Com amplia el Crowdfunding al mercat REIT

Les empreses d'inversió immobiliària utilitzen noves regles de crowdfunding nord-americà per obtenir capital addicional per a vehicles nous que generen rendiments superiors.

Expansió REIT de Fundrise

Fundrise, un dels pioners de la indústria immobiliària de crowdfunding en línia, ha presentat aquesta setmana tres nous fons per a la seva família de eREITs ™, que essencialment són un REIT públic però sense cotitzar. Les addicions són el REIT de l'oportunitat de la Costa Oest de Fundrise, el REIT del Fundrise Oportunista de la Mediterrània i el REIT del Fons Oportunístic de la Costa Est. Fins ara, Fundrise gestionava dos REITs, un centrat en els ingressos i un altre centrat en el creixement, que ambdós feien inversions a tot el país. Tanmateix, els nous REIT tindran com a objectiu la ubicació geogràfica específica dels ingressos dels Estats Units i el creixement serà el seu principal objectiu d’inversió.

Recollida ràpida de fons

Fundrise diu que ha recaptat més de 84 milions de dòlars d’inversors individuals des que va debutar el seu primer REIT el desembre de 2015 i el seu segon fa poc més de cinc mesos. La companyia diu que va a bon pas per recaptar un total de 250 milions de dòlars en una mica més de 12 mesos. (Consulteu també, el nou eREIT de Fundrise és adequat per a vosaltres? )

Devolucions contundents

Els inversors eREIT ™ de Creixement de Fundrise obtenen un dividend aproximat del 8% anualitzat, mentre que els inversors de Renda eREIT ™ obtenen anualment aproximadament un 11, 25% brut anual, va dir Jordan Sale, director de màrqueting de Fundrise. (Vegeu també, Com analitzar els trusts d'inversió immobiliària. )

MogulREIT I de RealtyMogul.com és un altre REIT crowdfunded que es va llançar aquest any. Al igual que els REITs de Fundrise, MogulREIT realitza inversions de deute i capital en diversos tipus de propietat comercial amb l'objectiu de distribuir un flux d'ingressos constant. El REITs NAV està actualment fixat fins a setembre de 2017 a 10 dòlars per acció i el primer pagament de dividends es va distribuir als inversors a principis d’aquest mes, cosa que equival a una rendibilitat aproximada del 8% anualment.

Per posar aquests resultats en perspectiva, l'any passat el FTSE NAREIT Composite va augmentar només el 2, 05%.

Controlador del Crowdfunding

El crowdfunding de renda variable està en augment des de la finalització del Reglament A + i va ser adoptat per la Comissió de Valors i Valors (SEC) a principis de l'any passat. Eximeix essencialment les empreses de la necessitat de registrar certes petites emissions de títols i també permet oferir aquests títols a inversors no acreditats, ajudant a atreure fons.