Arrendataris Conjunts en Comú (JTIC)
Els arrendataris en comú (JTIC) són un tipus de compte de corretatge que és propietat d'almenys dues persones sense cap dret de supervivència concedit a cap dels titulars del compte.
Compres per emportar
- Els arrendataris en comú (JTIC) és un compte de corretatge propietat d'almenys dues persones sense drets de supervivència concedits a cap dels titulars del compte.
- Els llogaters poden especificar testament com distribuir els actius després de la seva mort.
- Els comptes de JTIC poden contenir un interès desigual en les propietats, però poden tenir igual accés i drets sobre la propietat.
Comprensió dels llogaters en comú (JTIC)
Un arrendatari supervivent d'un arrendatari conjunt en compte comú no necessàriament adquireix els drets (i els actius del compte) de la persona morta. Cada arrendatari del compte pot disposar per escrit de com es distribuiran els seus actius a la seva mort. La propietat del membre en el compte es determina generalment de forma proporcional. Això vol dir que si hi ha dos inquilins al compte, cadascun tindrà una demanda del 50% sobre el valor del compte.
Consideracions especials
Els arrendataris en comú podien controlar l'interès desigual en la propietat. Encara tindrien dret a compartir mútuament la propietat i no podrien negar-se mútuament l’accés a la mateixa. Un arrendatari conjunt en règim comú es podria establir mitjançant voluntat deixada pel propietari anterior d’una propietat. La voluntat podria estipular el percentatge de propietat per a cada part nomenada.
L’inquilí de propietats JTIC pot vendre participacions individuals i, fins i tot si la propietat es ven, es tracta d’una unitat sencera i no es subdivideix.
També es podria crear un acord per tenir en comú arrendataris conjunts quan més d'una part posa el seu finançament en una adquisició de propietats. El percentatge dels actius que cada part va comprometre normalment seria la base per a la seva propietat i participació. Per exemple, si una part comprometia el 85% dels fons necessaris per adquirir una propietat, tindria una demanda del 85%.
La propietat en qüestió sol ser tractada com una unitat sencera en lloc de subdividir-se entre els inquilins conjunts. És a dir, cada arrendatari tindria els drets d’utilitzar tota la propietat i no només una part en funció de la mida de la seva reclamació.
Depenent de les lleis locals i del tipus de compte, cada arrendatari pot tenir el seu criteri a discreció de recórrer a recursos associats a la propietat o compte conjunt. Això pot incloure la retirada o fins i tot la venda del seu interès en la propietat. Alguns estats requereixen signatures de totes les parts que poden reclamar una part de la propietat per a que es realitzin transaccions que impliquin arrendataris conjunts en comptes o propietats comunes. Això obligaria totes les parts a posar-se d’acord per tal de realitzar una venda de tota la propietat. Cada arrendatari podria optar per vendre la seva participació individual. Fins i tot si un arrendatari venia la seva part d’interès en la propietat, encara es tractaria d’una unitat sencera i no se subdividirà.