoteca habitativa de tipus ajustable, el tipus d’interès i el pagament periòdic varien. Els tipus d’interès de les hipoteques d’habitatge de tipus ajustable són generalment inferiors a les hipoteques a habitatge de tipus fix perquè el prestatari té el risc d’augment dels tipus d’interès.

Per obtenir una hipoteca, la persona que sol·licita el préstec ha de presentar una sol·licitud i informació sobre la seva història financera a un prestador, fet que demostra al prestador que el prestatari és capaç de reemborsar el préstec. De vegades, els prestataris busquen ajuda a triar un prestador d’hipoteca. Quan el prestatari i el prestador es posen d’acord en els termes de la hipoteca domèstica, el prestador posa una garantia a casa com a garantia per al préstec. Això vol dir que, si el prestatari morirà de la hipoteca, el prestador pot prendre possessió de la casa, que s’anomena execució hipotecària.

Termes relacionats

Hipoteca Una hipoteca és un instrument de deute que el prestatari està obligat a pagar amb un conjunt de pagaments predeterminat. més Hipoteca amb pagament graduat (GPM) Definició Una hipoteca amb pagament graduat (GPM) és un tipus d’hipoteca en què el pagament augmenta d’una taxa inicial baixa a una taxa més alta. més Com funciona el mercat hipotecari primari El mercat hipotecari principal és el mercat on els prestataris poden obtenir un préstec hipotecari d’un prestador primari com un banc o banc comunitari. més 5-6 Hipoteca Híbrida de Taula Ajustable (5-6 ARM Híbrida) Una hipoteca de 5-6 Híbrids de Taula Ajustable (5-6 Híbrids ARM) té un tipus d'interès fix fix de cinc anys, que es pot ajustar a la resta de el préstec. més Xoc de pagament Un xoc de pagament és el risc que els pagaments deguts amb un préstec augmentin substancialment i causin problemes financers. més Definició de préstec VA Un préstec de VA és un préstec hipotecari disponible al Departament d’Afers de Veterans dels Estats Units per ajudar els membres del servei, els veterans i els cònjuges supervivents elegibles. més Enllaços de socis