Com es pot produir el lloguer de la vostra habitació de recanvi

L’ús d’ingressos per lloguer per compensar una part del pagament mensual de la hipoteca és una opció atractiva per a molts propietaris. L’augment d’ingressos pot fer que la propietat de la llar sigui més assequible o posi a l’abast una propietat més bonica i més cara. Si esteu pensant a llogar el dormitori de sobres, la suite o la propietat subterrània, tingueu en compte aquests possibles problemes abans d’assumir un inquilí.

La renda per lloguer és imposable

Si voleu generar una quantitat mínima d'ingressos mensuals a partir del vostre lloguer, tingueu en compte que els impostos es traurien una part dels ingressos del vostre lloguer. El tipus d’impost que pagaràs sobre aquests ingressos és el tipus d’impost marginal. Si teniu un parcial d’impostos marginals del 25% i rebeu 800 € al mes per obtenir ingressos de lloguer, només podreu emportar-vos 600 dòlars al mes després d’impostos. Els impostos de la renda estatals i locals faran un altre cop. Assegureu-vos de calcular si encara rebrà ingressos de lloguer suficients per satisfer les vostres necessitats després d’impostos.

La bona notícia és que podeu reduir els vostres ingressos de lloguer imposables per qualsevol despesa relacionada amb el lloguer. S'inclouen publicitat, neteja i manteniment, assegurances, reparacions, subministraments, serveis públics, depreciació i alguns altres costos.

Potser podreu cobrar lloguers més alts per compensar la factura d’impostos de lloguer, però només podreu cobrar el que suportarà el mercat i qualsevol cosa addicional que aconsegueu cobrar també serà imposable. Informeu els vostres ingressos i despeses de lloguer al formulari 1040, calendari E.

El vostre arrendador pot malmetre la propietat

Probablement és prou experimentat per saber que hauríeu de cobrar un dipòsit de seguretat del vostre inquilí abans que es moguessin per cobrir qualsevol possible dany a la propietat que superi el desgast normal. És possible que hàgiu de comprendre els danys accidentals i probablement recollireu un dipòsit suficient per cobrir els esdeveniments previsibles.

Tot i això, de vegades els arrendataris causen danys massius a les propietats que lloguen. Podria ser irreflexiu o accidental: deixen una porta desbloquejada i la teva llar es burla, per exemple, o un cordó elèctric esfondrat inicia un incendi, però només perquè el dany no fos intencionat no vol dir que no tingui cap importància. impacte negatiu en tu. L’assegurança dels propietaris d’habitatges cobrirà probablement les pèrdues financeres, però no compensarà el temps i l’estrès de fer que la vostra casa sigui més segura o de tornar-la a construir i no pot substituir cap pèrdua sentimental. El vostre inquilí també podria introduir llits o gavines a la vostra propietat, que poden ser costoses i difícils de desfer.

És més, de vegades els inquilins vandalitzaran intencionadament la propietat i us robaran. En algunes situacions de malson, els propietaris han descobert que un arrendatari estava fent una operació de drogues fora de la seva propietat. En aquests pitjors casos, pot ser necessari presentar càrregues penals i / o demandar davant dels tribunals.

Podríeu executar accidentalment Afoul de la Llei

En un intent de protegir els inquilins contra els propietaris sense escrúpols, la llei dels arrendataris té molts entrebancs que fins i tot el propietari més conscient pot incloure si ell o ella no coneixen les normes. A continuació, es mostren algunes zones en què podeu aparèixer:

• El no haver proporcionat un avís previ adequat o obtenir permís abans d’entrar a la unitat del llogater, violant així la privadesa del llogater
• No proporciona un habitatge segur, habitable i en bon estat de reparació. Les tasques de manteniment i reparacions que podríeu estar inclinades a deixar que lliscin quan només afectin, podeu convertir-se en responsabilitats potencials quan un arrendatari viu a casa vostra
• Llogar una unitat que contingui motlle, que pugui emmalaltir un arrendatari
• Violant els codis d’habitatge de la ciutat. Per exemple, algunes localitats limiten el nombre de persones que poden ocupar una propietat en funció de material quadrat i / o el nombre de dormitoris que conté
• Si no proporcioneu ni manteniu els serveis promesos, com ara una piscina, que es reflecteixen en el lloguer que cobreu
• Carregar un dipòsit de seguretat que excedeixi els màxims estatals, utilitzar-lo de manera inadequada o no tornar-lo en el termini obligatori quan l’arrendatari es trasllada
• No proporciona calor o aire condicionat suficient

Com a molt, aquests errors podrien simplement fer que perdessis l’inquilí. En el pitjor dels casos, podríeu ser demandat i perdut. Les lleis arrendatàries del propietari són específiques de l'estat. Assegureu-vos de llegir.

El vostre inquilí no sortirà

Probablement no voldreu llogar part de casa per sempre. Si canvieu la vostra situació familiar, per exemple, decidiu tenir fills o voleu que hi torni un parent de més edat, potser necessitareu que el vostre llogater es faci fora. Una altra possibilitat és que, en algun moment, podreu pagar tota la hipoteca còmodament i voldreu tornar la vostra privadesa. De vegades, un determinat arrendatari no ha fet tècnicament res dolent, però no és un bon personal. De vegades, un arrendatari deixarà de pagar el lloguer, però continuarà ocupant la seva propietat.

La majoria dels arrendataris són persones decents que es traslladaran quan no poden pagar o quan caduca el contracte d’arrendament, però de vegades un llogater no se’n sortirà quan hauria de fer-ho. En aquests casos, hauràs de passar per procediments de desnonament. Les lleis de desnonament són estrictes i els propietaris han de seguir-les exactament per a que un cas de desnonament es plantegi davant dels tribunals. Els procediments poden costar molt de temps i costar-lo; és possible que hagis de contractar un advocat.

La línia de fons

Independentment de la raó per la qual es decideix llogar una part de la seva propietat, hi ha avantatges i avantatges importants que tots els propietaris vivents podrien tenir en compte abans de fer aquest salt. (Conèixer el vostre tipus d’hipoteca també ajuda a decidir si el lloguer és viable.