Relació Préstec-Cost (LTC) Definició
La relació préstec a cost (LTC) és una mètrica utilitzada en la construcció immobiliària comercial per comparar el finançament d’un projecte (com ofereix un préstec) amb el cost de construcció del projecte. La ràtio LTC permet als prestadors comercials d’immobles determinar el risc d’oferir un préstec per a la construcció. També permet als desenvolupadors entendre la quantitat d’equitat que conserven durant un projecte de construcció.
De la mateixa manera que la relació LTC, la relació préstec-valor (LTV) també compara l’import del préstec de construcció però amb el valor raonable del projecte després de la finalització.
La fórmula de LTC és
Préstec a cost = Cost AmountConstruction Cost \ begin {align} & \ text {Cost a Cost} = \ frac {\ text {Import de préstec}} {\ text {Cost de construcció}} \\ \ end {alineat} Préstec a Cost = Costos de construcció
Què et diu el percentatge de préstec-cost?
La relació LTC s’utilitza per calcular el percentatge d’un préstec o la quantitat que un prestador està disposat a finançar un projecte en funció del cost dur del pressupost de la construcció. Un cop finalitzada la construcció, tot el projecte tindrà un valor nou. Per aquesta raó, la relació LTC i les relacions LTV s’utilitzen colze a colze en la construcció immobiliària comercial.
La ràtio LTC ajuda a delimitar el risc o nivell de risc de proporcionar finançament per a un projecte de construcció. En última instància, una proporció de LTC més elevada significa que és una empresa més arriscada per als prestadors. La majoria dels prestadors proporcionen préstecs que financen només un determinat percentatge d’un projecte. En general, la majoria dels prestadors financen fins a un 80% d’un projecte. Alguns prestadors financen un percentatge més gran, però normalment comporta un tipus d'interès significativament superior.
Si bé la relació LTC és un factor atenuant per als prestadors que estudien la prestació d’un préstec, també han de tenir en compte altres factors. Els prestadors també tindran en compte la ubicació i el valor de la propietat on s'està construint el projecte, la credibilitat i l'experiència dels constructors, així com el registre de crèdit i els antecedents de préstecs dels prestataris.
Exemple de com utilitzar LTC
Com a exemple hipotètic, suposem que els costos de construcció d’un projecte immobiliari comercial són de 200.000 dòlars. Per assegurar-se que el prestatari té en joc alguna part del projecte, el prestador proporciona un préstec de 160.000 dòlars. Això manté el projecte una mica més equilibrat i anima el prestatari a veure el projecte fins a la seva finalització. La ràtio de LTC d’aquest projecte es calcularia com 160.000 $ / 200.000 $ = 80%.
La diferència entre la relació entre préstec i cost i valor
Estretament relacionat amb el LTC es troba la relació préstec-valor, però una mica diferent. La ràtio LTV compara el préstec total concedit per a un projecte amb el valor del projecte després de finalitzar (més que amb el seu cost de construcció). Tenint en compte l'exemple anterior, suposem que el valor futur del projecte, un cop finalitzat, és el doble dels costos de construcció durs. Si el préstec total concedit per al projecte, després de la finalització, és de 320.000 dòlars, la ràtio LTV per a aquest projecte també seria del 80%.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.