REIT no comercialitzat
Un REIT no negociat és una forma de mètode d’inversió immobiliària dissenyat per reduir o eliminar impostos alhora que proporciona rendiments sobre béns immobles. Un REIT no cotitzat no cotitza en una borsa de valors i, per això, és prou líquid durant períodes llargs de temps. Les comissions front-end poden ser fins a un 15%, molt superiors a les REIT negociades, a causa del seu mercat secundari limitat.
DESENVOLUPAMENT REIT No comercialitzat REIT
El rescat anticipat d’un REIT no cotitzat pot provocar taxes elevades que puguin reduir el rendiment total. Igual que els REIT comercialitzats en borsa, els REIT no comercialitzats estan subjectes als mateixos requisits d’IRS que inclouen la devolució d’almenys el 90% dels ingressos imposables als accionistes. Els inversors solen buscar REIT per a la seva distribució d’ingressos.
Consideracions comunes quan invertiu en un REIT no cotitzat
Els REIT no comercialitzats podrien romandre il·lícits després de la seva creació fins a vuit anys o fins i tot més temps perquè no es cotitzen en borses nacionals i potser no tenen ingressos estables al principi. Les distribucions periòdiques als accionistes de REIT no comercialitzades poden ser en gran mesura subvencionades amb fons prestats. No es garanteix que es distribueixin aquestes distribucions i poden superar el flux de caixa operatiu del REIT. El consell d’administració del REIT no comercialitzat pot decidir si ha de pagar o no una distribució i quina quantitat es donarà. Quan un REIT no comercialitzat acaba de començar, les primeres distribucions podrien procedir íntegrament del capital que hi inverteixen els inversors.
L’esperança és que el REIT acabi veient els ingressos generats per la propietat immobiliària en què ha invertit. Aquest ingrés probablement provindria de les propietats mitjançant lloguer o taxes d’hotel. Els tipus de propietats que un REIT no cotitzat inverteix a principis poden ser desconeguts pels inversors. Les adquisicions inicials d’immobles es podrien fer mitjançant un conjunt cec, on els inversors desconeixen les propietats específiques que s’afegeixen a la cartera del programa.
Tot i no ser cotitzat en cap borsa de valors nacionals els REIT no comercialitzats encara han de ser registrats a la Comissió de Valors i Valors. També se'ls demana fer arxius de regulació periòdica i regular. Inclou informes trimestrals i anuals, així com la presentació d'un fulletó.
Molts REIT no comercialitzats s’estructuren amb un període de temps definit que s’ha de realitzar abans de realitzar una de les dues accions. Al final del període, el REIT no comercialitzat ha de ser inscrit en una borsa nacional o bé liquidar. El valor de la inversió realitzada en un REIT podria haver disminuït o quedar-se inútil en el moment de la liquidació del programa.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.