Associació de propietaris d’habitatges - HOA
Una associació de propietaris d’habitatges (HOA) és una organització d’una subdivisió, comunitat planificada o condomini que fa i fa complir les regles per a les propietats i els seus residents. Aquells que adquireixin propietats dins la jurisdicció d’un HOA es converteixen automàticament en membres i se’ls ha de pagar taxes, conegudes com a taxes HOA. Algunes associacions poden ser molt restrictives sobre el que poden fer els membres amb les seves propietats.
Comprensió d'un servei de salut
Les associacions de propietaris d’habitatges (HOAs) estan formades per comunitats amb cases unifamiliars o edificis d’unitats múltiples, com ara condominis. Com el seu nom indica, l’HOA està format per els residents de la comunitat i gestionats per ells. La pertinença a un HOA sol ser un requisit per comprar una casa dins de la comunitat. Normalment es crea un HOA per fer i fer complir les regles sobre les propietats de la jurisdicció.
Una HOA compta amb un consell d'administració o governadors, elegit per fer complir i supervisar les normes i reglaments de l'HOA. Un HOA normalment descriurà les seves regles en un document anomenat Declaració de Pactes, Condicions i Restriccions (CC & R), que estableix certes condicions en propietaris i propietats. Les condicions poden incloure restriccions estructurals com el tipus de tanques o paisatge permès, o seleccions menors com el color de la pintura d'una casa. Aquest document normalment també exposa les sancions per violar les CC i R, que poden incloure taxes, compliment forçat o, en alguns casos, litigi.
Compres per emportar
- Una associació de propietaris d’habitatges (HOA) és una organització que fa i fa complir les normes i les directrius per a una subdivisió, un edifici comunitari o un edifici previst.
- Els residents de la comunitat són membres de l’HOA i alguns requereixen l’adhesió obligatòria.
- Gestionats per un consell d’administració, els HOA cobren taxes mensuals o anuals per pagar les zones d’ús comú i les instal·lacions.
- Els HOA poden imposar multes i fins i tot fiances als propietaris d'habitatges no compatibles.
9 consells per manejar les associacions de propietaris d’habitatges
Associació comunitària i associacions comunitàries
La majoria dels HOA s’incorporen i per tant estan sotmesos a les lleis estatals. Alguns estats consideren que els HOA basats en condominis, sovint anomenats "comunitats de condominis", i organitzacions que governen les cooperatives (juntes de cooperació) se separen dels HOA perquè els interessos de propietat difereixen. "Associació comunitària" és un terme paraula més ampli que engloba totes aquestes organitzacions.
Tingueu en compte que un HOA no és un POA. Una associació de propietaris, o POA, és generalment una categoria més àmplia que engloba persones que volen millorar les seves comunitats i els seus valors immobiliaris. Els HOA solen tenir esquemes estrictes per a les propietats dins de la seva jurisdicció i solen haver-hi moltes regles, mentre que els POA estan construïts no només per propietaris d’habitatges —que és un HOA—, sinó per a qualsevol persona de la comunitat que tingui interès en els béns immobles dins de la seva zona.
The Community Associations Institute, una organització comercial que presumeix les legislatures estatals en nom de les HOAs, calcula que el 2018 hi havia entre 346.000 i 348.000 associacions comunitàries a tot Estats Units amb més de 70 milions de residents.
Avantatges d’un HOA
L’HOA proporciona les regulacions i les directrius per a la comunitat. Aquests estàndards són accions que s’han de fer o s’han de fer amb l’objectiu de preservar i millorar els valors de propietat de la comunitat. Sovint s’orienten a l’aparença, tractant-se de la neteja, la condició i la reparació. De vegades, estan dissenyats per mantenir un aspecte uniforme de les propietats incloses o de la comunitat en general.
Els serveis de gestió de HOA poden proporcionar serveis com paisatgisme, aparcaments i instal·lacions com piscines, pistes de tennis o espais de festa disponibles per a tots els membres de l’HOA. Alguns honoraris de HOA cobreixen el cost de la recollida d'escombraries i l'eliminació de neu.
A nivell més teòric, els HOA són símbols d’autogovern i democràcia. Qui millor dirigir una comunitat que la gent que hi viu, en contraposició a algun propietari absent?
Pros
Establir i fer complir les regles de la comunitat
Protegeix els valors de la propietat
Oferir serveis, instal·lacions i instal·lacions
Oferir autogovern
Contres
Establiu comissions, taxes i taxes
Imposar normes restrictives
Operar de manera ineficient
Gestió de forma amateur o inepta
Desavantatges d’una HOA
La part negativa d’un HOA comença amb l’elevat cost dels honoraris d’associació, que podrien actuar com a dissuasió per a possibles compradors. Així mateix, les normes i reglaments HOA poden semblar poc raonables, arbitraris o massa restrictius per a alguns propietaris, que poden desitjar la llibertat de personalitzar les seves propietats.
Si bé l’autogovern és un concepte excel·lent, en teoria, pot no funcionar bé a la pràctica. Els membres del consell HOA, que normalment són voluntaris, poden tenir la responsabilitat de gestionar béns immobles, tractar problemes financers complexos o treballar per unir grups de persones en una causa comuna. En molts aspectes, una associació comunitària és com una institució petita o sense ànim de lucre. Com que els HOAs han d’arribar a un consens pel que fa a decisions de propietat comuna, com ara manteniment i actualitzacions, es poden produir conflictes entre els membres de l’HOA.
Exemple real d'un HOA
De vegades, les associacions de propietaris d'habitatges fan els titulars i un viatge a la legislatura estatal.
Durant tres anys -a l’abril del 2019- un propietari d’habitatges d’Indianapolis i el seu HOA han estat bloquejant banyes sobre les plaques solars del seu sostre. Per captar plenament l’energia del sol, els panells de 28.000 dòlars necessiten orientar-se al sud, direcció que l’HOA no permetrà, dient que són massa visibles al carrer i altres veïns.
El llenguatge del pacte HOA permet als panells però és vagi pel que fa al seu posicionament. Així doncs, el propietari està intentant, amb el suport de diversos legisladors estatals, obtenir un projecte de llei aprovat per l'Assemblea General d'Indiana que prohibiria als HOA restringir les plaques solars o la seva col·locació de cap manera.
Consideració especial: tarifes
Les associacions de propietaris d'habitatges exerceixen un important poder financer i legal sobre els propietaris de la seva jurisdicció. Els HOA cobren taxes mensuals d’associació o quotes anuals per pagar el manteniment d’àrees comunes com parcs, safareigs, ascensors i piscines. Els honoraris típics d'HOA oscil·len entre 200 i 400 dòlars al mes, però podrien oscil·lar entre menys de 100 dòlars i fins a 10.000 dòlars per a les comunitats de gamma alta.
Les taxes HOA també solen contribuir al fons de reserva de l’associació, que està destinat a grans projectes de renovació o d’ús d’emergència. A més de les taxes o taxes habituals, els HOA també poden imposar avaluacions especials als propietaris quan l’associació no tingui reserves suficients per pagar reparacions inesperades en zones comunes com les voreres o els aparcaments.
La junta directiva de l’HOA, que normalment és responsable de les finances de l’organització, supervisa la recaptació i la gestió de fons. Juntament amb la fixació de quotes i avaluacions, el consell pot sancionar multes als propietaris que incompleixin les regles o danyin les zones comunes. A més d'imposar penalitzacions, els HOA també poden posar una garantia en un immoble si el propietari s'adormi greument amb les seves deutes. Les propietats HOA existents poden dificultar la venda de la llar a menys que siguin liquidades.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.