Quant fan els assessors d'habitatge?

Els ingressos mitjans dels taxadors d'habitatges són de 52.600 dòlars a setembre de 2018, tot i que un taxador de propietats residencials certificat pot guanyar 150.000 dòlars o més. Els estudiants guanyen considerablement menys amb guanys anuals abans d’impostos fins a 10.000 dòlars. El sou d’un avaluador depèn molt del nivell d’experiència i llicència de l’avaluador.

Taxador d’aprenentatge

Els entrenadors paguen una petita quota per cada taxació de la llar. Els pagaments comencen fins a 50 dòlars i s’incrementen fins a 150 dòlars a mesura que el formador desenvolupa la competència per fer la major part del treball sense assistència. La compensació prevista durant el període de formació és d’entre 1.000 i 3.000 dòlars al mes. La majoria de les poques entitats en assessorament assalariats estan disponibles a les empreses de taxació comercial o a les oficines d'avaluadors fiscals del govern.

Un aprenent necessita almenys 1.000 hores de formació abans de la qualificació per presentar-se a l’examen de llicència d’avaluació de béns immobles. Els estudiants d’avaluació residencial han de realitzar un curs de formació en llicències i obtenir una llicència d’estudiant abans de ser considerats per a l’ocupació. Els possibles entrenadors han de buscar un taxador immobiliari amb llicència que estigui disposat a supervisar la seva tasca. Alguns taxadors autoritzats requereixen que els estudiants paguin una quota inicial com a compensació per al període de formació inicial. Els entrenadors estan coberts per l'assegurança d'errors i omissions del supervisor (E&O) i tenen accés als serveis de dades obligatoris.

Taxador residencial

Els salaris comencen en uns 35.000 dòlars i arriben als 80.000 dòlars per a taxadors amb llicència. Hi ha algunes posicions de direcció que paguen més de 100.000 dòlars. Els taxadors poden treballar per a una empresa de gestió de taxacions (AMC), entitat de préstec o agència governamental. La majoria dels treballs assalariats són per a taxadors o avaluadores d'avaluació, tot i que hi ha algunes posicions per a taxadors de camp.

Els taxadors independents de quotes realitzen la majoria de taxacions per a préstecs hipotecaris conformes, refinançament o préstecs de capital propi. Les reformes financeres posteriors a la crisi requereixen l’ús de taxadors no afiliats per a la majoria de taxacions hipotecàries. Els taxadors independents es paguen per feina. El 2018, les tarifes estàndard per a una taxació compatible amb Fannie Mae són aproximadament de 400 dòlars. Les tasques d’AMC paguen entre 200 i 350 dòlars. Fer una taxació al dia durant 50 setmanes dóna un ingrés brut de 50.000 a 100.000 dòlars.

Avaluador residencial certificat

Els assessors certificats poden obtenir ingressos bruts de 75.000 a 200.000 dòlars. El nivell d’ingressos més elevat es destina a taxadors que disposen d’estudiants o avaluadors estàndard que hi treballen, o que viuen a zones amb gran quantitat de cases cares. Un taxador residencial certificat ha de tenir almenys 1.500 hores d'experiència com a taxador i superar una prova especial de llicències. La taxació de qualsevol llar amb un valor superior a 1 milió de dòlars, o considerada complexa, ha de completar-se un taxador certificat. La Norma Uniforme de Pràctica d'Avaluació Professional (USPAP) estableix els estàndards per a avaluacions complexes. Els taxadors certificats demanen taxacions de qualsevol mida per utilitzar-los en procediments legals relacionats amb un divorci, un patrimoni o un litigi fiscal.

Els taxadors residencials certificats tenen una demanda més elevada i poden cobrar més pels seus serveis. Per la llei, els taxadors no poden basar els seus honoraris en el valor d'una casa. Indemnitzen aquesta restricció al tenir un recàrrec de metre quadrat establert a la mida aproximada. Les despeses totals poden oscil·lar entre 500 i 750 $.

Linia inferior

Tot i que tenen un salari superior a la mitjana, els taxadors independents són els responsables de totes les seves despeses. Una política bàsica d'E&O costa 1.000 dòlars anuals. Les llicències de programari, els serveis de dades, les quotes de membres de l’associació professional i la formació continuada tenen un cost mínim de 4.000 dòlars. A més d'aquestes despeses bàsiques, el taxador encara ha de pagar per subministraments, màrqueting, serveis públics, espai de treball, impost per autocupació i despeses d'automòbils. Les empreses de cursos de formació de taxadors pinten imatges atractives de diners fàcils i ingressos elevats per a taxadors immobiliaris. La realitat és que el treball requereix temps, i els guanys més importants pertanyen a persones que treballen llargues hores i són capaces de gestionar el seu propi negoci.