Renda de la propietat
Una propietat de renda és una propietat comprada o desenvolupada per obtenir ingressos mitjançant lloguer, arrendament o valoració de preus. Una propietat de renda pot ser residencial o comercial. Les propietats d'ingressos residencials solen denominar-se "ocupats per no propietaris". Una hipoteca per a una propietat "no propietària ocupada" pot comportar una taxa d'interès més alta que una hipoteca "ocupada pel propietari", ja que els prestadors solen considerar-la com un risc més elevat.
Com desglossar la propietat d'ingressos
Una propietat de renda pot ser una bona inversió per diversos motius. Ofereix una alternativa a les inversions estàndard del mercat en capital de borsa i en obligacions de la companyia. A més, ofereix a un inversor la seguretat de béns immobles amb molts beneficis per a la diversificació de la inversió.
Invertir en béns immobles per obtenir ingressos requereix un ampli ventall de consideracions. Els tipus d'interès i l'entorn del mercat de l'habitatge són els principals aspectes per als inversors immobiliaris. La ubicació, els nivells de lloguer i el potencial de retorn solen ser una preocupació principal per a un inversor que vol comprar i llogar una propietat per obtenir ingressos.
Préstecs hipotecaris
Si després d’haver realitzat una propietat per diligència, un inversor identifica una propietat en la qual vol invertir, normalment haurà d’obtenir un préstec hipotecari per a la propietat. Els inversors immobiliaris d'ingressos han de ser, generalment, prestataris d'alta qualitat de crèdit amb ingressos constants per poder efectuar pagaments mensuals. Per a molts inversors, el tipus de préstec més comú per a una propietat immobiliària serà un préstec bancari convencional. Això requerirà una sol·licitud de crèdit estàndard que analitzarà la puntuació de crèdit i l'historial de crèdit d'un prestatari en el procés de subscripció. Un subscriptor proporcionarà una oferta de préstecs amb un tipus d’interès especificat, el valor principal i la durada basats en l’anàlisi de la subscripció. Normalment es requereix un pagament inicial i pot ajudar significativament a reduir els pagaments de la quota global.
Retorn de la inversió
Una propietat immobiliària pot ser una excel·lent inversió a llarg termini que fins i tot pot proporcionar una font d’ingressos a la jubilació. No obstant això, les propietats d'ingressos requereixen una gran anàlisi per garantir que hi hagi un flux de caixa constant durant tota la vida del préstec i més enllà. Així, la determinació d'una taxa de ingressos bàsica per cobrar als llogaters serà important per obtenir la taxa de rendibilitat desitjada. Generalment, un propietari d'ingressos haurà d'analitzar la taxa actual de lloguer per a propietats similars a la zona, considerant també els pagaments mensuals necessaris per a la hipoteca. A més, els propietaris d’ingressos també han d’estalviar fons cada mes per cobrir els costos de reparació i manteniment que siguin responsables de l’edifici. Gestionar aquests saldos de fluxos d’efectiu i assegurar que els fons superen el cost de la hipoteca i les despeses de la propietat ajudarà a augmentar el rendiment de la inversió en general.
Flipping
En lloc de celebrar una propietat immobiliària durant un llarg període de temps, molts inversors immobiliaris també optaran per desplegar una estratègia de renúncia de propietats com a mitjà per generar ingressos d'una propietat. Al mercat immobiliari també hi ha diversos recursos per a inversors de correccions i inversions. Un d'aquests recursos és un préstec de fixació i de cobertura. Aquest tipus de préstecs s'han popularitzat en les plataformes de crowdfunding de deutes en línia que estan disposades a assumir alguns dels majors riscos d'inversions fixes i fixes. Generalment, aquests préstecs s’oferiran per períodes de temps més breus amb taxes d’interès més elevades que els préstecs convencionals. Amb un préstec de correcció i compravenda, la propietat d’ingressos s’utilitza com a garantia i el propietari ha d’estar disposat a comprar i renovar una propietat per revendre-la en un termini curt. Amb una propietat fixa i rebaixada, el propietari d’ingressos creu que el valor de revenda de la propietat després de les renovacions cobrirà el cost d’interès del préstec i les despeses de renovació, generant una rendibilitat positiva immediata quan es ven. Aquest tipus d’inversió en propietats d’ingressos inclou riscos més elevats que la propietat de propietat de renda convencional; tanmateix, preveu un pagament global en el moment de la revenda en lloc d'un període de temps prolongat.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.