Exempció d'habitatge
Una exempció d'habitatge és una disposició legal que ajuda a protegir una casa d'alguns creditors després de la mort d'un cònjuge de propietari o de la declaració de fallida. L’exempció fiscal d’habitatges també pot proporcionar als cònjuges supervivents un alleujament d’impost sobre propietats en curs, que es realitza a escala graduada de manera que les cases amb valors inferiors valorats se’n beneficien al màxim.
L’exempció d’habitatges és útil ja que està dissenyada per proporcionar tant refugi físic com protecció financera, cosa que pot bloquejar la venda forçada d’una residència primària. Tanmateix, l'exempció de propietat no impedeix ni aturar una execució hipotecària bancària si el propietari morirà de la seva hipoteca. L'execució hipotecària és el procés en què un banc pren possessió d'una casa a causa del fracàs de la realització de pagaments puntuals de la hipoteca.
L’exempció d’impost de propietat particular ajuda a protegir una part del valor d’una casa dels impostos sobre la propietat. Els propietaris poden haver de sol·licitar la prestació i han de consultar amb el govern local.
Com funciona una exempció d'habitatges
La prestació d’exempció de cases és la que es troba a tots els estats o territoris, excepte alguns, inclosos New Jersey i Pennsilvània. No obstant això, la manera en què s'aplica l'exempció i la protecció que ofereix contra els creditors varia segons l'estat. L’exempció d’habitatges és un benefici automàtic en alguns estats, mentre que en d’altres, els propietaris han de presentar una reclamació a l’estat per tal de rebre-la.
Com que una propietat "casolana" es considera la residència primària d'una persona, no es poden reclamar exempcions sobre altres béns de propietat, ni en residències. A més, si un cònjuge supervivent trasllada la seva residència principal, haurà de tornar a presentar l'exempció.
Una empresa anomenada Asset Protection Planners ha reunit una llista completa de les regulacions estatals. Mentre que l'empresa reclama mantenir actualitzada la llista, consulteu amb el vostre govern estatal local si hi ha exempcions actuals.
Compres per emportar
- · Una exempció d'habitatge pot ajudar a protegir una casa dels creditors en cas que un cònjuge morís o un propietari declari fallida.
- La disposició també pot proporcionar als cònjuges supervivents amb un alleujament fiscal per a la propietat.
- Tot i que la majoria dels estats tenen exempcions d'habitatges, les regles i els límits de protecció poden variar.
Protecció contra creditors sota l'exempció
Les exempcions de propietats d'habitatge poden variar d'estat en estat. Alguns estats, inclosos Florida i Texas, ofereixen una protecció financera il·limitada contra creditors no garantits per a la llar, encara que poden aplicar-se límits de superfície per a la propietat protegida. Més comú, però, és un límit per a la protecció dels creditors que oscil·la entre els 5.000 i els 500.000 dòlars, segons l'estat, amb molts estats en el rang d'entre 30.000 i 50.000 dòlars.
Tanmateix, els límits de protecció no són pel valor de l’habitatge, sinó pel patrimoni del propietari en la seva propietat, com en el valor de la propietat menys el saldo de la hipoteca i altres reclamacions financeres. Si el patrimoni net és inferior al límit, el propietari no es pot veure obligat a vendre la propietat per beneficiar als seus creditors. Tanmateix, si el patrimoni de la propietat supera els límits, els creditors poden obligar a la venda, tot i que el propietari pot mantenir una part del producte.
També és important tenir en compte que la protecció per a la propietat de la propietat no s’aplica als creditors garantits, com el banc que ostenta la hipoteca a l’habitatge. En canvi, el propietari no està protegit només dels creditors no garantits que puguin venir després del valor de la vostra casa per satisfer les reclamacions contra els béns del propietari.
Hi ha un gir quan es tracta de la protecció contra la fallida. La protecció de la fallida federal, el 2019, bloca una casa de la venda si el patrimoni del propietari no supera els 25.510 dòlars. En la majoria dels estats, els propietaris estan obligats a utilitzar els límits estatals, que de totes maneres són més favorables. Tanmateix, aproximadament un de cada tres estats permet utilitzar el límit estatal o federal aplicable.
Entre els canvis: Els que declaren fallida a Nova Jersey o Pennsilvània poden obtenir protecció mitjançant els límits federals, malgrat l'absència d'una exempció estatal de propietat civil en aquests estats. Tingueu en compte, però, que la protecció de la fallida només protegeix contra creditors no garantits; no evitarà que un banc que posseeixi una hipoteca a la llar pugui excloure-ho.
Deducció de l'exempció de la llar
Un impost sobre propietat o impost sobre propietat s’aplica normalment a les cases en funció del valor que es calcula la propietat per part de l’oficina del taxador del govern local. L'impost de propietat individual pot ser un percentatge del valor de l'immoble o d'un import fix.
L’exempció d’impostos d’habitatge pot oferir reduccions continuades dels impostos sobre la propietat depenent de les lleis estatals locals. Aquestes exempcions poden ajudar els cònjuges supervivents a romandre a casa seva després que la seva parella s’hagi reduït els ingressos a causa de la mort.
Les exempcions d’impostos d’habitatges solen oferir un descompte fix en impostos, com per exemple eximir els primers 50.000 dòlars del valor valorat, quedant la resta imposat al tipus normal. Per exemple, utilitzant una exempció de propietat de 50.000 dòlars, una casa valorada en 150.000 dòlars seria tributada només sobre 100.000 dòlars de valor valorat, i una casa valorada en 75.000 dòlars seria gravada només per 25.000 dòlars.
Les exempcions d’impostos fixos sobre propietats familiars converteixen essencialment l’impost sobre la propietat en un impost progressiu més favorable als de les cases més modestes. En algunes àrees, l'exempció es paga amb un impost sobre vendes local o estatal (o unitat equivalent).
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.