Agents immobiliaris vs. corredors de béns arrels: quina diferència hi ha?

Hi ha moltes persones diferents que treballen dins de la indústria immobiliària, inclosos agents, taxadors, inspectors i venedors. Però a vegades les línies entre els rols d’aquests individus poden quedar una mica difuminades.

La majoria de les persones sol confondre els termes agent immobiliari, agent i agent immobiliari, i els utilitzen de forma intercanviable. Al cap i a la fi, cadascun té un paper important en la indústria. Si bé pot haver-hi solapaments en el que fan, els tres són ben diferents, sobretot quan es tracta de les seves qualificacions i se situen a l'escala professional.

Un agent immobiliari és un professional de la indústria que serveix de facilitador de transaccions immobiliàries. En última instància, són els responsables de reunir compradors i venedors i se'ls paga una comissió: un percentatge del preu de venda. D'altra banda, un corredor és propietari d'una corredoria i fa servir agents immobiliaris. Un corredor generalment té més formació que un agent i gestiona algunes de les parts més tècniques d’una transacció. Finalment, un agent de béns arrels és membre de l’associació d’immobiliàries. Aquesta categoria inclou agents, corredors, venedors, taxadors i altres professionals de la propietat immobiliària. Els agents immobiliaris estan obligats a tenir un codi ètic i han de ser experts en els seus camps.

Ara que coneixeu algunes de les diferències clau, seguiu llegint per conèixer què fa cada professional, les seves qualificacions i el seu lloc en la indústria immobiliària.

Quines diferències hi ha entre un agent immobiliari, un agent i un agent immobiliari?

Agents immobiliaris

Un agent immobiliari és un professional de la indústria que pren i aprova totes les classes de propietat immobiliària requerida, juntament amb l'examen de llicències immobiliàries a l'estat en què vol treballar. Com a punt de partida per a la majoria d’entrats en l’àmbit immobiliari, és el que engloba els títols. Els agents també es coneixen com a socis immobiliaris.

L’agent pot representar tant als compradors com als venedors implicats en una transacció immobiliària. L’agent del comprador demanarà una llista de desitjos per a la seva casa de somnis i intentarà fer-la coincidir amb qualsevol inventari disponible. Un agent que representi un venedor comercialitzarà activament la propietat i intentarà sol·licitar compradors.

Responsabilitats

Els agents són responsables de portar ofertes i contraofertes entre cada part, juntament amb les consultes que puguin tenir. Un agent treballarà amb un altre un cop acceptada una oferta, guiant els clients pel procés d’emplenament de les paperetes. També s’asseguren que els seus clients estiguin al corrent de tots els requisits per completar la venda, incloses les inspeccions, les mudances i les dates importants, com ara el tancament.

Com es paguen els agents

Els agents immobiliaris treballen per a corredors o agències i normalment es paguen per comissió. Això significa que reben un percentatge del preu de venda d’una propietat. Així, això significa que com més alt sigui el preu de venda, més alta serà la comissió.

Corredors

Un agent de béns immobles és algú que continua la seva formació després del nivell d'agents immobiliaris i rep amb èxit un examen de llicència de corredor immobiliari.

Els corredors immobiliaris poden treballar com a agents independents o bé tenir altres agents que hi treballin. Els agents que passen l'examen de corredor, però opten per treballar sota un altre agent, s'anomenen corredors associats a béns immobles. Els corredors associats poden participar en els beneficis de corretatge per sobre i més enllà de la comissió d'agent típica.

Responsabilitats

Els corredors que treballen amb els compradors solen buscar propietats que compleixin els criteris que estableixen els seus clients, dur a terme negociacions, preparar ofertes i ajudar els compradors amb qualsevol altre problema fins a la data de tancament. D'altra banda, els corredors dels venedors determinen els valors de mercat de les propietats dels seus clients, llisten i mostren les propietats, es comuniquen amb els venedors sobre les ofertes i assisteixen en el procés d'oferta.

Com es paguen els corredors

Com els agents immobiliaris, els corredors reben una comissió un cop finalitzada la venda. Aquesta figura en el contracte entre el corredor i el comprador o venedor. El contracte o contracte de llistat generalment descriu el percentatge de la venda que es destinarà al corredor.

Agents immobiliaris

Un agent de béns arrels és un professional de la propietat immobiliària que és membre de la National Association of Realtors (NAR). Per convertir-se en membre, un professional immobiliari ha d’acceptar el compliment dels estàndards de l’associació i mantenir el seu codi ètic.

A continuació es mostren alguns dels rols principals que poden convertir-se en agents immobiliaris de la indústria immobiliària:

• Corredors immobiliaris residencials i comercials
• Venedors
• Gestors d’immobles
• Avaluadors

A l’abril del 2019, l’associació registrava més d’1, 3 milions de membres a tot el país, el 68% dels quals eren agents de vendes amb llicència. Un altre 20% d'aquests eren corredors i un 14% tenien llicències d'associació de corredors. Qualsevol persona que formi part de l’associació té llicència d’utilitzar la marca comercial de la propietat immobiliària com a part del seu nom. No pot, però, ser utilitzat com a denominació de l'estat de llicència del professional.

Obligats per un codi ètic, els agents immobiliaris prometen ser sincers i honestos i defensar el millor interès dels seus clients en totes les transaccions.

Els agents immobiliaris, independentment de quina sigui la seva funció, haurien de ser experts en el seu camp i, com s'ha indicat anteriorment, estan obligats al codi ètic de l'associació. Els agents immobiliaris han de ser honestos i transparents amb els seus clients, evitar l’exageració i la falsedat. També han de dur a terme els seus negocis tenint en compte els millors interessos dels seus clients.

Compres per emportar

• Els agents immobiliaris tenen llicència per facilitar les transaccions immobiliàries, es comissionen comissions pagades per les seves vendes i treballen per a corretatge.
• Els corredors són més experimentats i qualificats i poden funcionar com a agents independents o poden treballar per a altres agents.
• Els agents immobiliaris formen part de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris i poden ser qualsevol de la indústria immobiliària.

Consideracions especials

Potser la distinció més gran entre els tres és que un corredor pot funcionar de manera independent, mentre que un agent ha de treballar sota un corredor amb llicència. Així, quan treballes amb un agent per comprar o vendre la teva casa, realment contractes amb algú que treballa en una agència. En efecte, contracteu l'agència per ajudar-vos en el procés, l'agent actuant com a representant de l'empresa.

Llicències

Tot professional immobiliari està subjecte a la normativa. Els agents i corredors immobiliaris dels Estats Units tenen llicència per cada estat, no pel govern federal. Cada estat té les seves pròpies lleis que defineixen els tipus de relacions que poden existir entre clients i corredors i els deures dels corredors davant dels clients i els membres del públic.