Hipoteca
Un hipotecari és una entitat que presta diners a un prestatari amb l’objectiu de comprar béns immobles. En un acord de préstec hipotecari, el prestador serveix com a hipotecari i el prestatari es coneix com a hipotecari.
Explicació hipotecària
Un hipotecari representa els interessos de la institució prestadora en un acord hipotecari. Les institucions creditícies poden oferir una varietat de productes als prestataris amb préstecs hipotecaris que representen una part important dels actius de préstec tant per als prestadors individuals com per al mercat de crèdit en general.
La majoria de les persones es retiren una hipoteca per finançar la compra d’una residència o un edifici comercial. Per tal de limitar el seu risc en la inversió, el prestador de l'operació crea un interès legal prioritari en el valor de la propietat, reduint substancialment la probabilitat que el prestador no es torni a pagar completament si el prestatari morirà del préstec. Això es fa mitjançant una propietat i un títol perfeccionats.
Productes de préstecs hipotecaris
Els prestadors hipotecaris poden estructurar préstecs hipotecaris amb interès de tipus fix o interès de tipus variable. La majoria dels préstecs hipotecaris segueixen un pla d’amortització que preveu un flux de caixa mensual constant a l’entitat prestatària en forma de pagaments fraccionats. Els préstecs hipotecaris a quota fixa de tipus fix són generalment el tipus més habitual de préstecs hipotecaris emesos pels prestadors. També es poden oferir préstecs hipotecaris de tipus ajustable com a producte hipotecari de tipus variable.
Els prestadors també poden emetre préstecs no amortitzadors, però aquests productes no solen ser hipotecats qualificats i tenen un risc molt més elevat. Els préstecs no amortitzadors poden tenir tipus fixos o variables. Són préstecs que ajornen els fluxos d’efectiu principals per al prestatari a un pagament únic. Durant la durada del préstec d’interès del préstec poden o no ser necessaris. Els tipus populars de préstecs hipotecaris no amortitzadors són préstecs de pagament en globus i només préstecs d’interès.
Proteccions de garantia hipotecària
Els préstecs hipotecaris són un dels tipus de préstecs garantits més populars dels mercats de crèdit. En un préstec hipotecari, l’hipotecari té drets sobre la garantia immobiliària associada al préstec. D’aquesta manera es proporciona protecció contra l’impagament del prestamista, però també es requereixen determinades disposicions per a la confiscació d’actius col·laterals si es produeix l’impagament. Per aquest motiu, els hipotecaris inclouen un préstec perfectat i integren els drets de titularitat en un contracte de préstec hipotecari.
L'advocat legal del prestador redacta un préstec perfecte per permetre que un hipotecari pugui obtenir fàcilment els béns immobles associats a un préstec hipotecari si el préstec hipotecari morirà. Una garantia perfeccionada és una fiança que s’ha arxivat i registrat a l’agència corresponent donant a la persona hipotecària els drets per obtenir més fàcilment la garantia immobiliària. En un préstec hipotecari garantit, l’hipotecari també és el propietari anomenat de propietat immobiliària al títol de la propietat. Amb el títol de propietat i propietat, un hipotecari pot obtenir drets legals i instaurar procediments específics per desocupar una propietat per assumir-la en execució hipotecària.