Hipoteca de millora energètica

Què és una hipoteca per millorar la energia

Una hipoteca de millora energètica és un préstec d’habitatge que crea un compte de dipòsit per finançar millores rendibles en l’eficiència energètica de la propietat.

AMANEGUIR LA hipoteca de millora de l’energia

Una hipoteca de millora energètica proporciona als compradors l'oportunitat de finançar millores que generen una major eficiència energètica sense augmentar el seu pagament inicial. Els prestataris poden obtenir aquestes hipoteques a la compra o durant el refinançament de la hipoteca.

Per obtenir una hipoteca de millora energètica, els prestataris han de fer una avaluació energètica de la llar que pretenen adquirir. Els informadors, avaluadors o auditors d’energia qualificats han de dur a terme l’avaluació i les millores proposades han d’estalviar més temps en les factures d’energia al llarg del que costarà implementar. Les avaluacions solen derivar en una llista de millores rendibles que compleixen els criteris requerits.

L’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) dels Estats Units assegura hipoteques de millora d’energia en virtut del Programa d’Hipoteques Eficients Energètiques del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units, que va començar com a pilot el 1992 i es va expandir a tot el país el 1995. Com passa amb programes similars supervisats per la FHA, els prestataris reben. Hipoteques de millora energètica de les institucions de préstecs habituals dels consumidors. Els prestataris han de qualificar només l'import del préstec necessari per adquirir l'habitatge. Els prestadors no inclouen la part de la hipoteca que es destinarà a la millora de l’eficiència energètica quan es presti als prestataris qualificats.

Com funcionen les hipoteques de millora energètica

Les hipoteques per a la millora de l’energia treballen en la teoria que els estalvis potencials del propietari per una eficiència més gran cobriran els costos de capital addicionals per realitzar els canvis. Per exemple, els propietaris poden esperar millores adequades en l’aïllament o les actualitzacions dels sistemes de calefacció, ventilació i climatització (HVAC) per estalviar despeses en curs d’electricitat, combustible o tots dos, segons el tipus de sistema implicat. Aquestes millores també tendeixen a millorar el valor de revenda de l’habitatge, oferint més equitat per al propietari i una garantia més valuosa per al prestador.

Hipoteques eficients energèticament

La FHA distingeix les hipoteques de millora energètica d’una oferta similar a la qual denomina hipoteques eficients energèticament. Quan les hipoteques de millora energètica ofereixen fons addicionals per millorar millores energètiques, les hipoteques eficients energèticament permeten als compradors un crèdit per a l'eficiència energètica ja present a la llar que adquireixen. Aquestes hipoteques requereixen una auditoria energètica similar realitzada per un evaluador, assessor o auditor d’energia qualificat. Igual que passa amb les hipoteques de millora de l’energia, els prestataris es classifiquen en un finançament addicional de préstec assegurat per la FHA en funció de la quantitat d’estalvi de costos identificat. Per a les hipoteques eficients energèticament, la FHA estableix un augment màxim del préstec calculat com un 5 per cent del menor d’1) el valor de l’immoble, un 2) un 115% del preu mitjà d’una casa unifamiliar a la zona o un 3) 150 per cent. del límit actual de Freddie Mac per a un préstec hipotecari conforme.

Termes relacionats

Préstec federal d’administració d’habitatge (préstec FHA) Un préstec de l’Administració de l’habitatge federal (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més PACE Vostè mateix: Com funciona un préstec d’energia neta valorada sobre propietat Els préstecs d’energia neta valorats (PACE) ofereixen una alternativa al finançament tradicional per als propietaris que volen millorar millores d’energia. més Acta de recuperació econòmica i habitatge (HERA) La Llei d’habitatge i recuperació econòmica va permetre al FHA garantir fins a 300 milions de dòlars en noves hipoteques de tipus fix a 30 anys per als prestataris subprime. més Hipoteca sense taxació Una hipoteca sense taxació és un tipus de préstec de refinançament que no requereix una opinió independent del valor just de mercat actual. més FHA 203 (k) Definició del préstec Un préstec FHA 203 (k) proporciona els diners necessaris per a la compra, reparació i despeses relacionades per a persones que vulguin comprar i rehabilitar una casa deteriorada. més Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Ginnie Mae és una corporació governamental nord-americana que garanteix títols que subscriuen hipoteques, cosa que ajuda als prestadors a servir a més propietaris més enllaços de socis.