Gestió de la propietat

La gestió de la propietat és la supervisió de béns immobles residencials, comercials i / o industrials, inclosos apartaments, cases unifamiliars, unitats de condominis i centres comercials. Normalment implica la gestió de la propietat que és propietat d’una altra part o entitat. El gestor de la propietat actua en nom del propietari per preservar el valor de la propietat alhora que genera ingressos.

Trencar la gestió de la propietat

En gestió de propietats, alguns corredors immobiliaris també actuen com a gestors de propietats. Per exemple, un corredor d’una ciutat turística pot proporcionar serveis de compradors i agents de venedors, així com serveis de gestió d’immobles. En aquest cas, el corredor immobiliari també enumera, mostra i lloga lloguers de vacances. Els gestors d’immobles ajuden els propietaris a crear pressupostos, fer publicitat de propietats de lloguer, qualificar inquilins, cobrar lloguers, complir les lleis locals d’arrendataris i propietaris locals i mantenir les propietats. El manteniment preventiu, la neteja interior i exterior, i la construcció, estan dins de l'àmbit de les responsabilitats de l'empresa de gestió de propietats. Els propietaris paguen als gestors d’immobles una quota o un percentatge de la renda generada per una propietat mentre s’està gestionant.

Raons per a la contractació d’empreses de gestió d’immobles

Els propietaris contracten empreses de gestió d’immobles per diversos motius. Alguns propietaris poden tenir moltes propietats de lloguer a les seves carteres, però no tenen temps ni experiència per mantenir els immobles i fer front als inquilins. Alguns propietaris només tenen interès en posseir propietats de lloguer i obtenir beneficis. En aquest cas, contracten gestors immobiliaris professionals. Els propietaris absents també fan ús dels serveis de gestió de propietats.

Els propietaris que participen en programes d’habitatge assequible de vegades fan ús de serveis de gestió d’immobles. Això es deu al fet que participar en aquests programes requereix un coneixement de les directrius federals que alguns propietaris no tenen, tot i que desitgen obtenir els avantatges dels programes d’habitatge assequibles.

Credencials de gestió de propietats

Els requisits de llicències en gestió de propietats varien entre els estats. La majoria dels estats requereixen que les empreses de gestió d’immobles tinguin llicència per part del consell local d’immobles. Posseir una llicència de corredor d’immobles permet als gestors d’immobles llistar les propietats de lloguer al servei de llistats múltiples (MLS) i comercialitzar les propietats mitjançant mètodes estàndard de màrqueting immobiliari. Posseir una llicència de corredor de propietats immobiliàries també permet a l'empresa de gestió de propietats col·locar un dipòsit de taulers immobiliaris a la porta d'una propietat perquè altres agents amb llicència puguin mostrar la propietat. Estats com Delaware, Florida i Illinois requereixen empreses de gestió de propietats que proporcionen serveis de gestió in situ a comunitats de condominis per tenir llicències de gestió comunitària.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Propietari absent Un propietari absent, que més sovint es troba en propietat comercial immobiliària, lloga la propietat però no es troba a la propietat o a prop. més Administrador d’immobles Un gestor de propietats és una persona o empresa contractada per supervisar les operacions quotidianes d’una unitat d’immobles. més Propietari absent Un propietari absent és un individu que posseeix un edifici, un apartament, una botiga o una altra propietat immobiliària, però no viu dins la zona local de la propietat. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Què és una propietat d’inversió? Una propietat d’inversió es compra amb la intenció de guanyar-ne una rendibilitat ja sigui mitjançant lloguer, revenda futura o ambdues coses. més Com es diferencia un agent immobiliari d’un agent de béns arrels Un agent immobiliari és un professional amb llicència que representa compradors o venedors en transaccions immobiliàries. més Enllaços de socis