Relació preu-lloguer
La relació preu-lloguer és la relació entre els preus de la llar i el lloguer anualitzat en un lloc determinat i s’utilitza com a punt de referència per estimar si és més barat llogar o propietat pròpia.
Com funciona la ració de preus a lloguer
La relació preu-lloguer s’utilitza com a indicador de si els mercats de l’habitatge són prou valorats o bé en una bombolla. El dramàtic augment de la ràtio que va suposar la caiguda del mercat immobiliari del 2008-2009 va ser, a la vista posterior, una bandera vermella per a la bombolla immobiliària. Trulia produeix una relació preu-lloguer anomenada Índex Trulia Rent vs. Versions de compra, que compara els costos totals de propietat amb els costos de lloguer d'una propietat similar.
Compres per emportar
- S'utilitza com a punt de referència per estimar si és més barat llogar o propietat pròpia.
- En comparació de l’economia de la compra versus el lloguer, no diu res de l’accessibilitat dels dos.
- El propi índex preu-lloguer de Trulia s'anomena índex de lloguer i compra, comparant els costos totals de propietat amb el cost total de lloguer d'una propietat similar.
El cost total dels factors de propietat en habitatge en el principal i l’interès de la hipoteca, impostos sobre la propietat, assegurances, costos de tancament, associació de propietaris d’habitatges (HOA), assegurança hipotecària i avantatges fiscals com la deducció d’interès hipotecari.
Trulia estableix uns llindars relatius a les ràtios de la següent manera: una relació preu-lloguer d’1 a 15 indica que és molt millor comprar que lloguer; una relació preu-lloguer de 16 a 20 indica que normalment és millor llogar que comprar, i una relació preu-lloguer de 21 o més indica que és molt millor llogar que comprar.
Com calcular la relació preu-lloguer
La relació preu-lloguer es calcula dividint el preu de l’habitatge mitjà per la renda mediana anual i la fórmula de la relació preu-lloguer és:
Ràtio preu-lloguer = Preu mitjà de lloguer Preu anual de renta anual \ begin {align} & \ text {Ratio de preus de lloguer} = \ frac {\ text {Preu de la casa mediana}} {\ text {Renda anual mediana}} \\ \ end {align} Ràtio preu-lloguer = Preu anual de lloguer anual mitjà
Exemple de com s'utilitza la relació entre preus i lloguers
Al segon trimestre del 2019, el valor mitjà de la llar era de 226.000 dòlars. La renda mediana de la llar era de 1.465 dòlars per al mateix uarter. La relació preu-lloguer, per tant, va ser de 17, 5, o 226.000 / (1.465 x 12 dòlars). Es tracta dels Estats Units, però també es pot calcular la relació preu-lloguer en funció de les xifres d’una ciutat concreta.
Els costos totals dels factors de lloguer en la renda real i l’assegurança del lloguer.
Per a la versió de Trulia de la relació preu-lloguer, abans de la bombolla de l’habitatge i el despropòsit de subprime, la seva relació mitjana preu-lloguer era d’uns 15. Això indica que actualment els preus encara són més favorables als llogaters que als compradors, des d’una perspectiva històrica. . La ràtio va augmentar fins a 24, 5 el 2007, abans de caure i baixar el 2012.
Consideracions especials
La relació preu-lloguer mostra si la compra o el lloguer seria millor per a una propietat determinada en un mercat determinat. L’índex d’acceptabilitat de l’habitatge estableix si una família mitjana pot pagar l’habitatge en funció dels preus i dels nivells d’ingressos. L'accessibilitat de l'habitatge s'utilitza sovint com a indicador per obtenir una hipoteca.
Si bé la relació preu-lloguer compara l’economia de comprar enfront del lloguer, no diu res sobre l’accessibilitat general de comprar o llogar en un mercat determinat. Les ciutats on el lloguer i la compra són molt cares, com San Francisco o Nova York, podrien tenir la mateixa relació preu-lloguer que una petita ciutat del centre-oest on les cases i els lloguers són relativament barats.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.