Millora d'arrendament
Les millores del lloguer són les modificacions realitzades en un immoble de lloguer per tal de personalitzar-lo en funció de les necessitats particulars d’un arrendatari. Aquests poden incloure alteracions com pintar, instal·lar particions, canviar el sòl o posar lluminàries personalitzades. El propietari, que pot oferir-lo per augmentar la comercialització de la seva unitat de lloguer, o bé per part dels mateixos inquilins, poden dur a terme millores d’arrendament.
Si bé la vida econòmica útil de la majoria de les millores dels arrendaments és de cinc a deu anys, el Codi d'ingressos interns exigeix que la depreciació per a aquestes millores es produeixi durant la vida econòmica de l'edifici.
Com funcionen les millores d’arrendament
Les millores dels arrendaments també es coneixen com a millores per arrendataris o construccions externes i generalment les fan els propietaris de propietats comercials. Els propietaris poden proporcionar aquestes millores als inquilins existents o nous. Les modificacions s'adapten a les necessitats d'un inquilí concret i a les seves necessitats.
El que són les millores dels arrendaments depèn de l’aplicació de canvis a una estructura propietat d’un propietari per tal d’acollir un arrendatari. No obstant això, fer canvis a l'espai d'un arrendatari no és una millora en l'arrendament per a cap dels veïns d'aquest arrendatari. Els canvis a l'exterior d'un edifici o al seu paisatge tampoc s'apliquen. Si un propietari substitueix el terrat de l’edifici, millora l’ascensor o pavimenta l’aparcament, cap d’aquests canvis es considerarà una millora del lloguer, ja que no beneficiaran un inquilí específic.
Només es consideren millores d’arrendament les millores realitzades a l’interior d’un espai d’arrendatari específic.
Un cop finalitzat l’arrendament, les millores pertanyen generalment al propietari, tret que s’especifiqui el contrari en el contracte. Si l’arrendatari és capaç d’agafar-les, haurà de treure-les sense cap dany a la propietat.
1:11Millora d'arrendament
Exemples de millores d'arrendament
Els propietaris poden pagar les millores dels lloguers per animar els llogaters a llogar espais per períodes de temps més llargs, especialment a la indústria minorista. Per exemple, un propietari de negoci lloga un edifici per a la seva botiga de discos. El propietari pot optar per afegir quatre parets a la zona llogada per crear pantalles integrades i zones d’emmagatzematge per als discos. Aquestes alteracions es consideren millores del lloguer.
Prenguem un altre exemple del sector minorista. El propietari de la botiga A decideix arrendar espai a través de la Companyia B. La botiga només té quatre parets i no té cap altra comoditat. A través de la negociació d’arrendament, l’empresa B —el propietari— accepta instal·lar prestatgeries, un taulell de servei per a caixes registradores i una unitat d’exposició amb il·luminació especial abans que la botiga A obri les portes.
Compres per emportar
- Una millora de l’arrendament és un canvi realitzat en un immoble de lloguer per personalitzar-lo per a les necessitats particulars d’un arrendatari.
- Els propietaris poden acordar aquestes millores per als inquilins existents o nous.
- El propietari o arrendatari pot realitzar millores per l'arrendament.
- La pintura, la instal·lació de particions o els lluminaris personalitzats i el canvi de sòl són totes les millores del lloguer.
- Les ampliacions d’edificis, ascensors i escales mecàniques, terrats, sistemes de protecció contra incendis, sistemes d’alarma i seguretat i sistemes de climatització no es qualifiquen com a millores del lloguer.
Tipus de millores d'arrendament
Un propietari pot pagar les millores comercials d’arrendament comercial mitjançant un subsidi de millora per arrendataris (TIA). En aquest cas, el propietari permet un pressupost fixat per a millores, normalment entre 5 i 15 dòlars per metre quadrat, i supervisa el projecte. Mentrestant, l’inquilí controla el procés de renovació que pot consumir molt de temps. Si se superen els pressupostos del projecte, l’inquilí cobreix el saldo.
Es poden oferir descomptes de lloguer també per a millores d’arrendament. L’arrendador ofereix a l’arrendatari una renda gratuïta o reduïda durant un nombre determinat de mesos, com ara un mes gratuït a l’any en el contracte d’arrendament, com a mitjà perquè l’arrendatari estalvi en alteracions d’espai. L’arrendatari normalment supervisa el projecte i té el control sobre les millores d’arrendament. L’inquilí també és responsable si els costos superen els imports pressupostats. A més, es podrà augmentar el lloguer en una data posterior, fent que l’inquilí pagui més per l’espai a llarg termini.
Un altre tipus de millora d'arrendaments és una bonificació estàndard per a edificis. L’arrendatari pot decidir entre diverses seleccions que ofereix el propietari, com ara un dels quatre colors de pintura. Aquests objectius poden no satisfer les necessitats de l’inquilí, i pot no estar satisfet amb els resultats. El llogater cobreix millores addicionals. El propietari supervisa el projecte.
Normes de millora de l'arrendament
S'han fet canvis en la manera en què els propietaris i arrendataris poden reclamar deduccions després de la nova Llei de retallades i treballs fiscals del 2017.
Al desembre de 2015, el Congrés dels Estats Units va aprovar la Llei sobre protecció dels nord-americans contra les taxes d’exposició fiscal (PATH), que va modificar i ampliar moltes disposicions fiscals relacionades amb la depreciació, incloses les millores dels arrendaments. L’acte va fer una provisió d’estalvi d’impost permanent que permet la recuperació de costos de línia directa de 15 anys en les millores qualificades d’arrendaments.
Sota aquestes directrius, els propietaris i arrendataris no es podien relacionar, les millores només es qualificaven si es feien a l’interior de l’edifici només amb l’arrendatari que ocupava l’espai i s’havien de realitzar millores arrendades al cap de tres anys de l’edifici primer. estar ocupat per servei.
El nou acte fiscal del 2017 va modificar alguns dels requisits. Encara cal millorar millores a l’interior de l’edifici, cosa que significa ampliacions d’edificis, ascensors i escales mecàniques, terrats, sistemes de protecció contra incendis, alarmes i sistemes de seguretat i els sistemes de climatització. La propietat de millora qualificada ja no requereix que les dues parts, propietari i arrendatari, no tinguin cap relació. També es va desfer del requisit de tres anys, afirmant que es podrien fer totes les millores "després de la data en què la propietat va ser posada en servei per primera vegada", segons el servei d'ingressos interns (IRS).
Reclamar millores d'arrendament
El servei d’ingressos interns (IRS) no permet deduccions de millores. Però, com que les millores es consideren part de l’edifici, són propensos a la depreciació. L’IRS permet deduccions d’amortització, sempre que es compleixin les condicions indicades anteriorment. Qui realitzi la seva tasca té la possibilitat de deduir la depreciació, ja sigui l’arrendador o l’arrendatari. El nou acte fiscal va augmentar l'import màxim permès fins a un milió de dòlars de 500.000 dòlars.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.