Títol perfecte
El títol perfecte fa referència a la propietat d’una propietat mitjançant una escriptura lliure de fets o defectes. A vegades es coneix com a títol bo, net o lliure i clar.
Comprensió del títol perfecte
El títol perfecte fa referència a un estat de propietat resultant d’una obra sense compromís de propietaris o altres defectes. Aquest acte proporciona al titular una propietat clara que no pot ser impugnada per un creditor o un altre reclamant. L’escriptura es troba en condicions òptimes per a una bona venda o transferència de béns.
És important comprendre la diferència entre títol i obra. El títol fa referència als drets de propietat d’un bé específic, sovint una unitat de béns immobles. L’escriptura fa referència al document físic preparat per a una venda o transferència. L’escriptura enumera els detalls legals de la propietat, com ara la ubicació exacta i les facilitats o garanties de la propietat. Quan es prepari per emetre una hipoteca per a la compra d’una propietat, una empresa titular investigarà a fons l’historial del títol d’aquest immoble. L’objectiu d’aquesta investigació és descobrir els defectes ocults que haguessin d’aparèixer en l’acta preparada.
Obstacles comuns al títol perfecte
La recerca del títol pot semblar arcaica en l’era de la conservació electrònica de registres, però protegeix al prestador i al comprador dels problemes legals que puguin sorgir i podrien amenaçar dramàticament el valor d’una propietat. Alguns defectes que una cerca completa pot descobrir inclouen:
- Les facultats són reclamacions de tercers sobre l'ús d'alguna part d'una propietat. Això pot anar des de l’innofensiu, com ara un camí de carro obsolet que circula per un pati del darrere, fins a un problema greu com una servitud de govern per construir una futura carretera a través d’una propietat.
- Es pot impugnar la legalitat d’una antiga obra per diversos motius. Potser la va fer algú que no tenia bona ment, hi participava un menor o es relacionés de manera incorrecta una relació familiar.
- Els hereus anteriorment desconeguts d’un antic titular de l’escriptura poden presentar una reclamació sobre la propietat.
- Els creditors d’un ex-titular de l’escriptura poden presentar reclamacions legítimes sobre la propietat per recuperar els seus deutes. Un exemple habitual d'això és l'impost sobre propietats no pagades.
- L’error humà en la preparació d’actes passats és el defecte més comú. Això pot produir-se a l'oficina del registre públic, així com en els treballs clericals de qualsevol prestador, taxador o empresa de títols que abans havia estat associada a la propietat.
Una vegada que el títol hagi esborrat la cerca del títol, idealment en una forma perfecta, la companyia de títols produirà una carta d'opinió que resumeixi les seves conclusions. També publicarà una pòlissa d’assegurança que protegeixi el prestador i el comprador contra qualsevol defecte imprevist en el títol.