Nivells del mercat immobiliari
Els nivells del mercat immobiliari classifiquen les ciutats en Tier I, Tier II o Tier III en funció de l'etapa de desenvolupament dels seus mercats immobiliaris.
Cada nivell immobiliari té característiques definitives:
- Les ciutats de primer nivell tenen un mercat immobiliari establert desenvolupat. Aquestes ciutats solen estar molt desenvolupades, amb escoles, instal·lacions i negocis desitjables. Aquestes ciutats tenen els béns immobles més cars.
- Les ciutats de nivell II estan en procés de desenvolupament dels seus mercats immobiliaris. Aquestes ciutats solen ser a l’alça i moltes empreses han invertit en aquestes àrees, però encara no han arribat al punt àlgid. Els béns immobles solen ser relativament barats aquí; tanmateix, si el creixement continua, els preus augmentaran.
- Les ciutats de tercer nivell han desenvolupat o inexistent mercats immobiliaris. Les propietats immobiliàries d’aquestes ciutats solen ser barates i hi ha una oportunitat de creixement si les empreses immobiliàries decideixen invertir en desenvolupar la zona.
Detallar els nivells del mercat immobiliari
Moltes empreses veuen les ciutats de Tier II i Tier III com a destinacions desitjables, especialment en moments de fortalesa econòmica. Aquestes àrees presenten una oportunitat de creixement i desenvolupament i permeten que les empreses s’expandissin i proporcionin ocupació a les persones en ciutats en creixement. A més, el cost d’operar a béns immobles de primer nivell és car i les empreses solen veure les zones subdesenvolupades com una manera d’expandir-se i invertir en el futur creixement.
En canvi, les empreses solen centrar-se més en els mercats establerts de les ciutats de primer nivell quan l’economia està en situació de dificultat, ja que aquestes àrees no requereixen la inversió i els riscos associats a zones no desenvolupades. Tot i que són cares, aquestes ciutats presenten els equipaments i els programes socials més desitjables.
Les ciutats nord-americanes sovint classificades com a ciutats de nivell I inclouen Nova York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco i Washington DC. D'altra banda, les ciutats de nivell II poden estar formades per Seattle, Baltimore, Pittsburgh i Austin, encara que les classificacions poden diferir per temps i en funció de determinats criteris. No obstant això, els preus immobiliaris sovint varien dràsticament de nivell a nivell. Per exemple, el lloc web de la propietat immobiliària Zillow calcula un valor mitjà de la llar a Pittsburgh de 130.400 dòlars, en comparació amb 586.400 dòlars a Nova York i 658.500 dòlars a Los Angeles, a gener de 2018.
Riscos associats a diferents nivells del mercat immobiliari
Les ciutats de primer nivell estan sovint en perill de patir una bombolla d’habitatge, que es produeix quan els preus creixen a causa d’una elevada demanda. Tanmateix, quan els preus són massa elevats, ningú es pot permetre pagar els béns immobles. Quan això passa, la gent s’allunya, la demanda immobiliària disminueix i els preus baixen bruscament. Això vol dir que la bombolla ha "esclatat".
Les ciutats de nivell II i de nivell III acostumen a ser llocs més arriscats per desenvolupar immobles i negocis. Aquests riscos es deriven del fet que les infraestructures de les ciutats de nivell II i de nivell III estan subdesenvolupades i no disposen de recursos per afavorir els nous projectes. És costós desenvolupar aquestes infraestructures i sempre hi ha la possibilitat que el desenvolupament no triomfi i el mercat immobiliari acabi fallant.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.