Arrendament

Leasing és un terme comptable d’un actiu llogat. L'actiu és normalment propietat com un edifici o un espai en un edifici. L’arrendatari contracta amb l’arrendatari el dret d’utilitzar la propietat a canvi d’una sèrie de pagaments programats durant el termini d’arrendament.

Rompre el lloguer d'arrendament

Després de finalitzar un contracte d’arrendament, l’arrendatari, o arrendatari, comença a construir l’espai per als seus propòsits en la mesura que permeti el contracte. Els treballs en parets, sostres, espais en planta, lluminàries, accessoris addicionals de fontaneria, prestatgeries i armaris representen millores d’arrendament que es registren com a immobilitzats al balanç de l’empresa. L’arrendatari amortitza les millores dels arrendaments al llarg de la durada del termini d’arrendament inicial o de la vida útil estimada, que sigui menor, si l’import de les millores dels arrendaments supera els 50.000 dòlars, el llindar de la capitalització. (Les millores de 50.000 dòlars i menys es carreguen, mentre que les millores superiors a 50.000 dòlars es capitalitzen segons les regles de comptabilitat estàndard.) A la caducitat del contracte d’arrendament, les millores del lloguer pertanyen a l’arrendador.

Exemple d’arrendament

Els arrendaments són més comuns per als minoristes de maons i morters. Best Buy Co., Inc. és un exemple. La companyia lloga la majoria dels seus edificis i fa millores d'arrendament que s'adapten al seu disseny estètic interior funcional i estètic. La majoria dels contractes d’arrendament de l’empresa contenen opcions de renovació i clàusules d’escalada, així com lloguers contingents basats en percentatges d’ingressos especificats, que és una clàusula habitual en els contractes d’arrendament per als minoristes.

La despesa de lloguer es reconeix de forma lineal fins al final del termini inicial d’arrendament, i qualsevol diferència entre els imports de despesa directa i la renda que es paga es registra com a lloguer diferit. Les millores d’arrendament foren una part important dels béns i dels equipaments bruts (abans de deduir la depreciació acumulada) de Best Buy, que suposa aproximadament el 27% del seu exercici fiscal 2017.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què és una millora d’arrendament? Una millora del lloguer és una alteració realitzada en un local de lloguer per tal de personalitzar-lo en funció de les necessitats específiques d’un arrendatari. més Arrendament graduat Un arrendament graduat fa referència a un acord pel qual un arrendatari i un propietari acorden un ajustament periòdic dels pagaments mensuals. més Pagaments mínims d’arrendament definits El pagament mínim d’arrendament és l’import més baix que un arrendatari pot suposar durant la vida del contracte d’arrendament. Els comptables calculen els pagaments mínims d’arrendament amb l’objectiu d’assignar un valor actual a un contracte d’arrendament per tal de registrar l’arrendament adequadament als llibres de l’empresa. més Taxa d’arrendament La taxa d’arrendament és la quantitat de diners pagats durant un període de temps determinat per al lloguer d’un actiu, com ara béns immobles o un automòbil. més Què és un arrendament reduït? Un contracte d’arrendament és un contracte d’arrendament que inclou increments de preus fixats en moments específics durant tot el contracte d’arrendament. Obteniu més informació sobre l’arrendament reduït aquí. més Despeses de lloguer La despesa de lloguer és el cost que suposa una empresa per utilitzar la propietat com a oficina, fàbrica, magatzem o espai d’ús general. més Enllaços de socis