Ingressos per habitació disponible (RevPAR)
Els ingressos per habitació disponible (RevPAR) són una mètrica de rendiment utilitzada en l’hostaleria. Es calcula multiplicant la tarifa d'habitacions mitjana diària (ADR) d'un hotel per la seva taxa d'ocupació. També es pot calcular dividint els ingressos totals d’un hotel pel nombre total d’habitacions disponibles en el període que es mesura.
Desglossem els ingressos per habitació disponible (RevPAR)
RevPAR s'utilitza a la indústria hotelera per fer una valoració sobre les operacions d'un hotel i la seva capacitat per omplir les habitacions disponibles a un preu mitjà. L’augment del RevPAR d’un immoble significa que augmenta la seva taxa d’habitació mitjana o la seva ocupació.
Un exemple de RevPAR
Per exemple, un hotel boutique té un total de 100 habitacions, de les quals la taxa d'ocupació mitjana és del 90%. El cost mitjà d’una habitació és de 100 dòlars la nit. Mitjançant les dades proporcionades, un hotel vol conèixer el seu RevPAR per poder avaluar amb precisió el seu rendiment. El gestor de l'hotel pot calcular el RevPAR de la següent manera:
(100 dòlars per nit x ocupació del 90%) = 90, 00 dòlars
Per tant, l'hotel RevPAR és de 90, 00 $ per dia. Per trobar el RevPAR mensual o trimestral, multipliqueu el RevPAR diari pel nombre de dies del període desitjat. Aquest càlcul suposa que totes les habitacions tenen el mateix preu.
El gerent de l’hotel pot utilitzar aquest RevPAR diari per prendre avaluacions i decisions clau sobre la propietat de l’hotel: pot veure el bé que l’hotel està omplint les seves habitacions i el preu que la sala mitjana d’hotel té de forma sàvia. Amb una habitació de $ 90 RevPAR però una habitació mitjana de 100 dòlars, el gestor de l'hotel pot ser capaç de reduir la tarifa mitjana a 90 dòlars per ajudar-vos a la plena capacitat.
Altres punts clau sobre RevPAR
RevPAR, tot i que útil, no té en compte la mida d’un hotel. Per tant, si una persona intenta valorar dues propietats d'hotels o d’hostaleria, RevPAR sol no és una bona mesura. Això es deu al fet que un hotel pot tenir un RevPAR inferior tot i tenir moltes més habitacions que li donen ingressos més elevats.
A més, el creixement de RevPAR no significa que els beneficis d’un hotel augmentin. Això passa perquè RevPAR no utilitza cap mesura de rendibilitat ni informació sobre els beneficis. Així doncs, centrar-nos exclusivament en RevPAR pot comportar disminució tant en ingressos com en rendibilitat. En canvi, molts administradors hotelers estan recorrent exclusivament a la tarifa mitjana diària com a mesura de rendiment, ja que es considera que és un dels principals motors de l’ocupació hotelera. Per tant, si una propietat és capaç de preuar exactament les seves habitacions, la taxa d'ocupació hauria d'augmentar, i el seu RevPAR també hauria d'augmentar de forma natural.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.