Els avantatges i els avantatges de comprar una propietat en problemes

No hi ha dubte al respecte, les negociacions immobiliàries abunden en aquests dies, però hi ha més per tallar el millor negoci en una llar en situació de problemes que no pas els ulls. Amb un terç de totes les vendes d'habitatges procedents del mercat immobiliari en problemes, ha arribat el moment per obtenir una idea intel·ligent sobre com aconseguir les millors ofertes. (Per a més informació, consulteu els entrebancs de comprar una casa d'exclusió .)

TUTORIAL: Guia del primer comprador d’habitatges

Segons l' Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, "totes les vendes en efectiu", conegudes a la indústria com a vendes "perjudicials", van suposar al voltant del 30% de les vendes d'habitatges nord-americanes a l'octubre de 2010. Això va ascendir lleugerament al 29% de la NAR registrada a Octubre de 2010.

A més d'això, RealtyTrac informa que no hi ha escassetat de cases en situació de problemes per triar entre aquests dies. La firma d’analítica immobiliària diu que hi ha una mica menys d’1, 4 milions d’habitatges exclosos als EUA fins al 7 de desembre de 2011. El preu mitjà de venda d’aquests habitatges va arribar a una mica més de 180.000 dòlars, afegeix RealtyTrac. La signatura afegeix que una de cada 579 unitats d'habitatges nord-americanes van celebrar una presentació d'exclusió durant el trimestre.

Pot ser que aquest escenari no millori aviat. "L'activitat d'exclusió dels Estats Units s'ha disminuït des d'octubre de l'any passat, quan la polèmica sobre signatura robo va desencadenar investigacions sobre procediments d'exclusió de préstecs i tràmits", remarca James Saccacio, conseller delegat de RealtyTrac, en un comunicat. "Si bé l'activitat d'execució hipotecària al setembre i al tercer trimestre van continuar registrant-se molt per sota dels nivells des de fa un any, hi ha proves que aquesta tendència a la baixa temporal està a punt de canviar de direcció, mentre que l'activitat d'exclusió lentament va començar a retrocedir". (Per obtenir més informació, llegiu Per què hauríeu d'esperar per comprar una casa .)

D'aquesta manera, això podria significar més oportunitats de compra de propietats en problemes. Però això vol dir que hauria de treure una picada de la poma? Potser i potser no, com il·lustren els pros i els contres següents.

PROS

• Preus baixos Els preus són econòmics, com mostren les dades de RealtyTrac. Els venedors, inclosos els propietaris d’habitatges a punt d’exclusió, i els bancs i els prestamistes que ja posseeixen habitatges clausurats, estan ansiosos de desfer-se de la propietat. Quan es tracta d’un venedor molt motivat, això significa generalment preus de soterranis.
• Tipus d'interès baixos Ara mateix, la taxa de hipoteca fixa de 30 anys mitjana és del 4, 0%. Històricament, no aconseguireu un millor tipus d’interès i aquesta taxa baixa mantindrà encara més baix el preu de la vostra hipoteca mensual sobre aquesta propietat en problemes.
• Comprar baix, vendre alt No hi ha garanties en el negoci immobiliari, però les propietats en problemes, com qualsevol mercaderia, tenen algun valor d'inversió. Els economistes diuen que els preus de l'habitatge comencen a tornar a augmentar i, al cap d'uns anys, el valor de la vostra propietat en problemes immobiliari augmentarà de valor.

Contres

• Documentació pervers: comprar una propietat tancada o en problemes pot trigar més temps que una compra d’immobles convencionals. Això és degut a que molts prestadors en problemes són propietat dels prestadors, que són molt prims per donar-li atenció indivisa a la propietat (potser també busquen un tracte millor o la propietat té una segona hipoteca amb un prestador diferent). Així que necessitaràs la paciència d’un sant per aconseguir la teva casa de somni mitjançant venda en detriment.
• Ubicació, ubicació, ubicació Malauradament, la majoria d’immobles en problemes es troben als barris de baixos ingressos i això pot afectar negativament el valor de la vostra llar.
• Manteniment elevat Algunes propietats excloses poden haver estat abandonades pel propietari anterior o no mantingudes, de manera adequada per al manteniment. Quan enfonseu els seus vincles en el mercat immobiliari en problemes, mantingueu els ulls ben oberts. Sempre tingueu en compte que els diners potser haureu de llaurar a la propietat per fer-la habitable.

La línia de fons
Si teniu una mica d’efectiu addicional i disposeu de l’agent de la mà per arreglar l’aigüera trencada i estranya o passejar-se davant per davant, comprar una propietat en problemes pot ser una bona inversió. Només heu de saber en què us dediqueu i tingueu paciència quan observeu una gran propietat immobiliària. Si jugueu bé el joc, tindreu a les vostres mans una bona llar i una bona inversió. (Per obtenir més informació sobre béns immobles, consulteu les raons principals per invertir en béns immobles .)