Honoraris mensuals de manteniment en béns immobles

Tant si teniu pensat comprar un apartament o condomini com a propietat d'inversió o com a residència principal, haureu de pagar més que les vostres despeses mensuals i la vostra hipoteca. Les despeses mensuals de manteniment corresponen a un cost addicional de propietat d’un apartament o apartament. La quota mensual cobreix el cost de manteniment dels edificis, jardins i zones comunes.

La vostra quota mensual pot arribar a reduir fins a 50 dòlars al mes fins a més de 1.000 dòlars al mes, segons la ubicació i la mida de l'apartament. Per descomptat, la ubicació pot suposar un factor important dels costos d'un apartament i de les seves tarifes mensuals, sobretot si la propietat es troba en una zona molt desitjada, com ara una ciutat o prop de la platja.

Qui determina les tarifes de manteniment mensuals

L’associació de condominis té l’encàrrec de supervisar el manteniment de l’edifici i la comunitat. Els propietaris de condominis es fan membres de l’associació, que es reuneix per decidir projectes o millores per a la propietat. Els que compren un condomini paguen a l’associació la quota mensual de manteniment, que es distribueix per pagar les despeses necessàries. L’associació també manté un fons de reserva per pagar despeses inesperades. És a dir, pagant la quota mensual, cada propietari estalvia diners que aniran destinats a reparacions i instal·lacions del complex.

Compres per emportar

• Les despeses de manteniment mensuals, a banda del pagament de la hipoteca, són propietaris d’un apartament o d’un condominio.
• La quota mensual de manteniment cobreix els costos de manteniment dels edificis, jardins i zones comunes.
• Els inversors han de considerar els costos de les taxes de manteniment mensuals, però també les comoditats que comporten el cost.

Quines cobren les tarifes de manteniment mensual

Quan es tracta de comprar un apartament, els inversors han de tenir en compte els costos de les taxes de manteniment mensuals, però també les comoditats i serveis que comporten el cost. Les despeses de manteniment mensuals poden cobrir diversos serveis i despeses, incloses:

• Vestíbul i zones comunes
• Pati i voreres
• Paisatgisme
• Pistes de tennis
• Piscina
• Ascensor
• Retirada de neu
• Línies de clavegueram
• Recollida d’escombraries
• Exterior físic dels edificis

Normalment, també hi ha avaluacions trimestrals o anuals, que són despeses addicionals per despeses importants inesperades que no entren dins de la categoria de quotes mensuals de manteniment.

És important tenir en compte que les despeses de manteniment mensuals poden variar molt d’una ubicació a una altra. A més del manteniment general d’una propietat, les taxes mensuals més elevades podrien ser conseqüència de serveis com a consergeria, clubhouse, major seguretat, aparcament cobert o un garatge soterrat. Depenent de l’operador d’edificació, alguns d’aquests extres poden ser opcionals, cosa que significa que potser podreu reduir la despesa mensual superant algunes comoditats. Per exemple, si no necessiteu accés al gimnàs o a la piscina, el vostre preu pot ser inferior.

Abans de comprar, investigacions venen recentment propietats per tenir una idea del mercat: si s’han reduït o no els preus i quants dies les propietats s’han venut.

Quines tarifes no cobreixen

Un dels inconvenients de tenir un apartament o un apartament és que, mentre pagueu una quota de manteniment mensual, sou els costos de les reparacions si alguna cosa no funciona a la vostra unitat. Per exemple, diguem que el sòl de rajoles comença a desmarcar-se, els propietaris de condominis haurien de pagar de la butxaca. Per contra, els arrendataris no haurien de pagar ja que el propietari hauria de cobrir el cost, assumint que no va ser culpa de l’arrendador.

D'altra banda, els propietaris de condominis i apartaments no han de preocupar-se de traslladar la seva passera després d'una tempesta de neu o fer paisatgisme. Tot i que la quota mensual pot suposar una despesa addicional, els propietaris de condominis gaudeixen en gran part de la vida sense manteniment.

Quotes mensuals de manteniment i valors de la propietat

Les tarifes de manteniment mensuals poden afectar indirectament el valor de la propietat d’un apartament si les taxes són tan elevades, i desaconsella qualsevol persona que el pugui comprar. Com a resultat, la propietat es manté al mercat durant més temps que propietats similars i el preu demanant es redueix per atraure compradors.

Tot i això, només perquè un apartament té una taxa de manteniment baixa no vol dir que sigui necessàriament una bona compra, ni que sigui necessàriament mantinguda. Els inversors o aquells que busquen comprar un apartament com a residència principal han de considerar si la taxa de condominis és massa baixa o massa alta i si la propietat s’ha mantingut adequadament.

Fes els deures

Com que les despeses de manteniment mensuals poden variar d’un edifici a l’altre, els propietaris potencials han de comparar el preu demanat i les tarifes mensuals amb altres propietats dels voltants. És important controlar les propietats venudes recentment per tenir una idea del mercat: si s’han reduït o no els preus i quants dies les propietats s’han venut.

Obteniu una llista de com cobren les taxes mensuals de manteniment, de manera que podeu fer una comparació entre pomes i pomes amb altres condominis amb taxes similars. Si busqueu condominis amb moltes comoditats, compareu-los amb altres apartaments amb ofertes similars. Com s'ha dit anteriorment, serà més car si la propietat ofereix una casa club i gimnàs versus una propietat que no.

Per descomptat, depèn en gran mesura del que busqueu i de les comoditats que necessiteu. Per exemple, potser voldreu una unitat del primer pis, de manera que teniu accés a una unitat per a minusvàlids per evitar pujar escales. Redacteu una llista de les comoditats ideals i feu una investigació sobre propietats venudes recentment que coincideixin amb la vostra llista. A més, truqueu per preguntar si ofereixen serveis a la carta per evitar pagar els serveis que no necessiteu o desitgeu.

La línia de fons

La compra d'una propietat es redueix a gust i preferència personal, així com a la rendibilitat. Una quota mensual de manteniment us pot ajudar a viure un estil de vida sense manteniment fins a cert punt, però hauria d’estar dins del vostre pressupost. I recordeu, les tarifes no són fixes, és a dir, l’associació de condominis pot augmentar-les amb el pas del temps. Tanmateix, les persones a qui els agradi les comoditats i es poden permetre pagar-les seran dirigides a un edifici amb taxes mensuals més elevades de manteniment. Si bé pot costar més, poden decidir que els beneficis superen les taxes.