Formulari HUD-1
Una forma HUD-1, també anomenada Declaració de liquidació d’HUD, és una llista detallada de tots els càrrecs que ha de pagar el prestatari per tal de tancar una hipoteca inversa o una operació de refinançament. El formulari de clausura de clausura va substituir el formulari HUD-1 per la majoria d’altres transaccions immobiliàries a partir del 3 d’octubre de 2015.
Qualsevol dels dos formats ha de revisar el prestatari abans del tancament per tal d’evitar errors o sorpreses desagradables.
Comprensió del formulari HUD-1
L'HUD-1 enumera tots els costos relacionats amb el tancament de la transacció. La llei federal exigeix que s'utilitzi el formulari com a formulari estàndard de liquidació de béns immobles en transaccions hipotecàries inverses i de refinançament hipotecari.
Compres per emportar
- El formulari HUD-1 que inclou tots els costos de tancament es dóna a totes les parts implicades en transaccions hipotecàries i refinançaments hipotecaris inversos.
- Des de finals del 2015, es prepara un formulari diferent, la clausura de clausura, per a les parts implicades en totes les altres transaccions immobiliàries.
- Totes dues han de revisar el prestatari abans del tancament per tal d’evitar errors o sorpreses.
La llei també exigeix que els prestataris rebin una còpia del HUD-1 com a mínim un dia abans de la liquidació, tot i que es poden afegir, corregir o actualitzar xifres fins al moment en què les parts estiguin assegudes a la taula de tancament.
La majoria de compradors i venedors revisen el formulari amb un agent immobiliari, un advocat o un agent de liquidació.
Una nota: al formulari HUD-1, els compradors es coneixen com a "prestataris", fins i tot si no hi ha cap préstec.
Càrrecs detallats HUD-1
Qualsevol que hagi realitzat una transacció immobiliària abans del 3 d'octubre de 2015 hauria d'haver rebut un HUD-1 abans de tancar.
Curiosament, primer s’ha de revisar l’HUD-1, o bé cap a la inversa.
A la part inversa hi ha dues columnes: la columna de la part esquerra mostra les despeses del prestatari i la columna de la dreta, les despeses del venedor.
El formulari de clausura de divulgació va ser requerit per la legislació de reforma bancària promulgada el 2010.
La llista del prestatari inclou despeses relacionades amb la hipoteca com ara una taxa d’origen del préstec, punts de descompte, el pagament d’un informe de crèdit i els honoraris per la taxació i la certificació d’inundació. També pot incloure despeses d’interessos prepagats, taxes d’assegurança del propietari, impostos de propietat, assegurança de propietari i prestador i les taxes de l’agent de tancament.
La llista de venedors detallada pot indicar la comissió immobiliària, qualsevol crèdit acordat contractualment al comprador i informació sobre el pagament de la hipoteca. Els càrrecs detallats del venedor normalment són inferiors als càrrecs del comprador.
Les figures del verset HUD-1 s’afegeixen i els totals es transporten al recte del formulari o al costat frontal. La quantitat d’efectiu que ha d’abonar el prestatari i l’import que s’ha de pagar al venedor apareixen a la part inferior de la pàgina principal.
La clausura de divulgació
La Llei de reforma i protecció del consumidor de Dodd-Frank Wall Street, de 2010, requereix que els prestamistes proporcionin als prestataris tot tipus d’hipoteques diferents de les hipoteques inverses i les refinances hipotecàries amb un formulari de clausura de clausura.
Als prestataris se'ls ha de proporcionar la divulgació tres dies abans del tancament.
El formulari de cinc pàgines inclou les xifres finalitzades de tots els honoraris i costos de tancament per a prestatari, així com els termes del préstec, els pagaments hipotecaris mensuals previstos i els costos de tancament.
Els tres dies estan destinats a permetre al prestatari fer preguntes al prestador i esborrar les discrepàncies o malentesos sobre els costos abans de tancar.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.