Gestor de propietats

Què és un Property Manager

Un gestor de propietats és una persona o empresa contractada per supervisar les operacions quotidianes d’una unitat d’immobles. Els propietaris i els inversors immobiliaris solen contractar gestors de propietats quan no volen o no poden gestionar ells mateixos. El cost de l’ocupació d’un gestor d’immobles és deduïble fiscalment dels ingressos generats per la propietat. Els complexos d'apartaments, centres comercials i oficines comercials són un tipus comú de propietats comercials gestionades per gestors de propietats.

BREAKING DOWN (Gestor de propietats)

Els gestors d’immobles ofereixen una solució ideal per a inversors que no viuen a prop dels seus immobles de lloguer o simplement no gaudeixen de tractar amb llogaters, lavabos, etc. Hi ha molts inversors immobiliaris que no volen ser pràctics sobre la inversió, especialment els inversors immobiliaris institucionals.

Responsabilitats d’un gestor de propietats

Les responsabilitats del gestor de propietats poden incloure la supervisió i coordinació de les ordres de manteniment i treball dels edificis, fer treballs de neteja lleugera i netejar, resoldre les preocupacions i queixes dels arrendataris, publicitat, mostrar i arrendar unitats vacants, cobrar i dipositar lloguers i comunicar-se regularment amb el propietari de l’estat. de la propietat. El gestor de la propietat té els ulls i les orelles del propietari a la propietat, assegurant-se que es tractaran problemes immediatament i que la propietat mateixa es cuida professionalment.

Gestió de la propietat com a carrera

Normalment, els administradors de propietats no tenen obligacions de tenir antecedents o credencials educatives en particular. Dit això, el coneixement del mercat immobiliari local és fonamental a l’hora d’assessorar els nivells de lloguer i l’atracció i la retenció dels arrendataris. A més de rebre un salari o un salari per hora, els administradors d’immobles residents sovint reben un lloguer gratuït o amb descompte si viuen en un edifici que gestionen. Les empreses de gestió d’immobles es poden basar en comissions o pagar un percentatge dels ingressos de l’edifici.

Avantatges i contres de contractar un gestor de propietats

L’avantatge evident de contractar un gestor de propietats és que elimina la necessitat que el propietari estigui a prop i que gestioni activament la propietat. Això permet a un inversor immobiliari centrar-se en invertir en propietats de qualitat en lloc de gestionar la cartera de propietats actualment propietàries. L’inconvenient és que el nivell d’atenció i servei donat als llogaters –la font d’ingressos definitiva– pot no ser tan elevat com el del propietari que treballa en la seva inversió personal. Aquesta és la sensació que els inversors immobiliaris han de superar si pretenen augmentar les seves participacions. Els grans inversors immobiliaris depenen dels gestors immobiliaris i solen treballar amb una empresa professional de gestió d’immobles en lloc de fer cap esforç personal.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què és la gestió de la propietat? La gestió de la propietat és l’administració de béns immobles residencials, comercials i / o industrials. més Comprensió dels arrendaments bruts modificats Un contracte d’arrendament brut brut és una combinació d’un contracte d’arrendament brut i net en què les despeses de funcionament són responsabilitat tant del propietari com del llogater. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Propietari absent Un propietari absent és un individu que posseeix un edifici, un apartament, una botiga o una altra propietat immobiliària, però no viu dins la zona local de la propietat. més Triple Net Leasing (NNN) Un arrendament net net assigna l’única responsabilitat a l’inquilí per tots els costos relacionats amb l’acte llogat, a més del lloguer. més Taxa d’ocupació La taxa d’ocupació es refereix a la proporció d’espai llogat o utilitzat en comparació amb la quantitat total d’espai disponible en una propietat i es pot referir a hospitals, hotels, centres de trucada i molt més. més Enllaços de socis