Arrendament

Què és un Arrendament?

Un contracte d’arrendament és un contracte que descriu els termes en els quals una part accepta llogar béns propietat d’una altra part. Garanteix a l’arrendatari, també conegut com a arrendatari, l’ús d’un bé i garanteix a l’arrendador, al propietari o al propietari, pagaments regulars per a un període determinat a canvi. Tant l’arrendatari com l’arrendatari s’enfronten a conseqüències si no mantenen les condicions del contracte. És una forma de dret incorporeal.

1:05

Arrendament

Comprensió d’un contracte d’arrendament

Els arrendaments són contractes legals i vinculants que estableixen els termes dels contractes de lloguer en béns immobles i béns immobles i personals. Aquests contractes estipulen les obligacions de cada part per fer efectiu i mantenir l’acord i són exigibles per cadascuna. Per exemple, un contracte d’arrendament d’immobles residencials inclou l’adreça de la propietat, les responsabilitats del propietari i les responsabilitats del llogater, com ara l’import del lloguer, un dipòsit de seguretat obligatori, la data de venciment del lloguer, les conseqüències per l’incompliment del contracte, la durada del contracte, les polítiques de mascotes. i qualsevol altra informació essencial.

No tots els arrendaments estan dissenyats igual, però hi ha algunes característiques comunes: import del lloguer, data de venciment, arrendatari i arrendatari, etc. El propietari requereix que l’arrendatari signi l’arrendament, acceptant així els seus termes abans d’ocupar la propietat. Els arrendaments per a propietats comercials, en canvi, normalment es negocien d’acord amb l’arrendatari específic i s’executen normalment entre un i deu anys, i els arrendataris més grans solen tenir contractes d’arrendament complexos més llargs. El propietari i l’arrendatari han de conservar una còpia de l’arrendament per als seus registres. Això és especialment útil quan es plantegen disputes.

Compres per emportar

• Un contracte d’arrendament és un contracte que descriu els termes en els quals una part accepta llogar béns propietat d’una altra part.
• El contracte d’arrendament garanteix a l’arrendatari, també conegut com arrendatari, l’ús d’un actiu i garanteix a l’arrendador, al propietari o al propietari, pagaments regulars per un període determinat a canvi.
• Els arrendaments són contractes legals i vinculants que estableixen els termes dels contractes de lloguer en béns immobles i béns immobles i personals.
• Les conseqüències per trencar els arrendaments van des de lleus fins a danys, segons les circumstàncies en què es trenquin.

Trencant un contracte d’arrendament

Les conseqüències per trencar els arrendaments van des de lleus fins a danys, segons les circumstàncies en què es trenquin. Un arrendatari que trenca un contracte d’arrendament sense negociació prèvia amb el propietari s’enfronta a una demanda civil, una marca despectiva al seu informe de crèdit o ambdues coses. Com a resultat de la ruptura d’un contracte d’arrendament, un arrendatari pot tenir problemes per llogar una nova residència, així com altres problemes relacionats amb tenir entrades negatives en un informe de crèdit. Els inquilins que han de trencar els seus arrendaments han de negociar sovint amb els seus propietaris o buscar assessorament legal. En alguns casos, trobar un nou inquilí per a la propietat o deixar la fiança del dipòsit inspira els propietaris per permetre als arrendataris incomplir els seus arrendaments sense més conseqüències.

Els termes d’un contracte d’arrendament no són executables automàticament, de manera que no es pot executar una clàusula que permeti que un propietari entri a les instal·lacions en qualsevol moment sense previ avís o una que, mitjançant una acció judicial, concedeixi un propietari per recuperar més dels límits legals.

Alguns arrendaments tenen clàusules de rescissió anticipada que permeten als arrendataris rescindir els contractes en un determinat conjunt de condicions o quan els propietaris no compleixen les seves obligacions contractuals. Per exemple, un arrendatari pot ser capaç de rescindir un contracte d’arrendament si el propietari no fa reparacions puntuals a la propietat.

Arrendaments comercials

Els inquilins que arrenden propietats comercials tenen una varietat de tipus d’arrendament disponibles, tots els quals s’estructuren per assignar més responsabilitat a l’inquilí i proporcionar un benefici anticipat més gran per al propietari. Alguns contractes d’arrendament comercial exigeixen que l’inquilí pagui la renda més els costos operatius del propietari, mentre que d’altres requereixen que l’arrendatari pagui la renda més els impostos i l’assegurança de la propietat. Els quatre tipus més habituals d’arrendaments immobiliaris comercials inclouen:

• Arrendaments únics nets: En aquest tipus d’arrendament, l’inquilí s’encarrega de pagar els impostos sobre la propietat.
• Arrendaments de doble net: aquests arrendaments fan que l’inquilí sigui responsable dels impostos i les assegurances sobre la propietat.
• Arrendaments triples nets: Els llogaters que signen aquests arrendaments paguen impostos de propietat, assegurances i costos de manteniment.
• Arrendaments bruts: Els llogaters paguen el lloguer mentre que l’arrendador és responsable d’altres costos.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què és un Arrendament Brut? Un arrendament brut és un arrendament en què una quota de lloguer pla inclou els lloguers i tots els costos associats a la propietat, com ara impostos, assegurances i serveis públics. més Què és un Arrendament Terreny? Obteniu més informació sobre l’arrendament de sòl, un acord que permet als arrendataris desenvolupar terrenys arrendats mentre que l’arrendador assumeix la propietat. més Comprensió dels arrendaments bruts modificats Un contracte d’arrendament brut brut és una combinació d’un contracte d’arrendament brut i net en què les despeses de funcionament són responsabilitat tant del propietari com del llogater. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Què és un doble arrendament net? Un doble arrendament net és un acord pel qual l’arrendatari és responsable tant dels impostos sobre la propietat com de les primes per assegurar l’edifici. més Arrendament net únic Un contracte d’arrendament net únic és un contracte d’arrendament on l’arrendatari cobreix un dels grans costos operatius de l’edifici a més del lloguer. més Enllaços de socis